10月深圳二手房累計網簽已超5000套 環比漲幅達31%

　　原標題：10月深圳二手房累計網簽已超5000套

　　“9·29”樓市新政發布后，深圳房地產市場回暖明顯，機構監測數據顯示，國慶假期后深圳二手房錄得網簽量連續2周超過2000套;深圳新房交易量達繁榮線水平，全月認購量有望超10000套。

　　樂有家研究中心根據深圳市房地產中介協會小程序“深圳新經紀”監測，截至10月21日，10月深圳累計網簽量已達5005套(10月22-23日暫未更新)，對比9月的3810套大幅度提升了1195套，漲幅31%。全市平均每日網簽二手房238套，按此趨勢推演，本月最終網簽量有望超7000套。

　　樂有家研究中心指出，鑒于簽約和網簽之間有時間滯后性，樂有家預計中介門店實際簽約量有望超8000套，此前深房中協的周報也顯示，國慶假期后深圳二手房錄得網簽量連續2周超過2000套，10月7日-10月13日當周網簽了2316套更是創下近3年周成交量的歷史新高。

　　結合歷史網簽數據來看，2021年1月深圳二手房網簽曾達到近9000套的水平，但隨后在政策調控影響下進入下行區間，最低谷時僅1000套出頭。而2024年3月開始，月度網簽量有了明顯的回升，持續多月圍繞5000套的“榮枯線”波動。

　　樂有家研究中心認為，10月網簽量必然創造2021年2月以來的歷史新高點，二手房交易量正在向“繁榮線”靠近。

　　隨著市場的回暖，二手房的掛牌量也在持續增長。根據公開在售二手房源量數據統計，截至10月21日，深圳全市共有67750套有效二手房源在售，較前一周增加357套。

　　新房市場的表現也同樣亮眼。

　　據微信公眾號“深圳發布”消息，樂有家研究中心監測顯示，截至10月22日，本月深圳全市一手住宅累計認購量達到8405套，達到深圳交易量的繁榮線水平，平均每天認購382套。按此趨勢發展月底累計認購量有望超10000套。

　　值得一提的是，新政后，深圳在一周內已出現兩個“日光盤”。10月19日，光明鳳凰城板塊的中建觀玥項目開盤僅1.5小時便宣告售罄，192套房源被2047位客戶爭搶，銷售金額約6億元人民幣。這也是繼10月13日深業上城學府之后的第二個“日光盤”。

　　此外，樂有家研究中心整理了第三季度的新房網簽榜單，網簽作為認購后的節點，雖有一定的時間滯后，但也是購房熱度的靠譜憑據。從全市榜單來看，單價較低的項目也相對受歡迎，前十的榜單里有6個項目均價低于5萬元/平方米，2個項目在5萬-6萬元/平方米出頭，只有深圳灣的深灣玖序價格較高。此外，熱門新房項目大多具有核心區域、優質教育配套的特點。

　　另據深圳市住房和建設局官網披露的數據，截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度計劃入市的商品房項目38個，預計供應房源面積為1553094.36平方米，14448套，其中：住宅1166587.68平方米，11884套。

　　美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，目前市場對新政的反饋是非常積極的，相信未來三個月的交易量能保持在相對高位水平;但刺激作用能否維持更長的時間，還有待觀察。