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    南京江寧上坊組團控規(guī)調(diào)整 商辦面積縮減、住宅面積增加

    2024-07-02 14:45來源:現(xiàn)代快報

      為了加快推進上坊核心區(qū)建設(shè),完善地區(qū)服務(wù)配套,提升城市空間品質(zhì),近日,南京市規(guī)劃和自然資源局對《南京江寧上坊組團核心區(qū)城市設(shè)計》暨《南京江寧上坊組團控制性詳細規(guī)劃》NJNBd020—03、04、05、06、07、08規(guī)劃管理單元圖則進行修改。記者注意到,規(guī)劃調(diào)整后,原商辦用地面積縮減,并且降高。增加住宅面積。

    △效果圖

      擬修改地塊東至繞城高速,西至上高路萬安北路-寧杭高速,南至天云路-萬安西路,北至文靖路-臨麒路,用地面積約108.4公頃。

      現(xiàn)狀主要為空地及待搬遷設(shè)施用地,周邊現(xiàn)狀以高層居住小區(qū)為主,包括了中南上悅城、招商名筑、江寧金茂悅、玖峰蘭庭等。

      上坊中心區(qū)規(guī)劃定位為“以綠色為基底,集居住、商業(yè)、文化、社區(qū)服務(wù)為一體的活力公園社區(qū)”。規(guī)劃注重打造“復合功能的商業(yè)公園、共享活動的都市花園、提振服務(wù)的宜居家園”。

    △項目區(qū)位圖

      具體修改內(nèi)容為:落實最新文物紫線及管控要求,將陳霸先萬安陵石刻建設(shè)控制地帶范圍內(nèi)用地調(diào)整為綠地;將城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外城市綠地調(diào)整為郊野綠地。優(yōu)化用地布局及指標,結(jié)合規(guī)劃軌道交通站點,集中布局商辦混合用地;結(jié)合服務(wù)人口及服務(wù)半徑要求,優(yōu)化幼兒園、基層社區(qū)中心等公共服務(wù)配套設(shè)施布局;優(yōu)化變電站、加油站等基礎(chǔ)設(shè)施布局,結(jié)合周邊服務(wù)需求,新增一處社會停車場用地;結(jié)合用地條件,新增一處商業(yè)用地,為片區(qū)預留商業(yè)服務(wù)功能。

      此外,優(yōu)化環(huán)鎮(zhèn)東路等道路線型,拓寬天靖路(上高路-臨麒路段)等道路寬度,保留現(xiàn)狀鳳舉路,取消部分支路。

      值得關(guān)注的是,此前江寧上坊組團核心區(qū)規(guī)劃打造約50萬方商業(yè)商務(wù)中心,有五星級酒店、主題商業(yè)中心、甲級寫字樓、公寓等多元業(yè)態(tài)復合的一站式生活中心,豐富業(yè)態(tài)用以滿足周邊人群需求。高樓高度從100米-200米不等。但是從此次公示的效果圖來看,原先的高樓建筑都沒有了。從修改圖則來看,比如原先05-01Bb地塊為商辦混合地塊,建筑高度150米,此次修改后,仍為商辦混合地塊,但高度降到了35米,復合設(shè)置一處文化館。

    △ 圖則修改前后

    △圖則修改前后

      原05-02地塊,原為商住混合地塊,建筑高度為100米,調(diào)整后改為二類居住用地,高度不超過35米。原06-19地塊,原為二類住宅,建筑高度100米,現(xiàn)建筑高度也降到了60米。

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