7月新房成交量降幅繼續(xù)收窄 京滬深豪宅市場(chǎng)近五年最熱

　　新房市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)隨著2024年進(jìn)入下半年，中國(guó)的新房市場(chǎng)出現(xiàn)了一系列顯著變化。這些變化不僅影響了房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)態(tài)，也對(duì)購(gòu)房者、投資者以及相關(guān)政策的制定帶來(lái)了深遠(yuǎn)的影響。本篇文章將深入分析新房市場(chǎng)的動(dòng)向，并探討其背后的原因。

　　上半年銷售情況概述

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年前七個(gè)月，全國(guó)新建商品房的銷售面積為54149萬(wàn)平方米，同比下降18.6%;銷售額則為53330億元，同比下降24.3%。雖然這兩項(xiàng)指標(biāo)的降幅有所收窄，但整體市場(chǎng)仍然面臨一定壓力。

　　重點(diǎn)城市成交動(dòng)態(tài)

　　來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院的最新報(bào)告顯示，7月份全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市的新建商品住宅成交面積為1141萬(wàn)平方米，環(huán)比減少26%，同比減少13%。值得注意的是，南寧、福州、廣州、南京和重慶等五個(gè)城市在7月份的新建商品住宅成交面積實(shí)現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)，表現(xiàn)出一定的抗壓能力。

　　令人關(guān)注的是，今年2月份時(shí)，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市的成交面積同比增速為-69%。但隨著后續(xù)月份的調(diào)整，當(dāng)前該指標(biāo)已連續(xù)五個(gè)月收窄，前七月的累計(jì)成交面積同比降幅已經(jīng)收窄至-38%。這表明，市場(chǎng)正在逐步走出低谷，有望迎來(lái)復(fù)蘇。

　　市場(chǎng)調(diào)整與政策利好

　　新房成交量降幅持續(xù)收窄

　　根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)，7月份全國(guó)一線、二線和三四線城市的新建商品住宅成交面積分別為200萬(wàn)平方米、613萬(wàn)平方米和328萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為-19%、-31%、-21%。盡管7月份整體成交量在下降，但全國(guó)范圍內(nèi)仍有多個(gè)城市展現(xiàn)出回暖跡象，特別是南京和福州在新房成交方面雙雙實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

　　南京的市場(chǎng)回暖

　　以南京為例，該市在7月5日取消了已執(zhí)行七年的商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)銷售要求，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)自主銷售。這一政策有效促進(jìn)了市場(chǎng)活力。同時(shí)，南京還調(diào)整了多子女家庭住房公積金貸款額度，新購(gòu)房公積金貸款最高可貸額度上浮20%。這些政策的落地，不僅刺激了購(gòu)房需求，也提升了購(gòu)房者的信心。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，南京7月的新房成交面積達(dá)到了40.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.80%。新房?jī)r(jià)格也因豪宅集中備案而重回“3字頭”，整體均價(jià)達(dá)到31588元/平方米，這無(wú)疑為市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。

　　廣州市場(chǎng)的恢復(fù)

　　同樣值得一提的是，廣州是四個(gè)一線城市中新房成交量唯一同比上漲的城市。自“5·28新政”出臺(tái)以來(lái)，廣州樓市信心加速重建。盡管在傳統(tǒng)淡季的影響下，7月的成交量環(huán)比下降33%，但同比增長(zhǎng)11%，顯示出良好的市場(chǎng)韌性。

　　高端市場(chǎng)的熱潮

　　在整體市場(chǎng)調(diào)整的過(guò)程中，高端市場(chǎng)卻迎來(lái)了新一波熱潮。報(bào)告顯示，今年7月，北京、上海和深圳三個(gè)城市2000萬(wàn)元總價(jià)及以上新房成交套數(shù)為500套，同比增加28%。尤其是在上海，上半年高端樓盤(pán)成交量創(chuàng)下了近10年來(lái)的最高水平。

　　上海豪宅市場(chǎng)的特點(diǎn)

　　上海的豪宅市場(chǎng)在進(jìn)入傳統(tǒng)淡季后，雖有活躍度下滑的趨勢(shì)，但高端樓盤(pán)的需求仍然強(qiáng)勁。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上半年上海23個(gè)豪宅樓盤(pán)的總網(wǎng)簽套數(shù)為3972套，其中3000萬(wàn)元以上高端樓盤(pán)成交了1544套，顯示出鉆石級(jí)物業(yè)的持久吸引力。

　　此外，諸如中海•順昌玖里等項(xiàng)目的成功開(kāi)盤(pán)，再次驗(yàn)證了豪宅市場(chǎng)的火熱。盡管市場(chǎng)整體面臨調(diào)整，但高端產(chǎn)品依然受到資金的追捧，成為避險(xiǎn)投資的熱門選擇。

　　未來(lái)市場(chǎng)展望

　　預(yù)計(jì)未來(lái)的市場(chǎng)將逐步走向穩(wěn)定。各地在購(gòu)房政策方面的持續(xù)發(fā)力，將為新房市場(chǎng)的復(fù)蘇提供動(dòng)力。易居研究院分析認(rèn)為，8月份新房交易同比轉(zhuǎn)正的城市數(shù)量將會(huì)增加，這將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)整。

　　政策引導(dǎo)與市場(chǎng)信心

　　在未來(lái)幾個(gè)月，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)政策的持續(xù)落地，市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)得到進(jìn)一步的推動(dòng)。在政策的引導(dǎo)下，供求關(guān)系的優(yōu)化以及房?jī)r(jià)的合理調(diào)整將為市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)。

　　總結(jié)

　　2024年下半年，中國(guó)新房市場(chǎng)正經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的變化。盡管當(dāng)前仍存在一定的不確定性，但通過(guò)政策的支持和市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)，未來(lái)的市場(chǎng)展望依然樂(lè)觀。購(gòu)房者和投資者應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向，抓住轉(zhuǎn)折點(diǎn)帶來(lái)的機(jī)遇，為自己的投資決策做好準(zhǔn)備。