花樣年控股困境重重：項(xiàng)目減值與管理層變動(dòng)引發(fā)關(guān)注

　　花樣年控股(HK01777.股價(jià) 0.094 港元，市值 5.43 億港元)發(fā)布消息，受訴訟糾紛和市場(chǎng)持續(xù)低迷等因素影響，其深圳南山、龍崗以及武漢的三個(gè)項(xiàng)目深陷困境，資產(chǎn)減值約 9.3 億元。這一消息在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　資料顯示，花樣年減值的三個(gè)項(xiàng)目中，南山項(xiàng)目是城市更新項(xiàng)目，2021 年花樣年與南山賣方達(dá)成協(xié)議收購(gòu)相關(guān)股權(quán)，投入資金用于拆遷、土地平整及政府規(guī)劃申請(qǐng)，但因 2024 年國(guó)內(nèi)獨(dú)立銀行貸款到期未還，項(xiàng)目公司資產(chǎn)被拍賣，已支付按金無(wú)法收回，減值達(dá) 3.396 億元。龍崗項(xiàng)目，花樣年歷經(jīng) 7 年投資談判，因土地分割申請(qǐng)進(jìn)展緩慢、市場(chǎng)行情走低等因素，已付按金無(wú)法取回，按金減值 3.468 億元。武漢硚口區(qū)的項(xiàng)目，因項(xiàng)目進(jìn)展緩慢和市場(chǎng)低迷，預(yù)計(jì)項(xiàng)目估值遠(yuǎn)低于預(yù)期，按金減值 2.409 億元。

　　在項(xiàng)目減值的同時(shí)，花樣年控股管理層也發(fā)生重大變動(dòng)。2 月 11 日，花樣年發(fā)布公告，宣布不再設(shè)立董事會(huì)，改設(shè)執(zhí)行事務(wù)董事兼法定代表人一名，由王士源擔(dān)任，任期 3 年。同時(shí)，免去張莉原董事長(zhǎng)、董事職務(wù)，袁建軍董事職務(wù)及劉小勇監(jiān)事職務(wù)。花樣年回應(yīng)稱，此次人事變動(dòng)屬于公司正常變動(dòng)，符合相關(guān)規(guī)定，對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等未造成重大不利影響。

　　記者在花樣年企業(yè)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，關(guān)于董事會(huì)及高級(jí)管理人員的介紹中，仍保留執(zhí)行董事、非執(zhí)行董事和獨(dú)立非執(zhí)行董事相關(guān)信息，程建麗擔(dān)任主席兼首席執(zhí)行官。據(jù)悉，程建麗是花樣年老將，曾在 2004 - 2014 年任職，2021 年 6 月重新回歸。

　　自 2021 年 “出險(xiǎn)” 以來(lái)，花樣年在加速調(diào)整組織機(jī)構(gòu)，過(guò)去一年管理層發(fā)生兩次重大變動(dòng)。然而，新管理層任期內(nèi)，公司經(jīng)營(yíng)和債務(wù)重組未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，涉訴被執(zhí)行金額不斷累計(jì)。近期，花樣年集團(tuán)(中國(guó))有限公司等新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的 10 億余元。天眼查數(shù)據(jù)顯示，花樣年地產(chǎn)集團(tuán)目前共有 32 條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額約 45 億元。

　　當(dāng)前，花樣年境內(nèi)債展期、境外債重組仍在持續(xù)推進(jìn)，后續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì)備受行業(yè)內(nèi)外關(guān)注。