6月廣州新房網簽7623套創新高 最高單日成交598套

　　都說新政猛，沒想到這么猛！

　　就在今天，住建局6月份網簽數據出爐，月網簽7623套，創下年內新高！最高單日網簽598套，幾乎是之前的三倍還多！

　　這波行情，到底是誰在買啊？

｜廣州城市航拍

　　壹

　　單日網簽近600套

　　創下年內新高

　　新政滿月，依然不斷在創造記錄！

　　前兩天，樓市君還在推測，沒想到月末的最后幾天，直接給了樓市君一點點震撼！

　　從數據上看，廣州6月份網簽，翹尾現象十分明顯。

　　在6月15日、22日相繼創造兩個小高峰后，6月28日網簽直接把峰值400多的數據，一下子提高到了598套！

　　隨后的兩天也以575套、444套的網簽，繼續加速沖刺月度KPI。

｜廣州樓市發布 制

　　這也讓廣州新房月度網簽，直奔8000套而去！

　　雖然最后的數字定格在7623套，依然環比大漲48%、同比漲幅也有10%，創下了近一年來的新高！

｜廣州樓市發布 制

　　如果分區域來看，荔灣成交勢頭最猛，單月網簽673套，環比上月大漲119%；天河區網簽404套，漲幅93%位居第二，環比接近翻倍！

　　除了從化和越秀區之外，各區的新房網簽基本都有了30-60%左右的環比漲幅！

　　可以看到，這一輪的新政對各區成交都有不錯的效用，特別是中心區，藥效更加明顯。

　　全廣州的買家，都出來買房了！

｜廣州樓市發布 制

　　需要強調的是，網簽數據與實際認購的時間，正常都要滯后半個多月以上。

　　一來，在現在的市場下，開發商為了搶客，很多時候已經放開了對簽約時間的要求，實際滯后的時間只會更長。

　　二來，購房者對新政都有一個接受過程，基本都在新政1-2周效果初顯之后，才真正大舉進入樓市。

　　最關鍵的是，6月份不少開發商都有大動作，像是越秀·萬博城首開賣了7.2個億，基本都要在7月份網簽上體現。

　　這也意味著，六月底的這波翹尾行情，大概率成為廣州樓市一個好的開始。

　　貳

　　樓市“閉環”建立

　　政策工具箱仍有空間

　　可以說，“528”新政的效果，已經超出了大部分人的預期。

　　樓市君認為，廣州樓市若想健康發展， 購房者與開發商、成交量與成交價格之間的一定要有一個“良性閉環 ”，其中最關鍵的 就是成 交量。

　　成交量一上去，樓市的任何問題都將迎刃而解。

　　這一點，還有兩個重要支撐。

　　一方面，經過這兩年的“筑底”，廣州房價已經趨于平穩。

　　在價格筑底后，隨著成交量上漲，很容易帶動整個行情向好的方面轉變。

　　以剛需大糧倉增城區為例， 網簽均價已經 連續兩個季度 回升，價格筑底現象明顯。

　　并且，6月份增城網簽1498套，位居全市第一，環比漲幅高達54%。

｜廣州樓市發布 制

　　這些都說明，只要價格降到位，廣州其實并不缺買家。

　　另一方面，樓市政策工具箱中依然有空間。

　　上個月底（6月26日），北京也正式發文下調首付款比例，首套首貸家庭，最低首付款比例從30%下調至20%。

　　至此，四大一線城市保持了統一的樓市調控步調。

｜圖源：財聯社

　　這背后釋放了一個關鍵信息：救市已經在頂層決策者上達成了一致。

　　換句話說，只要樓市一天起不來，政策就有可能繼續出臺！

　　在“528新政”后，廣州可以使用的工具，還包括了契稅優化、購房落戶等等。

｜廣州樓市發布 制

　　更關鍵的是，只要樓市保持長期正向反饋，與樓市相關行業也將隨之回暖。

　　背后千萬家庭的收入，也有可能增加，未來的預期也會隨之提高。

　　屆時，屬于樓市大行情，才能真正再次出現。

　　最后，你覺得廣州還會出什么大招嗎？