6月天津新房成交75萬㎡實現二連漲 成交均價18941元/平

　　不可否認，剛剛過去的6月份，天津新房市場的確熱了。

　　成交數據已經有所體現。

　　同環比皆上漲！只是幅度不算太大。

　　成交數據顯示，2024年6月，天津新房共計成交75萬平米，環比5月時上漲了8%。

　　同比去年同期上漲了10%。

　　值得一提的，這已經是近期的環比“二連漲”。

　　成交量僅次于3月小陽春，為年內“第二高”。也算是年中“小翹”了下。

　　而且，全市均價也穩住了。

　　18941元/平米！

　　愈發逼近1萬9，細究，還比5月時還漲了0.2%。

　　再度刷新年內新高！

　　也創下了史上房價第三高！

　　不過具體來看，回暖只是“結構性”。

　　好比濱海新區，在全市以及市區、環城、遠郊集體成交放量的時候，它卻呈“量縮”狀態。

　　全月成交15.3萬平米，只比1、2月高些。

　　反觀環城和市區，漲勢驚人。

　　一個環比上漲了17%，一個環比上漲了15%。

　　包括市場占比也在狂飆。

　　全市75萬平米，市區14萬平米，市場占比已經高達18.6%！

　　已經快趕上濱海的市場份額了。

　　特別是南開區，6月份的“進擊感”巨強，一個月賣出了4.1萬平米。

　　環比大漲44%。

　　一舉刷新近年來新高。

　　已經趕超河東，位居市區第二。

　　只比位居市區流量第一把交椅的河西，少3000多平米。

　　這差距已經很小。

　　之前我們就說過，今年南開要搶河西份額了。

　　現在已經體現很明顯了。

　　市區成交套數前四強中，南開包攬了三個，即鵬飛南開學苑、金融街融府、格調觀麟花園。

　　6月份成交量分別為76套、65套、54套。

　　鵬飛南開學苑憑借學區優勢，一騎絕塵，甚至躋身進了全市TOP10。

　　而金融街融府則得益于實景贏人。

　　自從實景示范區做出來后，品質和兌現力得到認可，反而比首開賣得更好了。

　　加推的7號樓的89平米已經賣完，今晚將開售5號樓。

　　格調觀麟花園則是因為首開上榜。

　　項目于6月2日首開，截至月底已經簽約了54套。

　　河西區繼續領跑市區。

　　2024年6月簽約了4.5萬平米，環比漲了14%。

　　另外，河北、紅橋也比5月份成交增長了。

　　反而是河東應該有危機感了。一個月只簽約了2.2萬平米。

　　關鍵，在市區幾乎都量漲的情況下（和平是“特殊樣本”，它的大跌很正常），河東量跌了。

　　一是缺少流量盤支撐，二是被南開以及河北搶份額了。

　　津南6月份的表現也讓人大吃一驚。

　　一個月，12.8萬平米！環比大漲82%！

　　之前津南雖能排進區域成交前三，但跟濱海相比，仍天差地別。好比5月份，濱海的成交量差不多是津南的兩倍。

　　再看最新的6月份數據，津南已經與濱海相差不大了。

　　究其原因，一是有紅盤助力，中建悅廬棠墅6月份首開，當月就簽約131套，位居全市熱銷榜首位。

　　二是因為有藍光芙蓉公館、和泓葛沽灣首府的非市場化簽約。

　　若刨去這兩個項目，津南6月份的實際成交量為8.6萬平米，只比5月時環比漲了22%。

　　也就是說，6月份真正的成交量領漲其實是南開。

　　量漲第二高的是武清，6月成交量為10萬平米，環比上漲了40%。

　　反觀北辰、寶坻則跌了四成左右。

　　可見，樓市的冷暖并不相通。

　　尤其濱海最典型，這兩個月政策一直狂灌藥，但濱海卻并無起色，成交量反而出現下行。

　　賣得好的只是個別頭部樓盤。

　　價格方面，依舊是漲跌“對半開”。

　　最大漲幅為靜海。津鐵鏡界的熱銷帶動全區均價也上了新高度。

　　甚至都比北辰高了。

　　跌幅最大的是津南，原因是因為藍光芙蓉公館、和泓葛沽灣首府非正常化簽約的價格拖拽。

　　北辰也在龍曜城的支撐下，均價環比漲了3.6%。

　　武清則在品悅萬瀾、農墾含章棠華等新盤開盤的帶動下，實現了量價齊漲。

　　不過整體來看，房價梯度依舊很大。

　　最貴的和平區，均價65978元/平米，這還是有云臺花園非正常簽約。

　　若單看信達格調美古花園，單價仍穩站7萬以上。

　　而最便宜的區，不足萬元，即寧河，6月份均價8930元/平米。

　　如今下半年已至，這也是事關全國市場的“關鍵月”。

　　很多人都在等大會出招。

　　市場能否轉折反彈，也在此一舉。

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