2024年寶安樓市全景：新盤動態及市場分析

　　隨著政策環境的改善，寶安區的樓市在今年的假期期間迎來了顯深入探討寶安目前的現狀概述

　　2023年，寶安區新入步消耗中。

　　1. 當前在售樓盤分析

　　今年1-9月份，寶安的樓盤銷售情況雖不盡如人意，但相較于深圳其他地區的低迷表現，寶安依然表現不俗。例如，胤璇中心開盤即告售罄，中鐵閱臻府也實現了70%以上的銷售率，顯示出該區域仍具備一定的市場需求。此外，鴻榮源珈譽府在一次推盤中，也成功售出超千套房源，成為片區內熱銷的代表樓盤之一。

　　2. 新房價格趨勢

　　當前，寶安的住宅價格主要以**“量少價穩”的趨勢**在運行。由于新入市的項目數量有限，價格普遍回落至合理水平。開發商們正在調整策略，以進一步吸引購房者。預計下半年會有多個新項目入市，這將對市場產生重要影響。

　　重點在售樓盤解析

　　德懿府（待入市）

　　德懿府項目位于福永，最近已開放展示中心和樣板房。該項目計劃推出939套住宅，戶型覆蓋95-140平方米，且靠近地鐵12號線懷德站。

　　項目特點：

　　總用地面積：41.044.97平方米

　　總建筑面積：458.825.63平方米

　　容積率：6.6

　　車位配比：約1:1.5

　　深鐵璟城

　　位于松崗片區的深鐵璟城在2022年首次開盤，現有2480套人才房待售。

　　項目亮點：

　　建筑面積：約61萬平方米

　　綠化率：高達40%

　　價格區間：4.13-5.44萬元/平方米

　　中鐵閱臻府

　　作為前海企鵝島旁的新開發項目，中鐵閱臻府在7月30日開盤時便實現了20.6億元的銷售額。

　　項目分布：

　　總建筑面積：111.526.42平方米

　　車位數量：710個，車位比超過1:1

　　鴻榮源珈譽府

　　該項目位于新橋街道，是一個大型綜合體，最新加推的單位已獲批。

　　關鍵數據：

　　總建面：248萬平方米

　　住宅建筑面積：約70萬平方米

　　學校配建：63班九年制學校

　　京地海樾府

　　9月中旬開盤，獲得336套房源預售備案，單價在6.67-7.94萬元/平方米。

　　區位優勢：

　　靠近地鐵11號線碧海灣A出口

　　周邊成熟社區環繞

　　卓越閩泰星奕府

　　這是一處涵蓋高端住宅的項目，將在二期推出168套房源。

　　開發信息：

　　總建面：約25萬平方米

　　車位配比：超過1:1

　　會展灣雍境花園

　　項目的二期正在建設中，第一期還有剩余產品可售。

　　預售詳情：

　　備案均價：4.73-4.83萬元/平方米

　　戶型范圍：67-110平方米

　　拾悅城楠園

　　該項目的最新推盤將于10月進行，已經吸引了不少購房者關注。

　　開發情況：

　　總203套住宅在售，均價約4.65萬元/平方米

　　生活配套設施完善

　　云上潤府

　　地處富橋大道，近兩次的預售均表現良好。

　　售價信息：

　　備案均價：4.74萬元/平方米

　　總規劃950套商品房

　　璟薈名庭

　　作為松崗新區的重要項目之一，該樓盤于5月首次推出844套住宅，現在仍有585套在售。

　　戶型設計：

　　面積范圍：66-116平方米

　　備案均價：4.4萬元/平方米

　　總結與未來展望

　　總的來說，寶安的房地產市場在2024年初步展現出了一定的回暖跡象。盡管目前在售樓盤數量不多，但各個項目的市場反饋卻表現出色。隨著多個新項目的逐步入市和政策的進一步利好，預計未來寶安樓市將迎來新的發展機遇。

　　購房者、投資者應該密切關注寶安樓市的動態，抓住市場變化所帶來的機會。

 

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