佛山跟進！首套房貸利率最低2.9% 30年100萬貸款至少降21萬利息

　　速度！繼央行宣布 后，佛山馬上有銀行跟進了！

　　據樓市君最新摸查，佛山首套房貸利率最低可做2.9%，真正進入2字頭時代。

　　而 且除了新買家外，剛批貸但還未放款的業主，利率也能跟著降！

　　聽到這，存量房業主再次破防：咱的利率能降嗎？

　　佛山13銀行最新利率調查

　　首套最低可做2.9%

　　從整體來看， 自2019年8月以來，5年期以上LPR已實現9連降，共下降了100個基點！

　　按照貸款100萬來算，30年至少降21萬元利息，又剩下一輛小車錢！

　　而這次LPR調降，不僅是有史以來房貸利率最低的一次，也是各大銀行跟進最快的一次！

　　樓市君咨詢各主流銀行發現，佛山包括四大行在內，已有12家銀行首套房貸利率最低降為3.05%，二套普遍為3.35-4.05%。

　　更驚喜的是，匯豐銀行首套最低還能做到2.9%，二套可做到2.95%。

　　雖然大部分銀行利率已經降了，但不同支行落地還需要時間反應。

　　其中，某建行支行個貸經理提到，根據最新的要求，首套房貸利率最低為3.05%，但正式執行還需幾天時間確認。

｜佛山城市實景

　　存量房貸利率也能降！

　　已簽約未放貸可按3.05%放款

　　降息來得猝不及防，已購房的業主馬上坐不住了，話說存量房利率有下降的可能嗎？

　　下面，樓市君針對三種情況來跟大家分析一下：

　　1.對于剛買房未放貸的客戶：可按最新利率放款。

　　佛山有中介透露，目前已簽按揭但未放款的單子， 均可按照最新3.05%的利率進行放款。

　　2.對于剛買房已放貸的客戶：跟銀行協商，有機會重新簽約。

　　樓市君發布LPR下降的消息后，就有業主靈魂發問：3.15%的利率上車，我剛開始還房貸，利率還能降嗎？

　　你別說，還真有機會！

| 圖源：粉絲留言

　　據廣州一位白云新城新業主透露，上周已經收到放款信息，但銀行居然主動聯系按最新利率重新辦理貸款。

　　因此，樓市君特別提醒一下佛山剛批貸的買家，大家不妨主動找貸款銀行溝通，說不定有機會重簽合同！

｜圖源：粉絲聊天記錄

　　3.對于簽訂浮動利率的在供存量房客戶：存量房貸利率將在下一個重定價日自動下調。

　　一般來說，房貸利率重定價日為每年的1月1日或貸款發放日（不同銀行政策不同，根據個人購房貸款合同而定） 。

　　因此，如果今年1月1日已經降過一次息的買家，則需等明年才能調整。

｜佛山城市實景

　　而在2023年9月25日， 如果從去年9月至今還未調整過LPR的存量房業主，利率將在重定價日自動下調，最高可降35BP。

　　以辦理100萬的房貸、等額本息貸款30年為例，LPR從4.2%降至3.85%，前后總利息可減少7.28萬。

　　對于選擇固定利率的存量房貸業主，利率差距則進一步拉大。

　　不過，業內有專家 預測，若目前新增房貸利率與早期存量房貸利率差持續增大，或將使得下半年降低存量房貸利率的工作提上議程。