杭州濱江申花慶隆宅地項(xiàng)目或?qū)⒔ㄔO(shè)大戶型 計(jì)劃9-10月開盤

　　申花近日熱度穩(wěn)居杭州豪宅第一梯隊(duì)。

　　濱江集團(tuán)打造的濱江霞映錦繡里洋房，社保拼至頂格+觸發(fā)限售五年，接下來還有加推；招商打造的招商杭著臻邸，還剩下200方?jīng)Q戰(zhàn)。

　　但以上機(jī)會(huì)仍是不多。

　　好消息的，下一塊地來了。

　　在5.29，杭州第六批次土拍掛牌，其中拱墅區(qū)申花、濱江區(qū)西興各供應(yīng)一宗，位置都很有看點(diǎn)。

　　更令人興奮的是，濱綠分食以上兩宗寶地。

　　濱江西興地塊綠城摘得，慶隆小河單元GS0303-R21-10A地塊濱江競(jìng)得。

　　且濱江慶隆限價(jià)依然是5.5萬/平，和場(chǎng)上的招商申花項(xiàng)目保持一致，參考招商申花的熱度，可以預(yù)見新地塊未來的熱銷場(chǎng)景。

　　新地塊基礎(chǔ)信息介紹

　　位置非常好

　　地塊名稱：慶隆小河單元GS0303-R21-10A地塊

　　出讓情況：6月28日正式迎來出讓，濱江集團(tuán)競(jìng)得，成交總價(jià)約12.49億，成交樓面價(jià)41715.21元/平，溢價(jià)率22.57%。

　　四至情況：東至規(guī)劃東園路，南至慶隆小河單元GS0303-R21-10B地塊（公租房），西至規(guī)劃幼兒園項(xiàng)目，北至棠子橋路。

　　用地規(guī)劃：住宅

　　容積率：2.4

　　限價(jià)情況：本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于50500元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于55550元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。即精裝限均價(jià)5.5萬/平！

　　土地面積：約18.71畝，地上建筑面積約3萬方。

　　但可惜的是，這塊地肉眼可見的小體量，從衛(wèi)星圖上就能看到。

　　預(yù)計(jì)只能建設(shè)四幢左右，屆時(shí)會(huì)是大寫的供不應(yīng)求，如果正常宣傳，很可能社保拼到頂格都不夸張！

　　回顧當(dāng)年附近新盤的開盤盛況，綠城馥香園作為超級(jí)大盤，總體量約828套，結(jié)果每次搖號(hào)都很“艱難”：共開盤四次，平均中簽率11%，三次觸發(fā)了拼社保（沒拼的這次是撞車了紅盤潮，這批機(jī)會(huì)可遇不可求），且拼社保這三次中，有房家庭幾乎都拼到頂格，哪怕是無房家庭，基本也要2-5年社保。

　　考慮到基本都有三四千人參與，但大多數(shù)人沒買到，所以也成就了如今杭著臻邸低調(diào)開盤依然熱銷的場(chǎng)面，由此可推斷本文供應(yīng)更少的新地塊確定會(huì)是動(dòng)輒拼社保的存在。

　　我們敬請(qǐng)期待。

　　周邊配套情況

　　申花九龍倉天薈隔壁，地鐵盤

　　交通：地鐵5號(hào)線萍水街站直線約360米；

　　學(xué)校：幼兒園一路之隔、杭州市錦繡中學(xué)直線約100米、育才登云小學(xué)直線約400米、大關(guān)小學(xué)教育集團(tuán)申花小區(qū)直線約700米、杭州師范大學(xué)文暉實(shí)驗(yàn)學(xué)校直線約800米、賣魚橋小學(xué)教育集團(tuán)文津小學(xué)直線約950米等；

　　商業(yè)：太合商業(yè)中心直線約300米、城西銀泰城直線約700米、華潤萬象天地（規(guī)劃在建）直線約700米、大悅城直線約1.2公里等；

　　醫(yī)療：浙江省立同德醫(yī)院直線約2公里等；

　　其他：申花公園直線約850米、大運(yùn)河亞運(yùn)公園直線約1.1公里等。

　　總的來說，項(xiàng)目光是步行范圍內(nèi)，就已經(jīng)商業(yè)、學(xué)校、公園都有了，配套堪稱王者。

　　雖然這塊地已經(jīng)出現(xiàn)在土地計(jì)劃表格中了，但畢竟還沒掛牌，推測(cè)正常下半年出讓，如果您想盡快上車，還有以下項(xiàng)目已經(jīng)出讓給開發(fā)商了，動(dòng)作快的，預(yù)計(jì)再過一兩個(gè)月就會(huì)有供應(yīng)入市。

　　申花其他供應(yīng)情況

　　新地塊馬上一個(gè)一個(gè)來了

　　1、招商杭著臻邸 5.5萬/平

　　最新情況：位置就在申花萍水街站附近，精裝限價(jià)5.5萬/平，預(yù)備二開中。

　　更多資料：7月豪宅潮！申花位置比濱江霞映更好！200方、5.5萬/平來決戰(zhàn)！

　　價(jià)值點(diǎn)評(píng)：位置不輸綠城馥香園，就在九龍倉天璽北面，濱江萬家花城南面。

　　2、濱江霞映錦繡里 6.51萬/平

　　最新情況：建杭競(jìng)得，和濱江合作，精裝限價(jià)6.51萬/平，預(yù)備加推中。

　　更多資料：太好了：開盤時(shí)間提前！頂格社保+五年限售！超級(jí)紅盤，7月決戰(zhàn)！

　　價(jià)值點(diǎn)評(píng)：申花湖墅罕見的低密大盤。

　　3、原民生藥廠新地塊

　　除了湖墅單元GS0201-R21-02地塊和湖墅單元GD0201-R21-03-1地塊 外，整個(gè)原民生藥廠地塊還有1宗預(yù)備出讓，但出讓時(shí)間最快也要明年。