不跌反漲！這50個樓盤 比千斤頂還能扛

　　廣州二手房市場回暖：逆勢上漲的50個年的房地產巔峰之后，廣州的二手房市場經歷了一系列的動蕩與調整。隨著時間的推移，各類降價拋售及炒家暴雷新聞屢見不鮮。然而，讓人驚訝的是，竟然有50個樓盤在這場市場風波中不僅價格堅挺，反而實現了增長。那么，這些逆勢上漲的小區究竟具備怎樣的特性?本文將深入解析這些小區的成功之道，并討論整體市場的變化趨勢。

　　一、逆勢而上的50個樓盤

　　次新網紅盤表現強勁

　　隨著2021年潮水退去，廣州的二手房市場普遍陷入低迷，許多小區的價格甚至出現腰斬。經過細致調查，我們發現，盡管大多數小區價格下跌，但仍有部分小區屹立不倒，價格上漲。

　　這里列出的50個樓盤，若你的家在其中，恭喜你，三年來你已贏得了超過90%的競爭者。為什么這些小區能夠在市場低迷時期逆勢上漲呢?經過對數據的分析，可以總結出以下幾個主要特征：

　　擁有獨立行情的高端物業

　　一些頂豪型樓盤，如珠城頭牌匯悅臺和琶洲豪宅保利天悅，幾乎未受到大行情的影響。對比2021年同期，這兩個小區的價格分別上漲了20.8%和11.66%。這類資產因其金融屬性超強，往往被視為“硬通貨”，在市場下行期間更容易吸引富裕買家，從而成為避險資產。

　　區域稀缺，業主惜售

　　一些小區如凱旋會花園，近4年僅成交4套，現階段在售的只有14套，價格漲幅超過40%。再如海珠的華標品峰臺，自2022年以來幾乎沒有成交。這些小區因為區域供應的稀缺和業主的不愿意出售，自然形成了價格的支撐，甚至在一定程度上提升了價格。

　　優質學區覆蓋的小區

　　在越秀區，一些老舊小區憑借良好的學位依然保持了價格的穩定。淘金花園和水蔭路34號大院，盡管樓齡超過20年，其學位讓這些小區在震蕩期中保持了相對的價格。盡管近幾年廣州涌現出許多新名校，但很多買家依然把越秀的教育質量視為首選，因此這些小區的價格穩如磐石。

　　此外，次新網紅盤的表現同樣令人矚目。這些樓盤的業主們通常會有較強的護盤意識，通過不斷提升小區形象、管理和所有細節，來維持和提升房價。

　　例如，中海觀瀾府因其外觀和高性價比，被稱為海珠的“匯悅臺”，業主掛牌價接近10萬/平，即使在市場動蕩時期，價格依然堅挺。而萬博和樾府等小區的二手房成交價幾乎與業主購入時相當，顯示出強大的市場競爭力。

　　二、二手房降幅收窄，成交量逐漸企穩

　　市場信心恢復的跡象

　　近年來，很多小區的二手房價格沒有下降10%以上，說明這些小區已然跑贏了全市90%的房源。根據國家統計局最新數據顯示，2024年7月廣州的二手房價格環比下跌0.9%，此數據顯著好于之前連續8個月跌幅超過1%的表現。

　　同時，市場的成交量也在悄然回暖。在政策調控的推動下，廣州的二手房市場連續兩個月成交量突破1萬套，達到了今年以來的新高。尤其是在8月前兩周，網簽量持續超過2000套，預計這一趨勢能夠延續，推動市場進一步回暖。

　　議價空間的變化

　　隨著市場信心的恢復，業主的議價空間逐漸縮小。目前廣州市二手房的平均議價空間為7.9%，這是過去兩年內較大的議價幅度。而在最近的成交中，降價幅度在10%-15%之間的占比有所下降，相對應地，議價空間在5%-10%之間的比例則從30%增加到40%。這意味著賣房業主頻繁降價的現象正在減少，市場逐漸趨向理性。

　　三、展望未來：把握良機

　　即將到來的“金九銀十”

　　隨著傳統的“金九銀十”即將到來，廣州二手房市場或將迎來新的銷售高峰。在這一階段，許多業主可能會選擇置換更好的房源，加速賣房進程。加之當前掛牌房源即將逼近15萬套，市場需求依然旺盛。

　　對于自住買家來說，當前的買房成本處于歷史低位，如果能找到合適的房源，不妨把握機會進行購買。隨著市場信心的逐步恢復，更多優質板塊的二手房價格有望進一步企穩甚至上漲。

　　結語

　　總體來看，廣州的二手房市場正在經歷一場結構性的調整與修復。在多重因素的驅動下，雖然市場依然面臨挑戰，但一些優質小區和網紅盤的逆勢表現為我們提供了新的投資機會和信心。未來，如何在這個變幻莫測的市場中做出明智決策，將是每一個投資者所需面對的重要課題。