2024年9月房地產市場分析：新政策助力市場復蘇

2024-10-11 16:06來源：新房網

　　市場資訊概述

　　根據國家統計局在2024年9月14日發布的數據，8月份70個大中城市的商品住宅銷售價格變動情況顯示出一線城市的新建商品住宅銷售價格出現了一定的波動。具體而言，一線城市在8月份的銷售價格環比下降了0.3%，降幅相比7月份收窄了0.2個百分點。其中，北京和廣州的銷售價格均下降了0.5%，深圳則下降了0.8%，而上海則實現了0.6%的上漲。此外，同比來看，一線城市的新建商品住宅銷售價格下降了4.2%，這一降幅與上月持平。

　　金融政策扶持房地產市場

　　在9月29日，中國人民銀行與金融監管總局聯合出臺了四項重要的金融支持房地產政策，以促進房地產市場的穩定和健康發展：

　　住房貸款利率調整公告

　　根據中國人民銀行公告〔2024〕第11號，各商業銀行需于2024年10月31日前統一對存量房貸實施批量調整，利率需降至不低于LPR減30個基點，預計將帶來約0.5個百分點的平均降幅。

　　最低首付款比例優化

　　新政策取消了商業性個人住房貸款對首套和二套住房的區分，最低首付款比例統一調整為15%。

　　保障性住房再貸款要求優化

　　銀行向符合要求的金融機構發放再貸款的比例由60%提升至100%，以增強流動性。

　　延長房地產金融政策的執行期限

　　多項房地產金融政策的適用期限延長至2026年12月31日，以進一步支持開發貸款和信托貸款的合理展期。

　　此外，深圳市住房和建設局也在同一天發布了關于進一步優化房地產市場的通知，主要措施包括：

　　深戶在特定區域可購買多達3套住房，而非本市戶籍居民僅限購買1套。

　　商品住房和商務公寓的交易限制被取消，并優化了價格備案流程。

　　將個人住房轉讓增值稅的征免年限由5年調整為2年。

　　首套房貸的最低首付款比例調整為15%，二套房貸的最低首付款比例調整為20%。

　　這些政策顯然是為了激活房地產市場，緩解當前的供需矛盾。

　　住宅市場動態

　　1. 一手房市場分析

　　(1) 供應情況

　　根據2024年9月數據，深圳市的一手房新增供應為1881套，相比8月環比下降了52%，同比也下降了80%，新增建筑面積為18.88萬㎡，環比和同比均下降了51%和80%。

　　(2) 成交情況

　　在成交方面，2024年9月，深圳市一手房成交量為1686套，環比下降了33.54%，同比下降了18.79%，成交面積為17.20萬㎡，環比下降了36.19%，同比下降了17.80%。從區域來看，龍崗區、寶安區和龍華區是主要的成交區域，其中龍崗區成交395套，占全市成交量的23.43%。

　　(3) 戶型分析

　　在戶型方面，90㎡以下的剛需戶型成交574套，90~144㎡的中型戶型成交1062套，而144㎡以上的大戶型僅成交50套。

　　2. 二手房市場分析

　　在二手房市場，2024年9月深圳市的成交量為3191套，環比下降了16.11%，但同比卻上漲了32.96%;成交面積為30.89萬㎡，環比下降16.99%，同比上漲了33.16%。

　　從區域來看，龍崗區、福田區、南山區和羅湖區仍然是主要的成交區域，其中龍崗區成交793套，占全市成交量的24.85%。

　　市場總結

　　整體來看，2024年9月份新房市場的供應和成交量都有明顯下滑，去化周期下降至20.42個月。雖然面臨這些挑戰，但隨著9月29日新政策的推出，市場反應積極，數據顯示10月1日至7日期間新建商品住宅認購銷售1841套，較去年同期增長了664.14%;而二手房的成交量也出現顯著增長，市場的活躍度有望進一步提升。這表明，在新的政策環境下，房地產市場可能會逐漸恢復活力，尤其是在深圳這樣的熱點城市。

　　通過上述分析，我們可以看出，盡管當前房地產市場面臨一定的壓力，新的金融政策及市場措施將可能為未來市場增長帶來機遇，值得投資者持續關注。