房貸利率再降！廣州部分銀行首套房貸利率低至3.05% 三年前還是6.6%

　　房貸利率再降！

　　部分銀行首套房貸利率低至3.05%

　　據(jù)“南方+”消息，目前廣州首套房貸利率最高3.4%，最低3.05%；二套房貸利率為3.8%。

　　3.05%的房貸利率，到底有多低？

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月百城首套房貸利率平均為3.45%，二套房貸利率為3.90%。百城中，首套利率最低為株洲的3.0%，二套利率最低為佛山的3.15%。

　　也就是說，以3.05%來看，廣州首套房貸利率明顯處在底部了。

　　再者，相對比2021年8月，廣州首套房貸利率可以說是直接“腰斬”，從6.60%下降至3.05%。

（2021年8月廣州部分銀行房貸利率 圖源：網(wǎng)絡(luò) ）

　　目前來看，外資行執(zhí)行的房貸利率普遍較低。首套房貸利率方面，渣打銀行天河支行最低可至3.1%，甚至3.05%；恒生銀行為3.15%；匯豐銀行為3.1%-3.15%。

　　但這些銀行對貸款人的收入穩(wěn)定性、流水、征信等資質(zhì)要求也較高。

　　而中國銀行、建設(shè)銀行等國有大行則執(zhí)行3.4%的首套房貸利率。而廣發(fā)銀行、廣州銀行、廣州農(nóng)商銀行、民生銀行等銀行執(zhí)行利率更低一些，為3.25%-3.3%。

　　房貸利率低，對于購房者來說，無疑是一大好事，畢竟購房成本直接降低了。

　　另還值得一提的是，多家銀行明確表示執(zhí)行“購房人在所購住房所在區(qū)有住房，能提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼并已掛牌出售證明的，可按核減后名下住房套數(shù)發(fā)放個人住房貸款”規(guī)定。

　　也就是說如果你名下有一套房，將其掛租、掛售之后，再購房時即可根據(jù)套數(shù)核減規(guī)定，可按照首套執(zhí)行房貸利率。

　　而且，只要購買符合條件的第三套房，購房人也可申請貸款。

　　存量房貸利率還能降嗎？

　　如前面所說，房貸利率下調(diào)，于買房人來說，著實(shí)給力。

　　但早買房的人就不一樣了，站在了房價、房貸利率的最高位。盡管在2023年9月，廣州存量房貸利率進(jìn)行過一番下調(diào)，但對比當(dāng)下執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率，他們依然站在高位。

　　C先生原本的房貸利率是5.5%，月供高達(dá)1.7萬元。2023年9月，銀行主動調(diào)整至4.3%之后，其月供降至1.48萬元，每月月供省下2187元。

　　即便從5.5%到4.3%，房貸利率已下調(diào)不少。但相對比目前3.4%的新發(fā)放房貸利率，4.3%的存量房貸利率無疑是偏高的，如若還能進(jìn)一步下調(diào)，C先生每月的房貸還會降低不少。

　　我們看到，目前部分銀行預(yù)約提前還款的人也在增多，但還款人提出申請到還上房貸，普遍需要等待一個多月的時間。還款人可通過線上App預(yù)約通道以及線下現(xiàn)場辦理提前還款。

　　究其背后的原因，也很好理解。一方面，取消房貸利率下限后，大部分城市首套房貸利率降至“3”字頭，而存量房貸利率仍然高企；另一方面，無風(fēng)險利率繼續(xù)下降，保本理財產(chǎn)品利率大幅降至3%以內(nèi)。多因素疊加，不少人選擇提前還貸。

　　同時，大家再一次發(fā)出呼吁“降低存量房貸利率”。

　　可能性大么？

　　有分析人士認(rèn)為，對于銀行而言，下調(diào)存量房貸利率有利于緩解提前還款問題，留存優(yōu)質(zhì)客戶。但銀行凈息差已經(jīng)處于歷史低位，下調(diào)存量房貸利率會進(jìn)一步壓低銀行的利潤空間。

　　根據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年一季度商業(yè)銀行凈息差為1.54%，較上年末的1.69%減少0.15個百分點(diǎn)，較上年同期的1.74%下降0.2個百分點(diǎn)。凈息差持續(xù)下行，不僅會影響到銀行信貸投放意愿和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，更會影響到銀行體系的風(fēng)險防控能力和金融穩(wěn)定安全。

　　只能說，大家要慢慢等了。