上周重點10城二手房成交量環(huán)比小幅上升 佛山、北京漲幅居前

　　2024年二手住宅市場分析：年第33周（8月12日至18日），中國房地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點10城上升。這不僅反映了市場的恢復(fù)，也顯示者對二手房的持續(xù)關(guān)注。本文將深度分析這一周，重點10城的二手住宅成交量為15843套，環(huán)比上升了2.92%，同比上漲了20.72%。這已經(jīng)是連續(xù)11周的同比上漲。同時，截至8月18日，8月重點10城的二手住宅累計成交量為37890套，盡管較上月同期下降了22.04%，但較去年同期仍然上漲了9.14%。

　　重點城市成交情況

　　重點10城包括：北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞和佛山。這些城市在成交量的變化中表現(xiàn)不同，整體走勢呈現(xiàn)出城鄉(xiāng)差異化特征：

　　成交量分布：第33周有7城的成交量相較于上周上升，而有5城環(huán)比下滑，這顯示出市場的不均衡。

　　累計成交分析：截至8月18日，12個城市的二手房成交量均低于上月同期，然而在同比方面，則有8城實現(xiàn)上漲，只有3城出現(xiàn)下降。

　　城市表現(xiàn)亮點：佛山的強(qiáng)勁增長

　　在具體的城市表現(xiàn)上，佛山的二手房交易展示了強(qiáng)勁的增長勢頭。在第33周中，佛山二手房成交量達(dá)到1440套，環(huán)比上漲了17.8%，成為漲幅最大的城市。同時，北京、南京、青島、蘇州、上海與鄭州的成交量也均有所上漲，但漲幅普遍控制在10%以內(nèi)。

　　8月份的累積狀況

　　雖然第33周初現(xiàn)微升的態(tài)勢，但綜合來看，8月的整體活躍度仍顯不足。12個主要城市的二手房成交熱度普遍出現(xiàn)回落，其中7城的累計成交量環(huán)比下降超過20%。例如，北京、深圳和杭州在今年8月前18天的二手房成交總量較去年同期都有超過**20%**的增長，但整體的市場表現(xiàn)依舊不樂觀。

　　二手房市場的韌性與價格走向

　　盡管8月份的總體銷售情況不如理想，二手房市場仍展現(xiàn)出一定的韌性。市場數(shù)據(jù)表明，累計成交量持續(xù)高于去年同期，為購房者提供了一定的信心。然而，當(dāng)前二手房的房價還在持續(xù)下行，預(yù)計短期內(nèi)將繼續(xù)呈現(xiàn)“以價換量”的趨勢。

　　成交量與房價的關(guān)系

　　房價走勢：當(dāng)前房價處于下降通道，買家可能會利用這一時機(jī)進(jìn)行入市，以尋求性價比更高的選擇。

　　市場預(yù)期：隨著房價的下行壓力，許多購房者可能會持幣待購，等待更合適的時機(jī)。因此，市場的成交量與價格之間的關(guān)系愈加復(fù)雜。

　　市場情緒指數(shù)的分析

　　根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，第33周重點50城的市場情緒指數(shù)為**-0.89**，較上周下降了0.01，這意味著市場情緒已經(jīng)連續(xù)26周處于低迷狀態(tài)。盡管成交量有所改善，但市場情緒的持續(xù)低迷仍讓大家對后續(xù)的發(fā)展存有疑慮。

　　情緒指數(shù)的意義

　　市場信心：負(fù)面的情緒指數(shù)表明購房者對于未來市場的信心不足，不愿意過多投入資金。

　　政策影響：隨著市場壓力的加大，政府和相關(guān)部門或許會出臺相應(yīng)的政策來刺激市場回暖，從而提升市場情緒。

　　總結(jié)與展望

　　綜上所述，2024年8月的二手住宅市場雖然在成交量上出現(xiàn)小幅上漲，但整體活躍度依舊偏低。同時，房價的持續(xù)下跌與市場情緒的低迷使得購房者在決策時更加謹(jǐn)慎。未來，市場能否持續(xù)回暖，還需觀察各項政策的落實與市場基本面的變化。

　　未來的市場走向

　　政策支持：如果國家出臺更多利好政策，市場情緒或?qū)⒅饾u改善，成交量有望回暖。

　　房價調(diào)整：房價的短期下行可能會吸引更多買家入場，從而推動成交量的進(jìn)一步提升。

　　在接下來的時間里，購房者、開發(fā)商和投資者都應(yīng)密切關(guān)注市場變化，靈活調(diào)整策略，以更好地應(yīng)對未來的不確定性。