京滬深二手房成交量大漲 一線城市樓市有望迎“暖冬”

　　一線城市樓市迎來“暖冬”，二手房成交量大的樓增長令人矚目，預計將迎來一個溫暖的冬季。

　　以來，手房住宅網簽量已達到12979套，相比上月增長了21.24%，增長了53.09%。而深圳的二手房成交量更是突破了4800套，創下新高。上海在10月的前20天，也實現了14385套的成交，環比增長50%，同比增長70%。

　　在國慶長假過后，北京樓市的成交量始終處于上升狀態。中原地產研究院的數據表明，10月的二手首席分析師張大偉指出，10月的成交量已經是多年同期的最高紀錄，部分區域的二手房價格也停止了下跌趨勢，甚至出現了小幅上漲的跡象。這為購房者提供了新的購房信心，同時也吸引了更多潛在買家的關注。

　　剛需房源受青睞

　　在成交量迅速攀升的過程中，價格在400萬元以下的剛需房源表現尤為突出。其中，不少老舊小區(“老破小”)成為了交易的熱點。這些房源由于長期價格回落，現在開始受到購房者的青睞，銷量不斷增加。

　　張大偉還表示，當前市場表現出“量升價穩”的態勢，尤其是在一些價格明顯調整的項目集中成交。這表明市場對于價格合理的房源仍具有較強的購買欲望。

　　全國市場趨于回暖

　　從全國的角度來看，二手房市場的政策影響力顯著。克而瑞研究中心的數據顯示，10月前20天，重點16個城市的二手房成交了5.4萬套，環比增長11%，同比增長14%。這說明，市場整體的熱度正在恢復。

　　不僅如此，北京、上海和深圳三座城市在10月前20天的合計成交量環比上漲了31%，同比增幅更是達到了60%。這樣的增長勢頭，在重點二線和三四線城市并未得到完全復制，整體成交依然處于負增長狀態，僅有個別城市有所增長。

　　新房市場的不同表現

　　在新房市場方面，克而瑞的數據顯示，截止到10月20日，重點28城的新房成交規模約為733萬平方米，同比微降2%。但在日均成交規模上，環比增長達到了11%。一線城市的成交維持在高位，而二線城市則回升幅度相對遜色，出現9%的同比下降。

　　與此同時，三四線城市由于去年基數較低，加上房企加速以價換量，市場表現超出預期，這也是整體成交較大幅度增長的原因之一。

　　上海易居研究院執行院長丁祖昱指出，自9月份以來，中央及一二線城市不斷推出利好政策，近期住建部及財政部的頻繁發聲進一步穩定了樓市，極大地提振了市場信心。短期內，這些積極信號將對最終交易產生良好的促進作用。

　　張大偉認為，從全國市場來看，未來仍存在政策空間。無論是在北京還是其他熱點一線城市，2024年樓市都有望迎來一個“暖冬”。成交量將保持高位運行，而成交價格則會繼續保持穩定態勢。這一預測不僅反映了市場的樂觀情緒，也為購房者帶來了一絲希望。

　　總的來說，隨著政策的放松和市場信心的恢復，一線城市的樓市在接下來的時間里勢必會持續升溫，二手房成交量的大幅上漲則是這一現象的直接體現。對于購房者而言，現在或許是進入市場的好時機。在這個變化多端的市場中，把握時機、理性購房才是每位消費者應有的態度。