佛山上半年住宅項目排行榜出爐 招商華璽熱銷9.59億斬獲銷冠

　　繼昨天克而瑞發布的2024年1-6月佛山房企排行后。

　　今天，千呼萬喚的佛山上半年住宅項目排行正式新鮮出爐。

　　究竟有哪些項目突出重圍，斬獲銷冠榮譽呢？

　　在總價1000萬元以上的商品住宅成交金額排行榜中，招商華璽今年上半年勁銷9.59億元，位居金額榜首，鵬瑞皓玥灣花園以8.8億元成交金額排行榜第二位，排行榜第三位由鵬瑞三龍灣壹號廣場獲得，今年上半年成交金額共計5.51億元。

　　PART.1

　　豪宅韌性凸顯，成交節節走高

　　事實上，高端物業走出獨立行情，早在去年便初露端倪，呈現出穩健且顯著的上升勢頭。

　　克而瑞通過調研發現，自2023年起，多個城市剛需、剛改對市場復蘇的驅動力明顯減弱，改善、豪宅市場韌性逐漸顯現，開始接棒剛需，成為市場成交主力支撐，占比達到70%。

　　數據監測顯示，2023年作為豪宅成交大年，千萬豪宅成交前高后穩，重點城市總價千萬以上商品住宅合計成交5.3萬套，同比增長2%。

　　分城市來看，數據顯示，一線城市總價千萬以上豪宅成交規模穩中有增，同時也帶動了二三線城市千萬豪宅成交增長相對明顯。

　　以佛山為例，克而瑞數據監測顯示，近幾年佛山市面上總價1000萬元以上高端物業成交量節節走高。

　　從成交規模走勢發現，2019年佛山總價1000萬元以上豪宅成交159套，2022年其成交量已上升到732套，四年間該類高端物業成交量猛翻超4倍；值得一提的是，在全市一手房成交量縮的2023年，佛山千萬豪宅成交規模依舊保持在高位。

　　其中今年上半年佛山1000萬元以上豪宅成交225套，在區域分布上，南海區千萬一手豪宅成交領跑，以131套成交高居全市第一，是禪城區與順德區成交之和還要高出一倍之多，更是占據全市58%市場份額。

　　換句話講，今年上半年佛山新房市場每成交5套千萬級豪宅，就有1套來自南海區。而千燈湖板塊豪宅市場的火熱，是南海區在全市豪宅市場占據近6成的重要推動。

　　其中僅千燈湖板塊在全市豪宅市場更是一舉貢獻了23%的市場份額。

　　PART.2

　　獨占稀缺，千燈湖表現搶眼

　　為什么千燈湖豪宅夠席卷佛山大半個富人圈，點燃高凈值人群的購房情緒，最直接的原因，其手握難能可貴的稀缺資源。

　　作為佛山價值高地，這里匯聚了整座城市的商業、環境、教育、市政、交通資源。

千燈湖實景圖 來源：南海發布

　　也正因如此，無論是在樓市的任何時期，千燈湖房價依然整體企穩，均是跑贏大市的存在。

　　但由于開發時間較早，最近幾年真正坐落在千燈湖核心區的千萬一手豪宅已經是越來越少。

　　從土地供求情況來看，克而瑞數據監測顯示，過去五年千燈湖板塊僅供應3宗涉宅用地，僅占據全市1%的份額。

　　歷經長時間的千燈湖“住宅項目真空期”后，招商華璽的出現，一定程度上為千燈湖注入了新活力，同時也給那些想要買入千燈湖的高凈值人群提供了優選。

　　隨著市場環境的不斷變化，傳統的資產配置方式似乎已難以滿足現代投資者的需求。

　　投資者越來越傾向于將目光投向具有長期增值潛力和穩定回報的資產類別。

　　其中豪宅類資產憑借其獨特的價值和優勢，漸漸成為了漸漸眾多投資者的首選。

　　當然，也不是所有類型的豪宅都具備投資屬性，那些具備城市稀缺資源、擁有獨特地段的豪宅，才是值得追捧的對象。

　　這種稀缺性使得豪宅的價值隨著時間的推移而不斷提升，成為投資者保值增值的重要工具。

　　千燈湖作為城市的核心地段，坐擁城市資源，這些特點使得千燈湖豪宅的價值往往能夠抵御經濟波動的沖擊，甚至在市場下行時仍能保持穩定的增長。

　　另外，在當下，人們對居住體驗的要求在不斷提升，樓市多元化和個性化的趨勢也在逐漸明顯。

　　至此背景下，豪宅的兌現力也變得尤為重要。

　　從行業角度來看，一個項目從入市到內外兌現至少三到五年，豪宅一般會更久。

　　但越來越多的豪宅項目在交付之前，已經展現出了“超強”的兌現力。

　　告別粗放發展，房地產市場已經步入新質發展的全新階段，在住房市場的主要矛盾從總量短缺轉為結構優化之后，當前資產配置的優選邏輯也在發生改變。

　　對于豪宅市場而言，考驗不僅是項目的城市資源稀缺性，更加考驗項目的產品力和交付力，只有實景兌現力強和兌現速度快的項目，才有可能贏得高凈值購房者的青睞。