深圳個(gè)人住房按揭貸款有新變化！將實(shí)行樓盤(pán)主體封頂后才能放貸

　　深圳人買(mǎi)期房交房保障又多了一層！

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，深圳多家商業(yè)銀行已經(jīng)要求個(gè)人住房按揭貸款“需在主體封頂后才能放款”，且相關(guān)要求已經(jīng)明確，7月5日正式執(zhí)行！

　　目前市場(chǎng)大部分在樓體出地面超30%的高度就可以預(yù)售，開(kāi)發(fā)商為了加速回籠資金在達(dá)到預(yù)售條件后馬上入市，銀行在商品房主體結(jié)構(gòu)前放貸大有所在。

　　而今，房貸規(guī)定執(zhí)行后，樓盤(pán)需封頂銀行再放款，能有效降低樓盤(pán)爛尾風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于買(mǎi)房人而言，購(gòu)買(mǎi)期房的保障又多了一重。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，能刺激其施工建設(shè)進(jìn)度，加快交房速度，不過(guò)也可能加大開(kāi)發(fā)商的資金壓力。

　　深圳樓市或迎來(lái)新一輪洗牌。

　　房貸規(guī)定落地

　　對(duì)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商影響幾何？

　　雖然，關(guān)于銀行放貸要求“主體結(jié)構(gòu)未封頂不得放貸”的規(guī)定可以追溯至央行2003年發(fā)布的“121號(hào)文”及2007年發(fā)布的“359號(hào)文”，不過(guò)在在房地產(chǎn)上行期，多數(shù)城市并沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行“359號(hào)文”，且當(dāng)前樓市政策大多為“一城一策”“因城施策”，因此上述規(guī)定卻在一定程度上成為了“灰色地帶”。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在上述規(guī)定發(fā)文后，由于房?jī)r(jià)快速上漲銀行為了搶占房貸份額，加上不良貸款率較低，所以封頂前發(fā)放貸款成為潛規(guī)則。該規(guī)定執(zhí)行后將減少延期交付和爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)買(mǎi)房人而言除了降低樓盤(pán)爛尾風(fēng)險(xiǎn)外，還有哪些利好呢？

　　首先，降低資金壓力和成本。

　　購(gòu)房者從還月供剛開(kāi)始，到交付那一段時(shí)間，買(mǎi)的期房無(wú)法入住，還需租房，這期間需要房貸+房租的雙重支出。房貸規(guī)定落地后，相當(dāng)于供樓時(shí)間至少可以推遲半年以上，減緩買(mǎi)房人的資金壓力，甚至將這一筆錢(qián)拿去做固收理財(cái)，也能獲得一筆收益。

　　其次，避免政策變動(dòng)帶來(lái)的影響。

　　舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，今年4月朋友告知小編已經(jīng)在光明購(gòu)入了一套期房，5月初貸款下放并開(kāi)始還貸，5月底深圳降低房貸利率，由月初的3.85%調(diào)整為3.5%。

　　碰上這種情況著實(shí)讓人意難平。

　　如果朋友購(gòu)入的是未封頂?shù)钠诜浚凑找?guī)定來(lái)放貸的話朋友就能享受到最新的房貸利率，能避免相關(guān)政策的調(diào)整對(duì)購(gòu)房者的不利影響。

　　最后，或能有效刺激開(kāi)發(fā)商提前交房。

　　目前深圳首套房首付2成，賣(mài)出一套房對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)還有8成的回款在銀行，為了讓銀行加速放款，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)加緊施工進(jìn)程，或能縮短交付周期。

　　放款新政，給開(kāi)發(fā)商的壓力主要在資金方面。

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，如果政策被嚴(yán)格執(zhí)行，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈產(chǎn)生影響。

　　正常而言，商品房預(yù)售資金應(yīng)該進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)，房地產(chǎn)商按照施工節(jié)點(diǎn)進(jìn)行提取。

　　以一棟35層的高層來(lái)算，實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商最快也要7天才能蓋好一層，35層就要240天，這里面還不包括天氣、政策等不可抗拒因素。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈和融資能力，是極大的考驗(yàn)。

　　單價(jià)3字頭起

　　深圳超80個(gè)現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房清單

　　房貸規(guī)定一落地，讓“保交房”更為具象化。

　　不過(guò)，除了等新盤(pán)樓體封頂，深圳當(dāng)下已有不少的現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。

　　準(zhǔn)現(xiàn)房所見(jiàn)即所得，不用擔(dān)心樓體質(zhì)量、花園建設(shè)、室內(nèi)空間縮水等種種交付問(wèn)題，而且交房周期短，減少等待成本。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前深圳樓市有超80個(gè)現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目

　　其中，今年就有預(yù)計(jì)10個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目要入市，其中4個(gè)已經(jīng)發(fā)售。

　　此外還有超70個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目在售，各區(qū)的選擇性都比較多。