上半年廣州新房共賣出26851套 新政后6月成交量創年內新高

　　隨著2024年上半年的落幕，廣州樓市呈現出新的發展態勢。新房供應量穩步增長，二手房市場交易由冷漸暖，政策調控精準發力，土地市場亦迎來新機遇。熱門樓盤的涌現，進一步激發市場活力。

　　今年以來，廣州樓市打出多套“組合拳”政策，有沒有真正起到作用？

　　從上半年新房網簽量走勢可窺一二。

　　剛過去的6月，廣州新房共網簽6217套，環比漲了3成，至此，2024上半年廣州新房成績單也出爐了——

　　網簽量約26851套。

　　從月度走勢可以看出，廣州新房網簽量在1-5月一直處于不溫不火狀態，即使是三月小陽春，也不過網簽了4043套，還不及1月的量。

　　但，自“528新政”后，廣州新房網簽量“嗖嗖”上去了，6月達到6217套，創年內新高。

　　這也意著，新政的確對低迷的廣州樓市起效了。

　　不過，由于前期實在太“拉垮”，即使6月發力了，整個上半年廣州也才網簽了約2.7萬套新房，環比跌幅近3成。

　　是近6年最差成績！

　　從上圖可以看到，2019年到2024年間，即使是最差2020年，上半年也網簽了32881套，而樓市最熱的2021年，上半年網簽了6.1萬套房子。

　　足足是2024年的2倍多！

　　可以預見，如果2024年下半年再不加把勁，估計全年新房網簽量會成為近6年倒數第一。

　　再看看各區具體情況。

　　增城的房子，依舊是上半年賣得最好的。

　　光它一個區，上半年就網簽了4965套，占全市近2成。

　　讓人意外的是，番禺的熱度還在蔓延，上半年也網簽了4012套房，排在全市第二。

　　值得一提，目前番禺還有幾個“爆款”在售或待售，比如番禺客運站的保利瑯譽、萬博的越秀·萬博城和長隆萬博悅府等，下半年的成績單，預計也會蠻出彩。

　　排第三的是白云，共網簽3212套。

　　至于一兩年前大熱的黃埔和南沙，則分別網簽2771、2795套，黃埔甚至被花都超越，連TOP5都擠不進去。

　　中心四區方面，荔灣獨領風騷，共網簽了2260套，實際荔灣也已經連續5年，新房網簽量排在中心四區之首。

　　目前荔灣在售樓盤超20個，在中心區來說，供應量算很大了。

　　比較熱門的樓盤集中在花地灣-白鵝潭一帶，比如保利和頌、萬科·理想花地·臻園、中海花浣里、華潤置地·白鵝潭悅府等。

　　至于廣州新房下半年成交量會怎么走，除了要看需求段，供應端也不能忽視。

　　從克而瑞統計數據看來，廣州樓市下半年開局供應再減，7-8月預計只有9個全新盤入市。

　　這9個盤集中在外圍區，中心四區僅有1個項目，其中黃埔區入市項目數量最多，共有3個。

　　當中較受關注的項目有天河的能建天河麓譽府，項目共規劃14棟樓，涵蓋建面約80-125㎡戶型。

　　番禺的越秀·萬博城，首開地塊占地約2.64萬㎡，計容建面約8.85萬㎡，規劃了5棟28-37層的住宅樓，戶型面積段集中在建面約103-188㎡。

　　受土地市場遇冷等多重因素的影響，廣州的商品住宅新增供應也在逐年減少。

　　克而瑞數據監測顯示，截至2024年6月中，廣州商品住宅供應21454套，是近五年來截至目前首個供應不足3萬套的半年。

　　雖然供應少，但廣州新房庫存可不低。

　　廣州中原研究發展部數據顯示，5月份廣州全市的新房去化周期為23.2個月，意味著即使量不再新增，廣州的新房都夠賣兩年。

　　因此，如何去庫存，成了廣州最頭疼的事，這也是為什么今年廣州只賣了4宗宅地的原因。

　　在5月新政的拉動下，6月新房網簽量上漲是意料之內的。

　　接下來，就得看7月的表現了，如果7月也能保持這個勢頭，那么廣州樓市才算真正回暖起來。