湖州西南科技城爛尾樓盤四季璟園再度上架拍賣 起拍價11億元

　　最新消息：湖州西南科技城爛尾項目——四季璟園，再一次被擺上貨架，還是11億起拍。

　　近日，湖州榮源房地產開發有限公司名下“湘幾漾單元XN-03-01-02C-1號地塊”土地使用權和在建工程，即原四季璟園項目再度上線；起拍價仍為11億元，不同的是，本次拍賣保證金高達1億元。

　　本次拍賣時間：2024年8月7日10時至8月8日10時。

　　早在今年1月，四季璟園項目便已成功拍出。但買受人浙江巨人置業有限公司后續未支付尾款，導致項目無法復工。

　　6月5日，湖州榮源房地產開發有限公司管理人發布《關于買受人違約情況的通報》：

　　湖州巨人置業有限公司于2024年1月30日以11億元競得“佳源·四季璟園”土地使用權和在建工程，并向管理人繳納5500萬保證金。

　　根據競買公告，買受人應于拍賣成交之日起90日內支付全部拍賣價款。逾期超過30日，或者在管理人催告后仍未付清的，視同悔拍。

　　截至2024年6月5日，巨人置業尚未支付任何尾款，也未有書面回復確認是否將繼續支付尾款。管理人將持續跟進后續事宜、研判相關預案，盡快確定合理方案推動榮源公司破產程序。

　　資料顯示，湖州巨人置業有限公司為浙江巨人集團有限公司的控股子公司。

　　巨人集團也是西南科技城爛尾項目——四季璟園的股東，持股比例為32.2%。當初四季璟園的地塊就是由巨人集團摘得，隨后與佳源合作開發的。

　　土地使用權情況：

　　項目用地位于湖州市南太湖新區“湘幾漾單元XN-03-01-02C-1號地塊”，面積112779㎡，證載土地使用權期限至2091年6月2日止。

　　該地塊規劃總建筑面積約355692㎡。其中地上建筑面積約 260069㎡，地下建筑面積約95623㎡，計容建筑面積約248110㎡（容積率2.2）。項目共規劃建造30幢建筑物，其中1-28幢為住宅，29幢為配建的物業用房，30幢為配建的幼兒園。規劃總戶數2284戶，戶型建筑面積約87-139㎡，機動車車位2876個。《國有建設用地使用權出讓合同》約定的項目竣工期限為2026年6月26日前。

　　該項目用地有設定抵押，無查封。

　　在建工程情況：

　　該項目已于2021年6月開工建設，目前8棟單體建筑（1-4號樓，25-28號樓）及相應地下室已結頂，二次結構及砌體工程已基本完成，涉及建筑面積為12.3萬余㎡（其中地上約8.8萬㎡，地下約3.5萬㎡）。

　　榮源公司已于2021年8月取得4、25-28幢及其地下室的預售許可證，共涉及建筑面積65964㎡，房屋614套。目前查明榮源公司在進入破產清算程序之前已對部分商品房進行預售。

　　標的物瑕疵及風險提示：

　　鑒于榮源公司在進入破產清算程序之前已對部分商品房進行預售，故根據《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》，對于最終被依法認定為商品房消費者且其選擇要求繼續交房（含要求補足剩余房款后繼續交房）的，本次拍賣的買受人承諾于拍賣成交之日起24個月內向相關商品房消費者交付符合政府規定交付條件的房屋（且交付的房屋坐落、房價和面積與原合同、協議約定一致。

　　如買受人在重新約定的期限內仍不能交房的，應按消費者已付房款的每日萬分之一向其支付違約金），并應當重新與其簽訂《商品房買賣合同》。對于前述買受人需承擔繼續交房義務的商品房所涉的拍賣款，由競買人與管理人另行協商結算，相關結算事項不影響競買人按期全額支付拍賣尾款。

　　拍賣方式：

　　采取增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。起拍價11億元，保證金1億元，增價幅度100萬元或其整數倍，價高者得。

　　期待四季璟園項目能夠早日迎來新進展。