都說新政猛,沒想到這么猛!
就在今天,住建局6月份網簽數據出爐,月網簽7623套,創下年內新高!最高單日網簽598套,幾乎是之前的三倍還多!
這波行情,到底是誰在買啊?
|廣州城市航拍
壹
單日網簽近600套
創下年內新高
新政滿月,依然不斷在創造記錄!
前兩天,樓市君還在推測,沒想到月末的最后幾天,直接給了樓市君一點點震撼!
從數據上看,廣州6月份網簽,翹尾現象十分明顯。
在6月15日、22日相繼創造兩個小高峰后,6月28日網簽直接把峰值400多的數據,一下子提高到了598套!
隨后的兩天也以575套、444套的網簽,繼續加速沖刺月度KPI。
|廣州樓市發布 制
這也讓廣州新房月度網簽,直奔8000套而去!
雖然最后的數字定格在7623套,依然環比大漲48%、同比漲幅也有10%,創下了近一年來的新高!
|廣州樓市發布 制
如果分區域來看,荔灣成交勢頭最猛,單月網簽673套,環比上月大漲119%;天河區網簽404套,漲幅93%位居第二,環比接近翻倍!
除了從化和越秀區之外,各區的新房網簽基本都有了30-60%左右的環比漲幅!
可以看到,這一輪的新政對各區成交都有不錯的效用,特別是中心區,藥效更加明顯。
全廣州的買家,都出來買房了!
|廣州樓市發布 制
需要強調的是,網簽數據與實際認購的時間,正常都要滯后半個多月以上。
一來,在現在的市場下,開發商為了搶客,很多時候已經放開了對簽約時間的要求,實際滯后的時間只會更長。
二來,購房者對新政都有一個接受過程,基本都在新政1-2周效果初顯之后,才真正大舉進入樓市。
最關鍵的是,6月份不少開發商都有大動作,像是越秀·萬博城首開賣了7.2個億,基本都要在7月份網簽上體現。
這也意味著,六月底的這波翹尾行情,大概率成為廣州樓市一個好的開始。
貳
樓市“閉環”建立
政策工具箱仍有空間
可以說,“528”新政的效果,已經超出了大部分人的預期。
樓市君認為,廣州樓市若想健康發展, 購房者與開發商、成交量與成交價格之間的一定要有一個“良性閉環 ”,其中最關鍵的 就是成 交量。
成交量一上去,樓市的任何問題都將迎刃而解。
這一點,還有兩個重要支撐。
一方面,經過這兩年的“筑底”,廣州房價已經趨于平穩。
在價格筑底后,隨著成交量上漲,很容易帶動整個行情向好的方面轉變。
以剛需大糧倉增城區為例, 網簽均價已經 連續兩個季度 回升,價格筑底現象明顯。
并且,6月份增城網簽1498套,位居全市第一,環比漲幅高達54%。
|廣州樓市發布 制
這些都說明,只要價格降到位,廣州其實并不缺買家。
另一方面,樓市政策工具箱中依然有空間。
上個月底(6月26日),北京也正式發文下調首付款比例,首套首貸家庭,最低首付款比例從30%下調至20%。
至此,四大一線城市保持了統一的樓市調控步調。
|圖源:財聯社
這背后釋放了一個關鍵信息:救市已經在頂層決策者上達成了一致。
換句話說,只要樓市一天起不來,政策就有可能繼續出臺!
在“528新政”后,廣州可以使用的工具,還包括了契稅優化、購房落戶等等。
|廣州樓市發布 制
更關鍵的是,只要樓市保持長期正向反饋,與樓市相關行業也將隨之回暖。
背后千萬家庭的收入,也有可能增加,未來的預期也會隨之提高。
屆時,屬于樓市大行情,才能真正再次出現。
最后,你覺得廣州還會出什么大招嗎?
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