晉江市開展立體生態住宅試點 將出讓建設第四代住宅地塊

　　晉江多部門已聯合印發《晉江市開展立體生態住宅試點實施方案（試行）》，晉江將出讓規劃建設第四代住宅的地塊，范圍涵蓋晉東、梅嶺、安海、磁灶等區域。

　　近日，晉江市自然資源局、晉江市住房和城鄉建設局、晉江市林業和園林綠化局、晉江市城市管理和綜合執法局等部門已聯合印發《晉江市開展立體生態住宅試點實施方案（試行）》（以下簡稱《方案》）。

　　據悉，晉江將出讓規劃建設第四代住宅的地塊，范圍涵蓋晉東、梅嶺、安海、磁灶等區域

　　第四代住宅

　　未來將長什么樣？

　　有什么亮點呢？

▲網絡資料圖

　　亮點一：住宅更綠色生態

　　立體生態住宅，將綠色生態理念注入城市建筑，為城市提供了新的居住方案，讓城市建筑與園林景觀相生共融，將進一步改善城市人居環境，提升建筑及城市品質，建設美麗家園；同時，對推進生態城市建設，推動房地產行業實現綠色轉型，完善房地產產品結構，促進房地產健康發展具有重要意義。

　　亮點二：戶型要求更符合住戶需求

　　可設置躍層式住宅，且單套套內建筑面積大于90平方米即可。

　　亮點三：住宅品質要求更高

　　明確高層住宅首層不得設置住宅戶型，首層（除首層設置商業或必要的公共用房外）必須設置架空公共休閑活動空間或綠化空間，架空層凈高上限提高到6.0米。

　　亮點四：戶屬空中花園設計位置更靈活

　　空中花園、空中園林街巷的設計可結合建筑朝向、景觀環境統籌設計。

　　亮點五：計算規則更科學

　　符合條件的外挑尺寸不大于4.0米的戶屬空中花園不計入容積率和產權面積，且不受技術規定中陽臺不得大于該套住宅套型建筑面積15%的限制；同時，建筑密度可按首層建筑物基底面積標準進行計算。

　　從政策方面

　　通知也給予多方支持

　　（一）若試點項目采用戶屬空中花園建筑形式，外挑尺寸應不小于2.4米且不大于4.0米，建筑轉角處最遠可設置至相鄰垂直兩邊延長線的交點，高度不應低于2個自然層高，綠化部分面積不應小于空中花園水平投影面積的30%，覆土厚度不小于0.5米，宜根據需求布置自動點灌系統及開敞面防濺水設計。空中花園不封閉、無圍護結構，且后期不得分割，開敞面無圍護墻但應有圍護設施，沿開敞面應做綠化。

　　戶屬空中花園在符合以上要求時，允許空中花園面積不計入容積率和產權面積，且不受技術規定中陽臺不得大于該套住宅套型建筑面積15%的限制。戶屬空中花園不可設置于建筑結構內，結構內平臺部分應作為陽臺按技術規定計算容積率和產權面積，以及住宅套型建筑面積比例。

　　（二）若試點建筑采用空中園林街巷建筑形式，應設有連接一定數量住戶、供業主共享的開敞式公共休閑綠化平臺，高度不應低于2個自然層高，綠化部分面積不應小于空中花園水平投影面積的50%，覆土厚度不小于0.5米，并布置自動點灌系統，平臺不封閉、無圍護結構，且后期不得分割，開敞面無圍護墻但應有圍護設施，沿開敞面應做綠化。

　　開敞式公共平臺在符合以上要求時，允許公共平臺（不含公共配套設施）面積不計入容積率和產權面積，建筑面寬不受相關技術規定的面寬控制。

　　（三）建筑間距按建筑主體（不含戶屬空中花園）進行計算，消防和安全距離應同時滿足相關規范要求。

　　（四）立體生態住宅的建筑密度可按首層建筑物基底面積標準進行計算。

　　（五）立體生態住宅的空中綠化面積可按20%折算計入項目綠地指標，但折算后的綠地面積不得超出項目總綠地面積的20%。

　　（六）建筑之間的日照間距應符合現行日照技術規定，并按照以下原則進行計算：

　　1. 當立體生態住宅作為遮擋物時，日照計算的遮擋面應為戶屬空中花園和公共休閑綠化平臺的最外邊緣；

　　2. 當立體生態住宅作為被遮擋物或自遮擋時，日照計算的被遮擋面應為建筑物主體外邊緣。