6月天津河?xùn)|區(qū)新房成交192套 區(qū)域成交均價(jià)3.14萬(wàn)/平

　　河?xùn)|區(qū)的沖刺月有點(diǎn)平靜。

　　之前新房成交量能排市區(qū)第二，6月只能排第三。

　　6月整體新房簽約192套，區(qū)域簽約均價(jià)3.14萬(wàn)/平米。

　　這個(gè)成績(jī)還不如5月，沒(méi)沖上去。

　　縱觀整個(gè)市區(qū)，南開(kāi)區(qū)的新房成交量提升一大截，三四百萬(wàn)的可選項(xiàng)多了，搶了河西的新房份額，也吸引了河?xùn)|的改善客群。

　　同時(shí)，河?xùn)|區(qū)的上榜樓盤(pán)有點(diǎn)“視覺(jué)疲勞”，沒(méi)有新面孔，處于消化存量的階段。

　　具體看下各樓盤(pán)的成交情況。

　　上實(shí)仰山6月簽約29套，最近新加推150平米的小高層，總價(jià)588萬(wàn)起步。

　　之前賣(mài)的最好的是110平米，現(xiàn)在沒(méi)什么可選，也沒(méi)有加推跡象，估計(jì)得等到現(xiàn)房后再加推新樓棟了。

　　135平米推出特惠，總價(jià)506萬(wàn)起步。

　　龍湖海河硯熙臺(tái)年底交付，111平米存量告急，可選性越來(lái)越小。

　　111平米總價(jià)400萬(wàn)以上，128平米總價(jià)489萬(wàn)以上。

　　大華清水灣在全線(xiàn)特惠后，終于簽約量有所起色，精裝小高層+洋房配置，6月簽約25套，簽約均價(jià)2.95萬(wàn)/平米。

　　城投萬(wàn)欣城荷園年底交付，小戶(hù)型房源不多，85平米兩室總價(jià)240萬(wàn)起。

　　120平米總價(jià)320萬(wàn)起，但是大戶(hù)型賣(mài)的一般。

　　農(nóng)墾含章雅著簽約17套，同時(shí)推出精裝房源：

　　95平米總價(jià)315-325萬(wàn)，105平米總價(jià)330-360萬(wàn)，119平米總價(jià)395-410萬(wàn)。

　　中交春映海河6月簽約14套，簽約均價(jià)約3.5萬(wàn)/平米。

　　特惠力度一般，成交量也沒(méi)上去。

　　又推出128平米的新戶(hù)型，總價(jià)在465-500萬(wàn)之間。

　　路勁太陽(yáng)城新地塊99平米推出特惠，總價(jià)217萬(wàn)起。

　　壹號(hào)著區(qū)緊挨九年一貫制學(xué)校，家長(zhǎng)可以目送孩子入學(xué)。

　　精裝也比之前住宅地塊有升級(jí)，關(guān)鍵是還有贈(zèng)送面積。

　　不到220萬(wàn)在市區(qū)買(mǎi)個(gè)能住的三室，配備成熟的九年一貫制學(xué)校，路勁太陽(yáng)城是最好的選擇。

　　格調(diào)榴園和格調(diào)步庭都簽約11套，價(jià)格在2.9萬(wàn)/平米以上。

　　除了被南開(kāi)區(qū)搶份額，河?xùn)|區(qū)本身的新房結(jié)構(gòu)也有“缺陷”。

　　賣(mài)得好的樓盤(pán)，例如上實(shí)仰山和龍湖海河硯熙臺(tái)，走量的戶(hù)型越賣(mài)越少，其余戶(hù)型總價(jià)都在480萬(wàn)以上。

　　還有城投萬(wàn)欣城，85平米兩室和89平米小三室賣(mài)的好，但是也越來(lái)越少。

　　銷(xiāo)量一般的樓盤(pán)都是二代產(chǎn)品，價(jià)格不做明顯調(diào)整，銷(xiāo)量很難提升。

　　河?xùn)|有4個(gè)純新盤(pán)在“候場(chǎng)”：泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)（格調(diào)一機(jī)床地塊）、津龍灣地塊、井岡山地塊、城投萬(wàn)欣城地塊。

　　最快的是可能泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)，預(yù)計(jì)10月開(kāi)盤(pán)。