最新！南京二套房貸利率又降了！最低3.05% 月供少1352元

　　最新消息，最低3.05%，南京二套房貸利率又降了！和首套房貸利率最低執(zhí)行標準保持一致。

　　自從“517新政”之后，南京房貸利率一降再降，百城房貸利率也進一步下行，目前多數(shù)城市首套房貸利率已降至3.1%-3.5%之間，遠低于此前市場平均水平。

　　南京二套房貸利率又降了

　　今天，市場傳出消息，南京二套房貸最低利率已可執(zhí)行3.05%。

　　對此我們迅速求證，中信銀行表示，二套房貸3.05%的利率的確可以申請，但主要看貸款額度，貸款300萬以上才可以申請。

　　而寧波銀行也可按照3.05%執(zhí)行，但有條件，只針對某中介渠道的客戶。

　　同時，有中介方面透出風聲，本周內(nèi)南京二套房貸利率有望拉齊，基本都按照3.05%執(zhí)行。

　　回首來看，以往南京二套房貸利率的執(zhí)行標準是4.25%（lpr 30BP）。

　　但“517新政”之后，大基調(diào)變了：

　　● 5月29日，南京有銀行將二套房商業(yè)利率按照最低3.25%，即開始按LPR-70BP的標準執(zhí)行，和首套房持平！

　　● 6月24日，南京首套房利率和二套房利率同步下調(diào)至3.15%（工行、中行、興業(yè)、中信銀行）。

　　接下來就是7月的現(xiàn)在，二套房利率也和首套房齊平，最低可按照3.05%執(zhí)行。

　　那么，二套房貸按照3.05%執(zhí)行，究竟能省多少錢？

　　以等額本息貸款200萬為例，貸款30年，

　　算 賬：

　　房貸利率4.25%時，每月還款9838.8元。

　　房貸利率3.25%時，每月只還8704.13元。

　　房貸利率3.15%時，每月還款8594.7元。

　　二套房貸利率下調(diào)至3.05%，每月還款8486.11元，總利息相較4.25%時少了48.69萬，月供少了1352元。

　　下調(diào)存量房貸利率呼聲再起

　　近期，全國多地購房者都享受到了房貸利率下降的政策紅利。目前，除北京、上海、深圳外，全國其余城市均已取消房貸利率下限。

　　隨著房貸利率下限的取消，首套房和二套房貸款利率也多數(shù)進入“3時代”，而此前購房客戶的存量房貸利率仍維持在4%左右。相比于新發(fā)放房貸的利率，二者之間的差距拉大，不少購房者將“提前還貸”提上了日程。

　　以一筆100萬元30年期的房貸為例，若按新購房者3.5%的利率計算，采用等額本息還款方式，總支付利息約為61.66萬元。對于存量房貸持有者，若其房貸利率為4.5%，同等條件下總支付利息約為82.41萬元。

　　去年，我國曾進行過一輪存量房貸利率調(diào)整。據(jù)央行2023年11月發(fā)布的公告，存量房貸降息工作基本完成，平均降幅0.73個百分點，惠及1.5億人，每年減少利息支出1600億元至1700億元，戶均每年減少3200元。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房貸作為銀行的重要資產(chǎn)和收入來源，銀行在調(diào)整時需要權(quán)衡各種因素。

　　短期內(nèi)銀行主動調(diào)整存量房貸利率的預期較低，但在大力推動擴內(nèi)需促消費的背景下，不排除未來監(jiān)管部門出臺政策引導存量房貸利率下調(diào)的可能。