北京樓市新政首日：兩小時成交5套房 晚上10點售樓處仍人頭攢動

　　“昨天晚上新政出來后，兩小時成交了5套。”

　　“平時一天成交3-5套，周末十套左右，但昨晚8點到10點很快就賣了5套，半夜12點才下班。這政策憋了好長時間，很多客戶都在等，現在出了，肯定都著急了。”

　　“今天上午還在陸續成交。” 6月27日中午，位于北京昌平區的建發觀棠府項目一位置業顧問如此說道，“這次力度很大！”

　　6月26日，北京出臺一系列房地產調控措施，降首付、降利率，多孩家庭二套算首套，提高綠色、裝配式建筑公積金貸款額度。

　　具體來看，首套房貸最低首付比例為20%，五環內二套房貸最低首付比例為35%，五環外二套房貸最低首付比例為30%；

　　首套房商貸利率下限調整為LPR減45個基點，目前為3.5%；二套房商貸利率下限調整為五環內3.9%，五環外3.7%。

　　在優化首套認定標準方面，首次引入本市戶籍多子女家庭購買第二套住房，申請貸款認定為首套的機制，降低多孩家庭改善性購房的門檻。

　　北京樓市新政前后對比此外，購買綠色建筑提升公積金額度政策，也一并落地。4月8日，北京住房公積金管理中心曾發布征求意見稿，對于購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑，給予上浮貸款額度支持，最高貸款額度達160萬。

　　政策出臺后，北京多個樓盤項目置業顧問、中介開啟“催客”模式，看房量增多、成交量上升、取消折扣點等現象，如往期新政后一樣再次發生……

　　“連夜轉賬鎖房”

　　“新政發布后當晚，連續接待客戶超90組，晚上10點售樓處內仍人滿為患。”龍湖北京的一位內部人士告訴搜狐財經，其所在項目為位于昌平生命科學園的龍湖·觀萃，預計將于7月中下旬開盤。

　　“下月開始折扣會回收2個點。因為新政下來后，開發商現在首付款在封頂前只能收20%，前期回流資金比較慢，現金流成本高了，優惠不能給到底了。”上述建發觀棠府的置業顧問則說道。

　　位于石景山區保利璟山和煦項目的一位置業顧問也指出，其所在項目下周開始，所有房源原價出售。“現在96平至103平三層以下房源，有3個99折優惠，下周之后就沒有此項優惠了。”

　　“昨天晚上新政出來后，（有顧客）線上連夜轉賬鎖房。”

　　“今天上午項目到訪21組，以往工作日每天平均到訪也就10組左右。”

　　“以前只能夠的上門頭溝的價格，降首付之后，我們這邊也能買得起了。”該置業顧問指出，現在無論是首付比例，還是貸款利率，是近12年來的最低點。

　　“從昨晚到今天中午，已經賣了6套房子，比上個月效果好多了。5月一共賣了81套，一天也就賣2-3套。”據他分析，主要是降低了首付比例，以115平為例，此前二套50%首付需要350萬，現在30%首付為210萬，差了140萬。

　　“剛成交的這幾位客戶，原來就是因首付不夠，現在能拿出來了。”他補充道，但也有利有弊，對于手里資金比較少的，能接受月供高一點的，這是好政策；如果手里本身就有錢的，就無所謂了。

　　“這幾天大家都在上班，周末估計人會更多，我已經給不少客戶預約了。”他指出。

　　“迅速撤貸重申請”

　　北京樓市新政的出臺，不僅刺激了即將購房的人群，對于那些新近購房人群，也是一大利好。林女士便是其中的典型，她年初在大興區購買了一套期房，自6月以來樓棟陸續封頂，正在辦理組合貸的過程中。

　　能否享受到新房貸利率，以及公積金綠建政策，成為她的核心關注點，也是其所在業主群的討論焦點。

　　“好在大家還沒放貸，都能享受到新政。” 她說道，有的業主組合貸已經在走流程，有的剛遞交資料，有的即將放貸。

　　“6月26日新政出臺后，業主群瞬間就炸了，都在討論降利率的事，因為每棟樓封頂時間不同，哪棟封頂就先辦理哪棟，按照購房合同，30個工作日內要完成放貸，否則就會違約，開發商會收取違約金。”

　　“之前大家都不愿意去辦理貸款，能拖就拖，一方面是北京4月份發了公積金新政征求意見，買低碳綠建最多能多貸40萬，另一方面都在等北京跟進‘517新政’，這樣能省不少利息。”

　　“沒想到，兩個政策一起出臺了。此前，很多業主打電話咨詢公積金中心，回復均是不知道綠建政策多會落地，先封頂的樓棟業主，為了避免違約只能開始辦理，還在都趕上了。”

　　新政出臺后第二天，開發商在群里就發出通知，公積金貸款已申請但未受理的，管理部會做退回處理，補充提供購房合同中關于所購房屋屬于綠色建筑(含星級)、裝配式建筑、超低能耗建筑表述信息頁后，重新申請。

　　公積金貸款為已受理但未放款的，可攜帶貸款人本人身份證及身份證復印件到公積金管理中心去辦撤銷手續。若繳存基數測算出的貸款額度小于可貸款額度，以繳存基數對應的貸款額度為準，可以不撤貸繼續按原政策申請。

　　“有部分業主很快就撤回了貸款申請，開始重新申請。” 林女士說道。

　　“至于商業貸款利率，有業主已經問銀行了，沒放款的銀行會統一退回，不需要做額外的操作。”她補充道。

　　機構：預期北京樓市有望改善

　　多家機構預測，參照其他三個先前已經出臺新政的一線城市，預計短期內北京新政效果將持續釋放，樓市成交熱度有望邊際改善。5月17日，央行調整優化購房政策后，上海、廣州、深圳分別于5月末出臺樓市優化新政，北京是全國最后跟進的核心城市。

　　上海、深圳、廣州跟進后，新房、二手房市場活躍度均有所提升。尤其是上海，二手房成交提升明顯。根據中指數據，上海二手房、深圳新房、廣州新房6月日均成交套數較5月日均分別上漲41%、32%、32%。

　　反觀北京，購房情緒雖出現回升，二手房成交量保持一定規模，但新房市場表現仍偏弱。從數據上看，從6月1日至6月23日，上海新房成交6643套，環比增長18%；二手房成交19664套，環比增長65%。同期北京二手房成交9752套，環比增長9%；新房成交2205套，環比僅增長4%。

　　平安證券研報指出，繼滬廣深后，北京多維度松綁樓市，一線城市調控政策全面放松。通過降首付比例、房貸利率、釋放改善性需求等多種方式，維穩市場、增強信心，預計短期北京樓市成交有望得到支撐。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜分析道，本次北京落地執行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持等舉措，預計將明顯緩和購房者觀望情緒。短期來看，北京房地產市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。

　　“另外，本次北京限購政策尚未做調整，未來依然有優化空間和預期，下半年隨著核心城市政策效果逐漸顯現，全國市場也有望逐漸筑底企穩。” 陳文靜補充道。