市場數據:新房成交量漲價穩
今年上半年沖刺結束,長沙各盤加推力度提升。
上周,長沙新房供應425套,環比下跌69%;成交694套,環比上漲21%。
內五區住宅均價14777元/㎡,環比微跌。供應集中在芙蓉、岳麓、天心區。(數據來源:克而瑞)
上周,長沙內五區銷售套數前三的項目,分別是:招商蛇口天青府 (40套)、中國鐵建花語江南(38套)、龍湖春江酈城(31套)。
從成交結構看,熱銷的仍是配套入讀的剛需、剛改樓盤。
進入周成交前10,需要成交19套,略有提高!
開盤情況:3項目開盤,去化率75%
據克而瑞數據,上周共有5盤取證,3個項目集中開盤,推出367套,去化率75%。
長房欣望府:6字頭起,銷售1億
昨天(6月30日),位于望城區府板塊的長房欣望府首開。
項目推出A1#A6#A7#棟,其中建面約113-131㎡毛坯住宅,均價6700元/㎡,約143-169㎡毛坯洋房,均價7900元/㎡。
隨后,項目發布海報顯示,“無界洋房,首開勁銷1億元”。
長房欣望府項目占地547畝,靠近望城區政府,周邊有地鐵4號線北延線。配建長沙市實驗小學望新校區,初中劃分為長郡斑馬湖中學。長房欣望府首開熱銷的直接原因是“以價換量”。單價僅6字頭起,對比周邊8字頭、9字頭價格更低。
▲長房欣望府首開現場,圖源網絡
鑫遠融澤府:8字頭起,對外售罄
上周二(6月25日),位于大托的鑫遠融澤府加推約160-180㎡毛坯大平層,最低8字頭起,對外宣傳首開售罄。
▲項目二期首開海報
鑫遠融澤府原精裝價格16500元/㎡,戶型為213-236-265㎡,總價350萬起,賣得一直比較不溫不火。今年,受南城多個樓盤“沖擊”,鑫遠融澤府二期改為毛坯出售,最低8字頭起,起步總價不到160萬,門檻大幅降低。
鑫遠融澤府一房一價表
鑫遠改毛坯8字頭起,長房首開6字頭起,都說明:沒有賣不出去的房子,只有賣不出的價格!當然,無論是改毛坯、特價房還是其他優惠,都是開發商年中促銷的打法,以達到業績目標。對于購房者而言,如果面對大幅降價的樓盤,價格雖香,但還是要全面了解清楚項目的優缺點,理性考慮后再上車。
▲鑫遠融澤府開盤現場
行業焦點:房企上半年銷售榜公布
剛剛過去的6月,百強房企銷售額公布:
中指研究院的統計顯示,TOP100房企6月單月銷售額同比下降19.55%,環比增長26.05%,均較5月份有所好轉。
其中,保利發展6月銷售額1733億元,排名第一。此外,中海地產、萬科、綠城中國、華潤置地等企業也都進入了前十。
▲2024上半年中國房地產企業銷售業績排行榜(部分)
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