新世界發(fā)展預(yù)計2025財年上半年核心經(jīng)營溢利43.5億-45.5億港元

　　昨日，新世界發(fā)展有限公司(簡稱 “新世界發(fā)展”，股票代碼：00017.HK)發(fā)布公告，公布了 2025 財年上半年的財務(wù)表現(xiàn)。

　　根據(jù)對集團(tuán)截至 2024 年 12 月 31 日止六個月(即 2025 財年上半年)未經(jīng)審核綜合管理賬目的初步審閱，新世界發(fā)展預(yù)期可能錄得持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)核心經(jīng)營溢利約為 43.5 億港元至 45.5 億港元之間 ，不過與去年同期相比，這一數(shù)據(jù)預(yù)計將減少 15% 至 19%。這里所提到的核心經(jīng)營利潤，是來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的利潤，并不包含投資物業(yè)公平值變動、稅項、財務(wù)收入和費(fèi)用、出售成本的重新計量、出售非核心資產(chǎn)的盈虧，以及發(fā)展物業(yè)、物業(yè)、機(jī)械及設(shè)備，還有使用權(quán)資產(chǎn)的耗蝕虧損或虧損折讓撥回等項目。

　　此外，考慮到發(fā)展物業(yè)耗蝕虧損及應(yīng)占耗蝕虧損，以及投資物業(yè)公平值的變動(總額約在 47 億港元至 51 億港元之間)屬于非現(xiàn)金性質(zhì)，與 2024 財年上半年持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)之股東應(yīng)占利潤相比，預(yù)期本集團(tuán)可能錄得 2025 財年上半年持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的本公司股東應(yīng)占虧損約為 66 億港元至 68 億港元之間。造成 2025 財年上半年虧損的主要原因如下：

　　本集團(tuán)附屬公司及合營企業(yè)持有的發(fā)展物業(yè)耗蝕虧損及應(yīng)占耗蝕虧損約為 33 億港元至 35 億港元之間，盡管香港及中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場成交量有所改善，物業(yè)價格總體穩(wěn)定，但本集團(tuán)發(fā)展物業(yè)的可變現(xiàn)價格較預(yù)期為低。

　　本集團(tuán)附屬公司及合營企業(yè)于 2025 財年上半年持有的投資物業(yè)公平值之虧損，較 2024 財年上半年的 3.76 億港元增加至約 14 億港元至 16 億港元之間。

　　固定利率債券贖回收益由 2024 財年上半年的 6.9 億港元大幅下降至 2025 財年上半年約 1500 萬港元。

　　2025 財年上半年缺少了轉(zhuǎn)入投資物業(yè)的一次性收益，該收益在 2024 財年上半年為 12.57 億港元 。

　　在項目銷售方面，資料顯示，在發(fā)布公告的同日，新世界發(fā)展旗下香港北角皇都項目單日沽出 5 伙，套現(xiàn)近 6300 萬港元。該項目自推出以來市場表現(xiàn)十分亮眼，過去一周內(nèi)累計成交 238 伙，整體去化率達(dá) 93%。截至目前，該項目共錄得 261 宗成交，套現(xiàn)近 30 億港元，平均呎價約 2.25 萬港元。

　　北角皇都項目作為新世界發(fā)展今年在香港的重磅項目，其優(yōu)越的地段、獨(dú)特的歷史文化底蘊(yùn)以及項目自身價值，還有新世界的品牌影響力，都是吸引眾多買家的重要因素。皇都項目位于港島核心地段北角，部分單位可享有維多利亞海景，且毗鄰有著逾 70 年歷史的一級歷史建筑皇都戲院。2020 年新世界發(fā)展統(tǒng)一皇都戲院業(yè)權(quán)并啟動復(fù)修及活化計劃，將其打造為國際級保育大型綜合地標(biāo)，項目涵蓋豪宅、甲級寫字樓、零售和保育等多種功能，是港島核心地帶極為罕有的大型綜合發(fā)展項目 。

　　新世界發(fā)展扎根香港市場 50 余年，在香港擁有良好口碑和市場影響力。此次 2025 財年上半年財務(wù)表現(xiàn)及旗下項目的銷售情況，也反映出公司在當(dāng)前市場環(huán)境下的運(yùn)營狀況和發(fā)展態(tài)勢，后續(xù)公司的業(yè)績表現(xiàn)及項目推進(jìn)情況值得市場持續(xù)關(guān)注。