長沙新房成交量漲價穩 配套入讀剛需剛改樓盤熱銷

　　市場數據：新房成交量漲價穩

　　今年上半年沖刺結束，長沙各盤加推力度提升。

　　上周，長沙新房供應425套，環比下跌69%；成交694套，環比上漲21%。

　　內五區住宅均價14777元/㎡，環比微跌。供應集中在芙蓉、岳麓、天心區。（數據來源：克而瑞）

　　上周，長沙內五區銷售套數前三的項目，分別是：招商蛇口天青府 （40套）、中國鐵建花語江南（38套）、龍湖春江酈城（31套）。

　　從成交結構看，熱銷的仍是配套入讀的剛需、剛改樓盤。

　　進入周成交前10，需要成交19套，略有提高！

　　開盤情況：3項目開盤，去化率75%

　　據克而瑞數據，上周共有5盤取證，3個項目集中開盤，推出367套，去化率75%。

　　長房欣望府：6字頭起，銷售1億

　　昨天（6月30日），位于望城區府板塊的長房欣望府首開。

　　項目推出A1#A6#A7#棟，其中建面約113-131㎡毛坯住宅，均價6700元/㎡，約143-169㎡毛坯洋房，均價7900元/㎡。

　　隨后，項目發布海報顯示，“無界洋房，首開勁銷1億元”。

　　長房欣望府項目占地547畝，靠近望城區政府，周邊有地鐵4號線北延線。配建長沙市實驗小學望新校區，初中劃分為長郡斑馬湖中學。長房欣望府首開熱銷的直接原因是“以價換量”。單價僅6字頭起，對比周邊8字頭、9字頭價格更低。

▲長房欣望府首開現場，圖源網絡

　　鑫遠融澤府：8字頭起，對外售罄

　　上周二（6月25日），位于大托的鑫遠融澤府加推約160-180㎡毛坯大平層，最低8字頭起，對外宣傳首開售罄。

▲項目二期首開海報

　　鑫遠融澤府原精裝價格16500元/㎡，戶型為213-236-265㎡，總價350萬起，賣得一直比較不溫不火。今年，受南城多個樓盤“沖擊”，鑫遠融澤府二期改為毛坯出售，最低8字頭起，起步總價不到160萬，門檻大幅降低。

鑫遠融澤府一房一價表

　　鑫遠改毛坯8字頭起，長房首開6字頭起，都說明：沒有賣不出去的房子，只有賣不出的價格！當然，無論是改毛坯、特價房還是其他優惠，都是開發商年中促銷的打法，以達到業績目標。對于購房者而言，如果面對大幅降價的樓盤，價格雖香，但還是要全面了解清楚項目的優缺點，理性考慮后再上車。

▲鑫遠融澤府開盤現場

　　行業焦點：房企上半年銷售榜公布

　　剛剛過去的6月，百強房企銷售額公布：

　　中指研究院的統計顯示，TOP100房企6月單月銷售額同比下降19.55%，環比增長26.05%，均較5月份有所好轉。

　　其中，保利發展6月銷售額1733億元，排名第一。此外，中海地產、萬科、綠城中國、華潤置地等企業也都進入了前十。

▲2024上半年中國房地產企業銷售業績排行榜（部分）