6月天津紅橋區(qū)新房成交實現(xiàn)量價齊升 成交均價32645元/平

　　紅橋區(qū)的新盤，分為兩個“現(xiàn)房”陣營。

　　一種是全部現(xiàn)房，完全在“去庫存”。

　　一種是部分現(xiàn)房，一期交付了，二期能夠賣預期。

　　無論是哪一種，都算是吃到紅利了。

　　6月份，盡管紅橋區(qū)新盤數(shù)量很少，但還是實現(xiàn)了量價齊漲。

　　新房市場簽約80套，環(huán)比增加17.65%。

　　同時簽約均價為32645元/平米，環(huán)比增加1.43%。

　　具體到樓盤，還都是老面孔。

　　第一名為中海云麓公館，6月簽約44套。

　　成交均價無變化，依舊為為4.2萬/平米。

　　6月份，項目一期交付。

　　目前在售為二期，高層，96平米總價400-430萬，123平米總價510-580萬。

　　小高層143平米，總價700-760萬。

　　近期有特惠房源。

實景圖

　　項目二期，預計今年10月精裝交付。

　　第二名為中交春風景里，6月簽約27套，環(huán)比5月增加了28%。

　　簽約均價為1.9萬/平米，價格無變化。

　　項目一期在6月份交付，比合同交付日期提前了168天。

　　目前在售均為高層，戶型為77、89、97、100、112、126平米，總價149萬起步。

　　因為是市區(qū)門檻，77平米戶型流速比較穩(wěn)定。

　　同時89平米戶型為寬廳設計，買房人認可。

　　據(jù)開發(fā)商口徑，項目二期已經(jīng)全部封頂，預計2025年6月交付。

實景圖

　　第三名為九和府，6月份簽約5套，簽約均價2.2萬/平米。

　　目前項目現(xiàn)房在售，高層和洋房的小戶型幾乎售罄。

　　高層134平米四室，總價230萬起；

　　洋房137平米四室，總價301萬起。

　　目前項目已經(jīng)有二手房成交，以高層88和92平米為主，成交均價1.8-2.2萬/平米。

實景圖

　　第四名為首創(chuàng)禧瑞府，6月份簽約3套，簽約均價為2.3萬/平米。

　　項目現(xiàn)房在售，其中小高157平米，總價371萬起步，但房源不太多了。

　　疊拼產(chǎn)品168平米四室，分為上疊、中疊和下疊，等待開盤。

　　第五名的萬達水西臺為延遲簽約，項目已經(jīng)全部售罄。

　　目前紅橋區(qū)的新盤，幾乎都進入了現(xiàn)房時代。

　　好處是可以看到實景再買房，不用擔心“貨不對板”，而且可以盡快下房本、落戶和入住。

　　但是也從一個側面說明了，新盤流速變緩。

　　而下半年，紅橋將迎來很多“新面孔”。

　　不僅有之前說的紅橋西站南廣場地塊、耀華中學紅橋學校地塊（詳情）。

　　7月18日，紅橋區(qū)西于莊地塊也將摘牌。

　　地塊編號為津紅子（掛）2024-09號，位于紅橋區(qū)子牙河北路西側。

　　掛牌起始價為7.89億元，折合住宅地塊樓面地價為12504元/平米。

　　據(jù)了解已經(jīng)有房企確定要摘牌了。