上海樓市“滬九條”落地滿月 一周內5個新盤開盤“日光”

　　研究人士認為，上海樓市新政覆蓋面廣，各個類型的客群均有受益。

　　上海樓市新政“滬九條”落地滿月，二手房交易量率先沖高，新房市場也漸次熱了起來。

　　6月28日，中海領邸·玖序開盤，232套房源共收獲601組購房者入圍，一日內賣光，總銷售額超過了66億元。同日，招商時代潮派首次開盤，234套房源也當日售罄。

　　此外，6月26日，招商時代樂章和新楊思上園開盤售罄。6月27日，中環金茂府二期開盤售罄。

　　中海領邸·玖序位于徐匯龍華板塊，第三方監測軟件顯示，參考單價為14.6154萬元/平方米，參考面積段為147平方米至210平方米，總價約為1494萬元/套至3384萬元/套。

　　該項目一名銷售王曉表示，“滬九條”中，二孩及以上家庭可額外增購一套住房，并優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，對項目有較為明顯的利好。

　　招商時代潮派位于松江泗涇，地處上海外郊環，第三方監測軟件顯示，參考單價為4.9701萬元/平方米，參考面積段為89平方米至125平方米，總價約為379萬元/套至672萬元/套。

　　一名該項目的銷售表示：“我們項目的客群多為中環附近的上班族，工作在泗涇、漕河涇、徐匯一帶，新上海人和年輕人比較多。樓市新政中，‘社保五改三’以及非滬籍單身可買上海外環外新房，為我們帶來了較多的增量客戶。此外，首付比例下調和房貸利率下調也有利好。”

　　5月27日，上海發布九條樓市新政（簡稱“滬九條”），主要包括：非滬籍居民購房社保或個稅年限由5年調整為3年；非滬籍單身可買上海全市二手房和外環外新房；商貸最低首付款比例，首套降至20%，二套降至35%；商貸利率首套降為3.5%，二套降為3.9%；二孩及以上家庭可額外增購一套住房等內容。

　　上海中原地產統計數據顯示，6月17日至6月23日，上海新建商品住宅成交面積21.05萬平方米，環比增加116.19%，創下4月以來單周成交新高。同期，上海新建商品住宅供應為24.89萬平方米，環比增加56.32%，供應連續兩周反彈，為成交反彈奠定基礎。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦指出，“滬九條”覆蓋面廣，各個類型的客群均有受益。新政后，有兩類新房產品成交較為活躍：一類是首次改善產品，總價為五六百萬元、六七百萬元；還有一類是偏高端的改善產品，總價為千萬級別。

　　上海嘉定區龍湖青云闕項目營銷負責人表示，新政剛出半小時，就有客戶主動聯系置業顧問，在確認了二套房首付款降到35%后，立馬線上轉賬下定。該名客戶的購房需求為改善家庭居住環境，月供能力也足以覆蓋房貸還款，此前由于手頭首付資金有限，所以遲遲未入手。

　　該名營銷負責人還舉例道，其還接待了一名單身在滬人士，社保只有3年，看到將“非滬籍單身人士購房連續繳納社保5年改為3年”的消息后，加速了看房計劃，希望能盡快在上海安家。

　　盧文曦表示，“滬九條”之后，上海的二手房先熱起來，隨后熱度向新房市場傳導。不少人賣了二手房去買新房。六月最后一周，新房成交量數據還未出爐，預計處于高位。上海的新房成交量亦受制于供應量，后續只要新房供應量跟得上，預計成交仍將處于活躍態勢。