減息未見曙光 戴德梁行對香港樓市持悲觀態度 預計樓價跌最多5%

　　市場外圍環境不明朗，減息步伐進展仍未見曙光。 戴德梁行發表香港房地產市場2024上半年回顧及下半年展望，指出4月份住宅成交宗數錄得明顯反彈，惟5月份成交量受多方因素影響，再次從4月高位回落，將再下調樓市預測至持平或錄5%跌幅。

　　隨著香港在預算案宣布全面撤辣，買家入市步伐在三、四月份明顯加快，四月份住宅成交數字更反彈至超過8,500宗，為近十年最高單月交投數字。

　　然而，市場仍然受制于減息延遲、市況不明朗等因素，五月份成交數字回落至約5,550宗水平。 預期全季數字或錄得約19,000宗，相比早前低基數，按季和按年分別升93%和56%。

　　首五個月一手成交占比35%

　　另一方面，撤辣后發展商繼續積極去貨，貼市開價并提供不同折扣優惠，故樓市焦點繼續集中在一手市場，一月至五月的一手成交約占整體住宅交投數目35%。

　　減息一再推遲、料調整幅度有限 港銀未必跟隨

　　戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，展望下半年，減息時間表相比市場早前預期一再推遲，即使美國在下半年落實減息，相信調整幅度有限，香港銀行也未必立即跟隨，再加上現時當地銀行借貸取態更為審慎，導致撤辣效應未能持續。

　　因此，戴德梁行調低今年樓價預測，全年樓價或會錄得0至5%跌幅。 租金全年或錄得0至5%升幅。 成交量方面，預計全年成交量約5萬伙左右，比去年低位回升約15至20%。

　　戴德梁行：第三季樓市感悲觀

　　戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，近日與銀行會面，銀行界指出料美國今年最多減息一次，惟本港銀行有95%可能不會跟隨，意味著目前入市業主仍然需承受較高水平息口。 對后市展望，需密切留意本港未來經濟走勢，以及第一至兩次減息的效果，惟對第三季樓市走勢仍感到悲觀。