國(guó)慶假期佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆：成交量和購房信心雙雙攀升

　　在今年國(guó)慶期間，佛山的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了顯著的的信心正在快速恢復(fù)。通過一系列促銷活動(dòng)推動(dòng)，全市的新建商品住房成交情況頗為亮眼。

　　成交數(shù)據(jù)亮眼：歷史同期新高

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年國(guó)慶黃金周，佛山市新建商品住房的4.52萬平方米，與去年同期的2.42萬平方米相比，成交量大幅上升了87%。這不僅表現(xiàn)出市場(chǎng)的回暖，也較好地反映了消費(fèi)者購房意愿的提升。

　　此外，新建商品住房的成交均價(jià)也呈現(xiàn)出一定的上升趨勢(shì)，較2023年1-9月的平均價(jià)格上升了 5.8%，顯示出市場(chǎng)在量升的同時(shí)，也保持了價(jià)格的穩(wěn)定。不同區(qū)域的表現(xiàn)各有不同，其中順德以1.88萬平方米的成交量位居首位，禪城和高明則分別實(shí)現(xiàn)了**145%和161%**的同比增幅，顯示出整體市場(chǎng)的活躍。

　　戶型結(jié)構(gòu)變化：購房消費(fèi)升級(jí)

　　從戶型結(jié)構(gòu)來看，佛山購房者的消費(fèi)水平整體呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間，全市網(wǎng)簽的新建商品住房戶均面積達(dá)到了124.8平方米，比歷史戶均面積提升了16.7%。這一變化表明，更多的購房者傾向于選擇更大、更舒適的居住空間。

　　具體到面積段的占比，90平方米以下的購房套數(shù)僅占3%，這反映出小戶型的市場(chǎng)需求已大幅減少。此外，90平方米至144平方米的三房、四房戶型依然是成交的主力，套數(shù)占比約75%。而對(duì)于144平方米以上的大戶型，其成交占比也提升至22%，這一現(xiàn)象顯示改善性住房需求正顯著增加，購房者對(duì)居住品質(zhì)的要求愈發(fā)迫切。

　　購房人群分析：外來客群成主流

　　通過進(jìn)一步分析購房人群的構(gòu)成，佛山的房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引了越來越多的非佛山戶籍購房者。在國(guó)慶期間，全市網(wǎng)簽商品住房中，非佛山戶籍購房人比例超過70%，這表明佛山作為一個(gè)備受矚目的城市，其吸引力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力正在不斷增強(qiáng)，有力支撐了市場(chǎng)預(yù)期和購房信心的提升。

　　這一趨勢(shì)的背后，離不開佛山近年來持續(xù)推進(jìn)的城市發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這些因素促使尋求更好生活環(huán)境的人們選擇在佛山落戶，進(jìn)一步激活了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。

　　市場(chǎng)熱度分析：認(rèn)購與網(wǎng)簽存在滯后

　　需要注意的是，由于購房過程通常包括看房、認(rèn)購及網(wǎng)簽等多個(gè)環(huán)節(jié)，因此在國(guó)慶期間，很多購房者選擇了提前認(rèn)購下定金，使得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并未能完全反映銷售現(xiàn)場(chǎng)的真實(shí)熱度。從市場(chǎng)端的數(shù)據(jù)來看，佛山國(guó)慶假期的商品住房成交量和金額均出現(xiàn)了明顯的上漲。

　　舉例來說，禪城區(qū)的14個(gè)在售主力項(xiàng)目在假期內(nèi)接待了約5530人次的來訪，認(rèn)購了461套新房，總計(jì)5.6萬平方米;而高明區(qū)的13個(gè)主要在售項(xiàng)目也接待了1986人次，認(rèn)購了183套，涉及面積達(dá)2.05萬平方米。這些數(shù)據(jù)無疑體現(xiàn)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注和積極參與。

　　頭部房企和中介的反饋：市場(chǎng)信心提升

　　在與部分頭部房企的溝通中，反饋顯示國(guó)慶期間來訪、認(rèn)購及網(wǎng)簽數(shù)量都有顯著提升。尤其是在某些頭部中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，帶看量同比上漲超過80%，而成交套數(shù)則同比增長(zhǎng)超過150%，這種大幅增長(zhǎng)進(jìn)一步驗(yàn)證了市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)。

　　結(jié)論：未來展望與市場(chǎng)潛力

　　綜上所述，佛山市在國(guó)慶期間的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)可謂喜人，不僅成交量與成交均價(jià)雙雙上升，購房結(jié)構(gòu)的變化以及購房人群的多樣化也為市場(chǎng)帶來了生機(jī)。這一現(xiàn)象無疑為未來的市場(chǎng)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

　　展望未來，若佛山能夠繼續(xù)保持良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)并出臺(tái)更多支持政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心與活力將會(huì)得到進(jìn)一步鞏固和提升。這對(duì)購房者、開發(fā)商乃至整個(gè)城市的發(fā)展都是一次巨大的機(jī)遇。我們期待佛山在接下來的日子里，能夠?yàn)橘彿空咛峁└鄡?yōu)質(zhì)的住房選擇，同時(shí)實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。