南京江寧上坊組團控規(guī)調(diào)整 商辦面積縮減、住宅面積增加

　　為了加快推進上坊核心區(qū)建設(shè)，完善地區(qū)服務(wù)配套，提升城市空間品質(zhì)，近日，南京市規(guī)劃和自然資源局對《南京江寧上坊組團核心區(qū)城市設(shè)計》暨《南京江寧上坊組團控制性詳細規(guī)劃》NJNBd020—03、04、05、06、07、08規(guī)劃管理單元圖則進行修改。記者注意到，規(guī)劃調(diào)整后，原商辦用地面積縮減，并且降高。增加住宅面積。

△效果圖

　　擬修改地塊東至繞城高速，西至上高路萬安北路-寧杭高速，南至天云路-萬安西路，北至文靖路-臨麒路，用地面積約108.4公頃。

　　現(xiàn)狀主要為空地及待搬遷設(shè)施用地，周邊現(xiàn)狀以高層居住小區(qū)為主，包括了中南上悅城、招商名筑、江寧金茂悅、玖峰蘭庭等。

　　上坊中心區(qū)規(guī)劃定位為“以綠色為基底，集居住、商業(yè)、文化、社區(qū)服務(wù)為一體的活力公園社區(qū)”。規(guī)劃注重打造“復合功能的商業(yè)公園、共享活動的都市花園、提振服務(wù)的宜居家園”。

△項目區(qū)位圖

　　具體修改內(nèi)容為：落實最新文物紫線及管控要求，將陳霸先萬安陵石刻建設(shè)控制地帶范圍內(nèi)用地調(diào)整為綠地；將城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外城市綠地調(diào)整為郊野綠地。優(yōu)化用地布局及指標，結(jié)合規(guī)劃軌道交通站點，集中布局商辦混合用地；結(jié)合服務(wù)人口及服務(wù)半徑要求，優(yōu)化幼兒園、基層社區(qū)中心等公共服務(wù)配套設(shè)施布局；優(yōu)化變電站、加油站等基礎(chǔ)設(shè)施布局，結(jié)合周邊服務(wù)需求，新增一處社會停車場用地；結(jié)合用地條件，新增一處商業(yè)用地，為片區(qū)預留商業(yè)服務(wù)功能。

　　此外，優(yōu)化環(huán)鎮(zhèn)東路等道路線型，拓寬天靖路（上高路-臨麒路段）等道路寬度，保留現(xiàn)狀鳳舉路，取消部分支路。

　　值得關(guān)注的是，此前江寧上坊組團核心區(qū)規(guī)劃打造約50萬方商業(yè)商務(wù)中心，有五星級酒店、主題商業(yè)中心、甲級寫字樓、公寓等多元業(yè)態(tài)復合的一站式生活中心，豐富業(yè)態(tài)用以滿足周邊人群需求。高樓高度從100米-200米不等。但是從此次公示的效果圖來看，原先的高樓建筑都沒有了。從修改圖則來看，比如原先05-01Bb地塊為商辦混合地塊，建筑高度150米，此次修改后，仍為商辦混合地塊，但高度降到了35米，復合設(shè)置一處文化館。

△ 圖則修改前后

△圖則修改前后

　　原05-02地塊，原為商住混合地塊，建筑高度為100米，調(diào)整后改為二類居住用地，高度不超過35米。原06-19地塊，原為二類住宅，建筑高度100米，現(xiàn)建筑高度也降到了60米。