萬達停工！學校無望！陳村從3萬跌到1萬3

　　在房產(chǎn)投資的風云變幻中，陳村這片土地曾承載著無數(shù)人的期待，被人戲稱 “得條鐵” 的陳村，本盼著萬達廣場、學校等配套設施落地，借此騰飛，沒成想等來的卻是房價跌回面粉價，讓不少高位入手的業(yè)主心碎一地。那么，這幾個臨廣盤如今究竟是何狀況?話不多說，跟著我的腳步，開啟這次踩盤之旅。

　　新希望悅瓏灣：地王的興衰沉浮

　　小狐率先來到離城軌站點最近的新希望悅瓏灣。2020 年，廣州新希望置業(yè)有限公司力壓 16 個對手，以超 37 億總價拿下陳村地鐵站旁的優(yōu)質(zhì)地塊，樓面價達 15522 元 /㎡ ，一舉成為當年陳村板塊的 “地王”。后來，新城控股與新希望將此地一分為二，誕生了新希望悅瓏灣和新城盛悅之光。

　　新希望悅瓏灣占地約 4 萬㎡，9 棟 21 - 25 層高的住宅，采用 2 梯 6 戶設計，呈圍合式布局。曾經(jīng)作為地王的它，首開價高達 2.8 - 3 萬 /㎡，而如今毛坯房單價僅 1.6 - 1.75 萬 /㎡，售價可謂是 “貼地飛行”。目前項目為現(xiàn)樓在售，主推 14 棟，共 25 層，面積涵蓋 78、88、103、126㎡三 / 四房。物業(yè)公司為新希望服務，物業(yè)費 2.7 元 /㎡?月。

　　其中 78㎡戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，客餐廳一體，主臥還帶有飄窗;88㎡戶型是兩室兩廳兩衛(wèi)，設有入戶玄關，豎廳連接陽臺，通透感十足。項目距離廣肇廣惠城際的陳村站僅 300 米，周邊還有佛山 2 號線、廣州 7 號線順德西延段等軌道，交通十分便利。據(jù)銷售介紹，由于臨近廣州，客源主要來自廣州，也有部分來自平洲。相比隔壁廣州南站、大夫山等板塊 2.5 + 萬的單價，這里的價格確實親民。此外，該樓盤離鼎旺中心直線距離約 500 米，開車約 7 分鐘;前往順聯(lián)廣場，開車也只需 14 分鐘。不過，新希望悅瓏灣命運多舛，此前曾遭遇停工維權、延期交付、交付維權等一系列問題。

　　新城盛悅之光：難兄難弟的困境

　　新希望的 “兄弟盤” 新城盛悅之光，情況也不容樂觀。項目占地約 4 萬㎡，由 8 棟住宅組成，同樣是 2 梯 6 戶設計。物業(yè)公司為新城悅物業(yè)，物業(yè)費 2.7 元 /㎡?月，在單價、配置等方面與新希望悅瓏灣相差不大。

　　目前項目在售 2、7 棟，有毛坯和精裝房源，面積段涵蓋 85、95、115㎡。毛坯單價約 1.6 萬，精裝單價約 1.8 萬。小區(qū)內(nèi)配備了兒童游樂區(qū)和泳池等設施，綠化率達 35%，車位配比為 1:1，產(chǎn)權車位售價 8 萬起步。其中，戶型 A 建面約 85㎡，兩室兩廳兩衛(wèi)設計，入戶玄關搭配 U 型廚房，臥室均有大飄窗，主臥更是擁有 270° 大飄窗;戶型 B1 建面約 95㎡，帶有入戶花園，也是兩室兩廳兩衛(wèi)設計。但由于樓間距問題，在陽臺處可與隔壁鄰居對望，私密性欠佳。此前，新城盛悅之光還曾被業(yè)主吐槽小區(qū)物業(yè)不作為，導致垃圾成堆、環(huán)境差、停車費不合理。

　　太平洋國際花園：老盤的尷尬處境

　　在臨廣樓盤中，開售時間最早的當屬太平洋國際花園。2014 年首次開盤，近 9 年過去了，目前仍有新房在售。項目占地約 6.1 萬㎡，由 13 棟住宅組成，采用圍合式布局，物業(yè)費為 2 元 /㎡?月。該盤單價最高時曾達 2.7 萬 /㎡，如今精裝單價約 1.3 - 1.4 萬 /㎡，而去年 12 月二手房成交均價約 1.2 萬 /㎡。

　　目前在售 11、13 棟，面積段為 86 - 90㎡兩 / 三房，9、10、12 棟仍未開售，面積段為 146、176、225㎡。這種 “擠牙膏” 式的賣房方式，使得這個老盤逐漸無人問津。而且該盤實用率只有七成，與新規(guī)產(chǎn)品相比，毫無優(yōu)勢可言，或許唯一的優(yōu)勢就是價格更為便宜。值得一提的是，該盤隔壁還有一個爛尾項目 —— 大洋廣場。這個項目早在多年前就已停工，原本規(guī)劃建設 7 萬㎡購物中心、1 萬㎡主題街區(qū)商業(yè)樞紐星級酒店、47 - 51㎡LOFT 創(chuàng)意空間。順德區(qū)住建局曾回應稱開發(fā)企業(yè)正籌備相關整體轉讓事宜，但截至目前，項目仍未盤活，4 棟樓主體結構雖已建成，但營銷中心破敗不堪，內(nèi)部還有狗看守。

　　配套之殤：萬達廣場與吳家圍學校

　　說到陳村，最讓業(yè)主們意難平的，莫過于那遲遲未能兌現(xiàn)的兩個 “大餅”—— 萬達廣場和吳家圍學校。

　　2021 年，位于廣州 7 號線 & 廣佛環(huán)線陳村站旁的 ICC 碧桂園三龍匯與萬達廣場簽約，原定于 2024 年開業(yè)的萬達廣場，至今仍未完工。對于其開業(yè)時間，銷售說法不一，有的稱今年就能開業(yè)，也有的直言不確定，甚至表示可能不再是萬達冠名的廣場。實地探訪發(fā)現(xiàn)，萬達廣場主體結構雖已建好，但現(xiàn)場僅有零星幾個工人，且有打瞌睡的情況，疑似處于停工狀態(tài)。地面堆滿沙石和木板，毫無施工動靜，施工進度停滯不前，金街區(qū)域雜草叢生，樓梯扶手、玻璃護欄等都布滿灰塵。

　　而吳家圍學校更是如同 “空中樓閣”，至今毫無動工跡象。今年年初，陳村鎮(zhèn)教育辦公室回應稱，由于遇到不可預計的因素，目前還未能開始動工建設，相關部門雖一直在努力協(xié)調(diào)，但業(yè)主們依舊心急如焚，周邊僅有吳維泰紀念小學、勒竹小學等學校，教育資源供給缺口較大，業(yè)主們 “一月三問”，卻始終等不來滿意的進度。

　　保利雙盤：銷售與配套的平衡

　　作為曾經(jīng)的銷冠，保利閱江臺在降價后銷售成績一直不錯，主打剛需、改善型產(chǎn)品;江縵則主打改善型產(chǎn)品。

　　閱江臺面積段涵蓋 97 - 270㎡三 / 四房，其中 143㎡四房單價約 2 - 2.3 萬 /㎡，還贈送車位;97 - 131㎡三房單價約 1.5 萬 /㎡，之前更是推出過 1.3 萬的清盤價，全部為現(xiàn)房。不過，西側樓棟靠近華陽大橋，或多或少會受到噪音影響。江縵面積段涵蓋 119 - 198㎡四房，單價約 1.7 - 2.8 萬 /㎡，目前在售 1、2、12 棟，預計今年 6 月交付。這兩個盤教育資源和景觀都較為出色，北側是首都師范大學附屬適子未來學校，南側為東平河，距離花卉世界地鐵站直線距離約 1 公里，稍顯偏遠。周邊商業(yè)配套相對薄弱，需前往天虹購物中心、佛山新城保利廣場等商場。

　　這幾年，即便陳村擁有臨廣優(yōu)勢，房價還是一路下滑，大多降至 “1 字頭”。雖說 “地鐵一通，黃金萬兩”，但陳村通了地鐵后，部分配套仍未兌現(xiàn)。不過，城市建設并非一蹴而就，陳村的蛻變，或許只能交給時間來見證。