深圳3400套+房源漲價！環(huán)比大漲200%

　　原標題：飄了!深圳3400套+房源漲價!

　　市場信心真的起來了! 根據貝殼找房數據統(tǒng)計，在國慶假期(9月30-10月6日)，深圳漲價二手房源高達3407套，環(huán)比大漲了200%，相較于新政前，直接翻了6倍+。 并且，從9月30日開始，深圳的漲價房源已經連續(xù)四周處于高位，上周依然有1690套房源上調價格。

來源：貝殼找房

　　與此同時，看房人數也在飆升，根據貝殼找房的數據顯示，深圳上周二手看房人數高達15792人。

　　來源：貝殼找房

　　在成交方面，也是喜報連連，二手房成交已經連續(xù)兩周成交量超過2000套，最新一周成交量也逼近1500套。 深圳二手房市場全面反轉了嗎?

　　二手房成交價、量齊升 業(yè)主平均報價漲了10%+

　　根據樂有家數據統(tǒng)計，10月以來深圳樂有家門店成交的二手住宅價格與參考價之間的偏差值有所縮小。

來源：樂有家

　　在9月，低于參考價20%以上成交的房源，占比達到52.9%;目前已經大幅度縮小至39%，減少了13.9個百分點。 總體來看，9月低于參考價成交的房源總占比為92.4%，而10月至今這個占比減少到了87.4%。 也就是說，市場上絕大部分“超低價”的筍盤已經被消化殆盡。在成交兩方面，截止上周末，深圳二手房成交量已經逼近5000套。

來源：樂有家

　　樂有家研究中心監(jiān)測顯示，10月1-27日，深圳二手房網簽量(合同錄得量)已達到6811套，日均網簽252套。

來源：深房中協(xié)

　　市場行情出現好轉，業(yè)主信心也在穩(wěn)步上升。 根據諸葛找房數據統(tǒng)計，深圳二手房的放盤價已經回到7字頭，相較于去年底今年初那段時間，平均上漲了快7千/平，漲幅超過10%。各個區(qū)頭部位置的二手房，已經有業(yè)主帶頭引領行情。 被譽為深圳二手房風向標的華潤城·潤府，一期、二期、三期都有業(yè)主大幅漲價。

　　漲價最猛的，是潤府二期一套建面194平的4房，業(yè)主報價從2630直接漲到3200萬，漲了570萬，漲幅22%。

來源：行舟深房，數據僅供參考，不作為實際成交依據

　　深圳灣“神盤”--恒裕濱城二期，一套建面201平的5房，調價160萬。

來源：行舟深房，數據僅供參考，不作為實際成交依據

　　寶中龍頭--壹方中心·玖譽，多套大戶型上調價格300萬+。

來源：行舟深房，數據僅供參考，不作為實際成交依據

　　龍華的超級大盤--壹成中心，九區(qū)有房源直接漲價20%，上調報價近百萬。

來源：行舟深房，數據僅供參考，不作為實際成交依據

　　深高北學區(qū)的萊蒙水榭春天五期，多套房源漲價超過5%。

來源：行舟深房，數據僅供參考，不作為實際成交依據

　　龍崗外國語學區(qū)的四大“神盤”中，也有房源漲價80萬。

來源：行舟深房，數據僅供參考，不作為實際成交依據

　　二手房去庫存壓力依然不小

　　現階段二手市場整體表現喜人，但是背后的壓力也不小。 根據深房中協(xié)數據統(tǒng)計，深圳在售二手房源量還在持續(xù)走高，已經突破6.8萬套。

來源：深房中協(xié)

　　如果這個數據持續(xù)增長，下個月，深圳在售二手房源量預計要突破7萬套。 由于拋壓巨大，深圳二手房整體降價的業(yè)主是要遠多于漲價的業(yè)主的。 除了9月30-10月6日那一周，深圳二手房降價房源少于漲價房源，最近幾周，都是降價房占多數。

來源：貝殼找房

　　不過，有一點值得慶幸的是，深圳新房本月已經賣出了1萬套+，市場在售庫存告急，注意力遲早要轉移到二手房市場。標桿小區(qū)自然會先領漲，而一些跌出性價比的小區(qū)，不管是豪宅、改善還是剛需，未來回暖速度都還會加快。

　　現在該如何決策？

　　對于買房者來說，尤其是要置換二手房的家庭，現在進場的時機是非常好的。

　　一方面，很多品質不錯的小區(qū)，現階段都處于超跌狀態(tài)，單價比新房還低，但戶型又比新房實用，再加上很多大社區(qū)的放盤房源量多、小區(qū)的議價空間依然很大。綜合來看，置換二手房的綜合性價比很高。

　　另一方面，置換家庭大都就一套房自住，現在出掉手上的房子，就可以通過認房不認貸，又成為首套房家庭，首付1.5成進行置換，首付壓力更小了。

　　對于賣家來說，如果不著急置換或者資金鏈沒有出問題的，手上的房產不用急于“變現”，長線來看，二手房市場回暖反彈是必然的，沒必要現在“賤賣”。