年中交付季來臨！廣州超10個樓盤被曝將逾期交付

　　說起買房，有人只挑核心區，躲得了降價...偏偏栽在了交付上。

　　早在去年，就有一批業主達到了收房日期，業主看著工地只能干著急。

　　到了2024年年中的交付季來了，這批業主的房子，現在怎么樣了？

｜天河東航拍圖

　　壹

　　原定去年9月收樓

　　進入下半年，交付懸而未決

　　大家別以為，交房問題只會發生在剛需身上，千萬級豪宅業主也同樣躲不掉。

　　延期“大軍”中，熱度最高的一個，莫過于天河東的合景臻頤府。

｜合景臻頤府實拍圖

　　還記得，項目開盤高達10-12.5萬/平，后來更一度沖高至14萬/平。

　　這個價格，放在現在也是相當炸裂的，整體比珠江新城的一手項目還要高一點。

｜來源：中指院

　　當然，價格貴也并不是什么問題，畢竟當時的廣州樓市太太太火熱了...

　　故事走向順利的話，入手的這群頗有實力買家，原定去年9月30日就應該開始收樓。

　　不過，項目第一次延期至12月31日，但12月31日仍然沒有開始收樓，實質性二次逾期。

　　現在，即將進入2024年下半年，合景臻頤府的現狀是這樣的：

｜合景臻頤府實拍圖

　　現場有吊機正在作業，建筑樓棟外墻磚面、門窗玻璃基本安裝好。

　　有一說一，顏值還是在線的。

｜合景臻頤府實拍圖

　　不過，拉近一點看，部分園林還未建設完畢。

　　內部道路尚未鋪設，建筑材料如砂石、鋼材胡亂擺放在地面。

｜合景臻頤府實拍圖

　　室內也未完成精裝修作業，仍是施工狀態，多個樓層陽臺清晰可見裝修材料。

｜合景臻頤府實拍圖

　　現場，還有少量工人正在施工中。但距離能交付的狀態，還有一段距離。

　　樓市君還跟幾名工人咨詢了完工時間，普通工人的說法基本都是：

　　“我也不清楚什么時候能交付，沒那么快...”

｜合景臻頤府實拍圖

　　這么看來，到底什么時候能看到業主的“買家秀”，現在還真說不準。

　　貳

　　過半房子被抵押

　　從化、增城項目均存在延期

　　不過啊，在樓市君看來，交付延遲只是其中一個問題。

　　等到項目交付，業主可能還得面臨另外一個問題——房子被抵押了。

　　樓市君查詢了一下陽光家園，發現有一半以上的房子已經被項目抵押出去了。

　　小科普：被抵押的房子為◆標志，紅色底為已銷售、綠色底為可售。

｜來源：領導留言板

　　還有，樓市君統計的9棟樓里面，只有不到10套房子的業主疑似網簽成功 （PS：已網簽為紅色◎標志）。

　　而被抵押房子的業主們，等待項目驗收交付之后，想要辦理房產證，可能沒那么容易。

　　就得先讓項目，解決資金問題，再解除房子抵押問題、給樓盤確權...

　　無獨有偶，遲遲未等到交付、房子還被抵押出去的情況，并不是合景臻頤府的專屬。

　　樓市君發現，合景旗下的部分項目，存在不同程度的逾期交付現象。

｜廣州樓市發布制

　　比如合景臻頤府的另一位“親兄弟”——合景臻溋名鑄，目前仍然處于施工狀態。

　　最近一波的家書，已經是去年年底的事情了，目前還沒有透露交付節點。

　　目前，臻溋名鑄未售套數還有接近200套，有不少房源也處于抵押狀態。 （被抵押的房子為◆標志）

｜來源：陽光家緣

　　除了這兩家“豪門”之外，樓市君發現還有很多業主，非常關注交付進度。

　　比如從化的合景朗悅花園，有業主表示合同約定了2023年6月30日交樓，但小區經過近一年停工，未能如期交付。

｜來源：領導留言板

　　根據項目最新一期的4月家書，5#、6#、12#正在進行內部裝修。

　　小區的園林部分，正在鋪設室外地磚，以及進行綠植種植，中介稱近期會陸續開始交付。

　　總結一下：合景并沒有躺平，還在努力保交付。

　　叁

　　交付在路上！

　　這些項目，被投訴進度慢

　　當然，在交付這件事上，合景還算不上墊底。

　　樓市君發現，在“保交樓”這項關鍵任務面前，今年有部分進度較慢的項目，面對交付的態度完全不一樣。

｜廣州樓市發布制

　　比如增城創基天璟，有業主表示按照房屋買賣合同，去年年底就應該交付。

　　但項目目前呈現的停工狀態，既沒有明確原因，也沒有給出具體延期時長。

｜來源：樓市君聊天記錄

　　在社交平臺上，樓市君看到業主表示：非常需要一個確切的回復。

　　再來看看白云，鉑云天境（也就是旭輝光嶼南方）業主合同約定于去年年底就應該交付。

　　可惜業主遲遲沒等到，于是質疑項目進行“表演式 復 工”。

｜來源：領導留言板

　　不可否認，停工也好，交付后遺癥也罷，核心堵點仍然是資金問題。

　　所幸的是，今年三月，廣州官方公布了融資白名單。 包括合景臻頤府、合景臻溋名鑄等多個項目，也名列其中。

　　還有像荔灣茶滘、黃埔橫沙舊改、南沙阿瑪尼時尚藝術中心等，并非都是出險房企的項目，而多是政府重點推進的項目。

　　獲得融資后，項目的建設力度得到了加速。

｜廣州航拍

　　今年這一波交付成果，很大程度上決定了業主、廣州買家的信心。

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