廣州環市東舊改項目重啟 珠江實業獲批成為青龍坊做地主體

　　沉寂3年多的環市東舊改，動起來了。

　　前兩天，珠江實業曝出在7月份，已經獲官方批準，成為環市東青龍坊做地主體。

　　此舉標志著，從2021年就開始陷入停滯的環市東舊改，終于吹來了解凍“春風”。

　　同時，也意味著越秀區的舊改，逐漸呈全面開花之勢。

｜圖源：廣州城更官微

　　壹

　　停滯3年，環市東舊改重啟

　　環市東舊改，可以說是越秀區少有的大體量城市更新項目。

　　按照官方規劃范圍顯示，環市東舊改東起先烈路，西至越秀北路和小北路，南側為東風東路，北至麓苑路，總體改造面積約為169公頃。

　　作為廣州改革開放后的第一個CBD，環市東的地理位置相當優越。

　　包括世貿中心大廈、花園酒店、白云賓館、麗柏廣場、友誼商店等城市就舊地標，都在片區內，改造含金量很高。

｜環市東配套航拍

　　而珠實最先獲批做地的青龍坊，就位于先烈路以北，南側就是中大腫瘤醫院、廣州執信中學以及全新盤越禧府。

　　從位置來看，青龍坊的位置優勢，十分突出。

　　｜廣州樓市發布 制圖

　　就目前現狀來看，青龍坊主要以華泰賓館、華泰新村、華樂街西苑等幾十年的老建筑為主。

　　坊內的環境雜亂、無序，居住體驗感差，在城市煥新上，確實已經到迫在眉睫的地步。

｜環市東青龍坊片區航拍

　　而片區內的很多居民，大部分都期待舊改提升居住水平。

　　比如在今年2月，有市民就在領導留言板上發聲，希望加大力度改造環市東片區。

｜圖源：領導留言板

　　如今，青龍坊迎來珠實這個做地主體，說明環市東的舊改，終于向前邁進了一步。

　　而這一舉動，也直接打破了環市東“微改造”的傳言。

　　從時間線來看，環市東舊改起步很早。

　　在2017年5月的時候，廣州市城更局就發布了環市東“片策方案”的招標，正式將改造提上了議事日程。

　　后來在20-21年短短兩年時間，又相繼對環市東片區進行了片策方案公示、地塊調規、基礎數據調查招標等。

　　珠實也是在那時，正式以操刀者的身份，介入到環市東舊改的。

｜廣州樓市發布 制圖

　　根據當時的規劃，環市東最先啟動的區域，就位于青龍坊旁邊，主要分為首開區和二期兩部分。

　　據了解，整個啟動區拆除后，將新建76.6萬方住宅，69.1萬方商辦和3.4萬平醫療綜合體。

｜廣州樓市發布 制圖

　　只是，后來因“防止大拆大建”，導致整個環市東舊改被踩下“剎車”。

　　而這一停，就是3年。

　　在改造停滯期間，環市東甚至多次傳出變成“微改造”的聲音。

　　不過，現在青龍坊做地主體的確定，除了說明環市東片區不僅不是微改造，還傳遞出了2個意思：

　　一是青龍坊做地，很可能是繼啟動區之后，環市東舊改的又一個先行示范點。

　　要知道，作為廣州官方為數不多，欽點的做地“國家隊”，珠實目前已經是灣區新岸的做地操盤手。

　　在做地方面，不僅擁有更多的經驗，在實力上，也毋庸置疑。

　　換句話說，珠實做地的青龍坊，很可能會是接下來環市東改造最快的區域。

　　二是，越秀區的舊改開始全面復蘇的信號。

　　貳

　　越秀區舊改，全面進入快車道

　　從宏觀角度來看，環市東舊改重啟，絕非偶然。

　　根據今年1月份市政府發布的《廣州城中村改造專項規劃》顯示，全市在2021年-2035年期間，將要推動272個城中村或項目進行舊改。

　　其中，越秀區總共有9個項目上榜。

｜廣州城中村改造專項規劃

　　而包括環市東、南洋電器廠、瑤臺村、王圣堂村等在內舊城或舊村，都明確要求在2025年啟動改造。

　　換句話說，環市東舊改接下來將再次進入改造快車道。

｜廣州樓市發布 制圖

　　不單單環市東，越秀區其他村，從去年開始，腳步也明顯加快了。

　　比如今年7月5日，瑤臺村舊改一期成功備案。

　　如果接下來的舊改同意率超過2/3，那么瑤臺村將在今年9月正式動工。

｜圖源：廣東省投資項目在線審批監管平臺

　　另外，南洋電器廠舊改近期也通過了自然資源部的備案，進入了低效用地再開發的“項目庫”。

　　換言之，就是南洋電器廠項目，已經成為越秀區重要試點，接下來在官方的加碼下，改造進度應該會提速。

　　而據樓市了解，截止到去年下半年，南洋電器廠一期已經基本拆平，按進度，項目大概率在今明兩年就能入市。

｜南洋電器廠實拍

　　對于越秀區來說，區域內舊改的加速，有兩重意義：

　　一來，增加區內的新房供應，改變以往新房住宅稀缺的格局。

　　二來，對于老城區的城市煥新，也將起到加速作用。

　　另外，作為越秀區的首個舊城做地項目，青龍坊對于荔灣、海珠等老城區的城市更新工作，也有著借鑒意義。

　　另外，對于接下來青龍坊的做地補償，我們也會密切關注。

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