香港全年樓價波幅約5% 會德豐黃光耀：預估9月展開減息 支持樓市向好

　　高息環境持續困擾樓市發展，會德豐地產黃光耀表示，上半年香港樓市受撤辣利好因素影響，樓市亦漸靠穩; 而下半年市場關注減息消息，而且息口見頂信號明確，料美國最快9月開始減息后，對樓市有支持作用，樓價有望回穩，料全年樓價上下波幅約5%。

　　會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受本報訪問時表示，息口是影響樓價走勢重要因素之一，預料美國最快于9月展開減息，料全年有機會減息3次，雖然香港未必會立即跟隨減息，但息口見頂信號明確，往后跟隨減息機會大增，支持樓市向好，對樓市有正面影響。

　　樓價走勢方面，上半年樓價窄幅上落，待年內落實減息，預料下半年樓市持續回暖，樓價有望穩步向好，全年樓價上下波幅約5%。

　　料全年有機會減息3次

　　黃光耀認為，息口高企主要影響三大方面，黃光耀說，首先是增加用家供樓成本，對一般打工族影響最大; 其次在投資者角度，現時定存回報較買樓投資吸引，不少銀行定存利率高達4%，比買樓放租，回報高及穩定。 由于整體市場氣氛會較為觀望及保守，亦令公司客、投資者采觀望態度入市意欲減。

　　最后，在息口高企不下情況下，對企業影更大，如融資成本高，使營商環境具挑戰性，企業盈利受壓，擴展業務亦因而受規限，在融資成本大增情況下，投地亦會趨審慎，市場上有不少財團放緩投資換地項目、減慢補地價進度，連舊樓收購步伐亦大受影。 據資料今年以來土審處未接獲強拍申請個案。

　　放寬壓測增買樓意欲

　　黃光耀指出，息口與樓價存在反向關系，當息口向上升時，樓價會有一定調整，在過去數年加息周期下，樓價累跌逾20%，已充分反映利息對樓價影響。 當息口回落時，會減輕供樓負擔，加上政府放寬壓測，大大增加入市意欲，屆時成交將會增加，支持樓價回穩。

　　回顧年初實施13年多的樓市辣招全撤后，初期積存已久的龐大購買力于3月全面釋放，成交量呈現「報復式增長」，總結今年上半年新盤共錄約8700宗成交，相當于去年全年的83%。

　　自撤辣后市場不少發展商趁時機推盤，并以求「量」為主，價錢不會太進取，同時增加優惠「去存貨」，故去貨速度理想，期內以「鐵路盤、一線盤」為主，市場必定受落，成交量當然強勁; 認為成交增為樓價定下指標，而期內除吸引大批用家入市外，內地客占比明顯上升，同時加速大手客及投資者入市，造就不少「西餅客」個案。 相信下半年市場推盤仍然求「量」，料價錢會跟市況。

　　踏入中段，近期成交量回軟，相信報復式增長期已過，購買力消耗，現在是回氣階段。 預計下半年可維持每月過1000宗水平。

　　預計推盤貼市價出擊

　　黃光耀相信發展商推盤將繼續求「量」，預計會貼市價出擊應市，如年內落實減息，市場剛需上車盤最受惠，率先回升; 而銀碼細的中小型單位亦受惠。