廣州首套房貸最低3%！已批貸的可重簽合同 按最新房貸利率調整

　　一大早，央行公布7月LPR下調10BP，5年期以上LPR為3.85%。

　　樓市君摸查廣州各大主流銀行，四大行已執行首套房貸利率3.1%（LPR-75BP）！

　　還有剛批貸的粉絲爆料：銀行居然可以重簽合同，按最新房貸利率調整！

　　聽到這，存量房貸業主心態更炸了：赤果果的只見新人笑，不見舊人哭...

　　壹

　　四大行執行首套3.1%

　　有銀行可重簽降利率

　　LPR又降了，買房人關心，廣州各大銀行的房貸利率有沒新變化？樓市君扒到2大猛料！

　　1、四大行首套利率降至3.1%；有銀行支行立馬降利率。

　　經向銀行核實，四大行今天正式跟進LPR調整，執行首套房貸利率3.1%。

　　距離上一次官宣降至3.2%，僅僅過去了一周。

　　針對這波降利率，部分股份制銀行、外資銀行可以說是暗流洶涌，在四大行降利率后，多家銀行支行暗暗超車，將首套利率再降一檔！

　　有銀行人士透露，H姓大行早上才發通知，執行3.05%的房貸利率。

　　到了下午就表示：收入、征信條件良好的客戶，首套最低可做到3%。（想了解哪家銀行執行可文末私信樓市君）

　　目前，廣州主流銀行首套房利率已基本降至3.1%；像匯豐、渣打等外資銀行，均可特批3%房貸利率。

　　有銀行人士稱，現在搶客堪稱卷中卷，接下來，房貸利率真有可能突破2字頭！

　　畢竟，在上周爆出有外資銀行執行3%的房貸利率后，四大行緊跟著官宣下調至3.2%。

　　隨著LPR再降，如今各大銀行首套利率已經差距不大，就拼誰的家底更厚了！

　　2、針對剛批貸客戶，有銀行支行可重簽合同降利率！

　　讓各大銀行支行突破底線的，除了首套利率外，剛批貸款的客戶也能協商降利率了。

　　一位買了白云新城新盤的業主透露，上周已經收到放款信息，銀行居然主動聯系按最新利率重新辦理貸款。

　　據了解，這位業主買房時的利率是3.95%，目前可按3.2%的房貸利率重新簽合同。按商貸10年來算，利息瞬間少了3萬！

｜圖源：粉絲聊天記錄

　　樓市君進一步打探到，目前該銀行支行僅針對還未開始還第一筆貸款的客戶，可重新辦理貸款下調利率。（想了解哪家銀行執行可文末私信樓市君）

　　除此之外，像建行、匯豐等各大銀行則表示，正常在放款前就要確定利率，放款后就不能變了。

　　但不排除后續有更多銀行允許重新協商。

　　例如招行某信貸經理就透露，還未正式放款的有機會重新辦理貸款，此前買房在近期放款的買家朋友，不妨實時關注。

｜圖源：與銀行人士聊天截圖

　　可以見到，現在的置業環境，可以說對買房“新人”史上最友好的時刻。

　　一方面，各大銀行上演拼家底，在首套房貸利率互卷之下，已經降至3%左右，有望進一步降到2字頭！

　　另一方面，貸款人開始占主導位置，此前各銀行卡得死死的條件，有銀行開始服軟重簽合同降利率。

　　貳

　　利率差超過1.1%

　　40萬存量房貸業主破防

　　只不過，現在銀行對“新人”越好，以前買了房的“舊人”也就越難受。

　　站在存量房貸業主的角度，今年央行這輪連續降息，他們內心也是接連受到的各種暴擊。

　　一來，存量房貸業主不能像新貸款購房者那樣，立即享受到最新的降息紅利。

　　按照當初簽的房貸合同，房貸利率跟LPR掛鉤，是一年一調。

　　如果你選了每年年初下調，現在這波降息，要等2025年1月才“生效”。

　　換言之，很多人在接下來這半年，還是要按4.2%的利率來還貸款。

｜圖源：粉絲群聊天記錄

　　二來，房貸利率越創新低，和存量房貸利率利差拉得越大。

　　如前面所說，現在廣州新購房業主利率最低能做到3.05%。

　　而2024年以前的存量房貸利率，經過一輪調整將為2023年年末的lpr，也就是4.2%。

　　中間足足1.15%的利率差，放在廣州是什么概念呢？

　　以貸款500萬來算，相當于每個月少還3235元。好家伙，夠得上一個月的菜錢。

　　如果算30年的總利息，更接近120萬，抵得上很多家庭三四年的收入了。

｜廣州樓市發布 制圖

　　最最關鍵的是，存量房貸業主這個群體實在太龐大了。

　　從時間線上看，廣州樓市上一波行情大概從2018年開始，2021年到達頂峰。

　　就是在這四年時間，廣州總共賣出近40萬套一手新房。

　　當時樓市行情水漲船高，這批買家的房貸利率非但沒有像以前那樣打折，甚至還不斷加點。

｜廣州樓市發布 制圖

　　最慘的是2021年上半年買房，當時房貸收緊，甚至有人利率加到100bp以上，利率超6%。

　　真就應了那一句，“買到最貴的房子，還著最高的月供”，妥妥的大冤種。

　　坦白講，對于2018年后買房的40萬業主而言，目前面臨兩大困境。

　　一方面，現在小區二手房價，對比剛買的時候有明顯縮水。

　　要知道，光在最近一年，廣州二手房價就跌了近13%。

　　高位進場的投資客，早就虧麻了。反而是當初買來自住的購房者，不計較這些，心里或許會好受些。

丨廣州樓市發布 制圖

　　另一方面，房貸利率始終站在高位，高月供怎么也躲不過。

　　LPR是一直在降，但如果跟如今的購房者對比，利率差距過大，多少有點“意難平”。

　　拿樓市君做例子，身邊準備買房的00后同事，看到3.05%的利率猶豫不決。

　　殊不知，早兩三年買房上車的打工人，頂著“4字頭”甚至更高利率的房貸負重前行。

　　這心理落差，換作誰不難受啊？

｜圖源：已還貸3年半的粉絲

　　好消息是，央行明確房企周期較長的MLF（中期借貸便利），轉而使用變動更快的7天期逆回購調整降息。

　　這被一些業內人士解讀為，以后LPR調整會更精準，便于存量房貸和新增貸款一起下調。

｜圖源：中國人民銀行官網

　　但也有網友表示，這還不能真正“解渴”。希望能像去年那樣，再來一波大招。

　　當時央行發文，存量房貸的下調底線，是各個城市前些年的房貸下限，廣州對應的是LPR。

｜圖源：中國人民銀行官網

　　廣州前不久的5.27新政，明確房貸利率取消下限，新政策不排除也有新調整。

　　另外我們能看到，如今存量房貸業主一邊積極發聲，另一邊也通過提前還貸等方式減輕壓力。

　　只能說，這群被房價和利率雙重背刺的買房人，實在太難了。

　　好了，關于存量房貸政策，大家還有哪些期待？

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