臨深業主扛不住了 一周掛盤量比整個9月都多

　　原標題：瘋狂拋售!臨深業主扛不住了

　　臨深二手，難了

　　臨深業主真扛不住了。

　　據貝殼數據顯示，鳳崗上周二手房新增掛牌326套，環比狂增232%，而整個9月新增掛牌才僅303套。

　　一周的掛盤量比整個9月都多。

　　圖源：貝殼 下同

　　塘廈也是如此，上周新增掛牌104套環比增加14.3%，雖然漲幅不算很大，但其早在9月，新增掛牌量就高達426套，環比8月上漲15.8%了。

　　值得一提的是，一方面掛盤量急劇上升，另一方面價格也在瘋狂踩踏。

　　一些熱門樓盤，業主一天之內都在幾十萬的降價了。

　　譬如說，鳳崗三正臥龍山降價42萬，恒大綠洲降價20萬，塘廈御城花園降價70萬，金海怡景花園降價37萬。

　　而這僅僅只是10月28號的降價情況，拉長來看，有不少房源已經降了上百萬。

　　幾千套供應，周看房人數不到200

　　業主降價150萬瘋狂套現了

　　深圳市場急速回暖，臨深業主也趁此機會瘋狂套現了。

　　貝殼數據顯示，鳳崗目前掛盤房源有3100+套，塘廈掛盤量更是高達5300套+，供應量位居全市前列。

　　但與其巨量的供應相比，看房人數以及看房量大部分時間整體都維持在低位。

　　在上周，鳳崗看房人數168人，僅是新增掛盤量的一半;塘廈看房人數也只有186人，看房量691次還沒破千。

　　看房人數少，掛牌量卻每周劇增，業主扛不住只能競相拋售。

　　在上周，鳳崗降價房源168套，塘廈降價房源202套，均比漲價房源多了4-6倍。

　　貝殼網上，24小時降價的房源比比皆是，小調幾萬，大降則幾十萬。

　　譬如，塘廈春暉國際城，一套97平三房，業主從268萬下調到160萬，降價108萬。

　　金域半山，一套153平四房，業主從700萬下調到550萬，降價150萬。

　　金地博登湖，一套145平四房，業主從310萬下調到270萬，降價40萬。

　　還有鳳崗的大運城邦二期，一套78平兩房，業主從180萬下調到160萬，降價20萬。

　　錦龍灣畔三期，一套119平四房，業主從268萬下調到235萬，降價33萬。

　　大運城邦曦城，一套68平兩房，業主從138萬下調到125萬，降價13萬。

　　據貝殼數據顯示，在10月以前，鳳崗每月都有800-1000套在爭相降價，塘廈每月更是有1000套以上在降價。

　　接下來，只會越來越內卷，看誰跑得快了。

　　成交周期持續攀升，最高達406天

　　一個月掛牌量頂一年成交量

　　二手房掛牌量上升，看房人數、看放量卻沒有增長，導致降價房源隨之激增。

　　當然，從近期來看，成交量稍微有點上升，但不多。

　　上周塘廈成交17套，環比上漲13.3%;鳳崗僅成交8套，環比下降46.7%，比起10月前要好一點點。

　　可怕的是，成交周期在一路攀升，很多降價房源放個一年半載都賣不出。

　　不少降價多的房源，也要半年以上，最高351天才賣出。

　　數據顯示，塘廈近一年成交470套，但9月新增掛盤426套，一個月的掛牌量就能頂一年的成交量。

　　而鳳崗，近一年成交219套，但上周新增掛盤就高達326套，這樣的流通比，賣不完，根本賣不完。

　　具體來看，塘廈熱門成交小區，最高的是觀瀾碧桂園，近一年成交了45套，平均每月4套左右。

　　但其在售房源高達226套，業主要賣得快，估計只有價格內卷了。

　　第二高的珠江觀瀾御景，近一年成交23套，平均每月2套，其在售房源也去到211套，近一年成交周期高達355天。

　　鳳崗就更慘了，近一年沒有一個小區成交超過20套。

　　譬如成交量第一的永江臻萃園，掛牌量125套，近一年成交15套。

　　還有一些比較熱門的網紅盤，即使降價也是賣不動。

　　大運城邦近一年成交14套、名流印象花園二期成交7套、錦龍灣畔成交7套......

　　據悉，大運城邦作為鳳崗二手網紅盤，在21年6月，其97平的三房成交價最高去到了342萬，單價約3.5萬/平。

　　如今一套同戶型高層掛盤僅185萬，大降157萬，單價也跌了1.6萬一平。

　　自2021年回調以來，東莞臨深鎮街的二手樓市就從小甜甜變成了牛夫人。

　　一方面，對其外溢的深圳還未完全起來。

　　另一方面，目前供應太大，二手量多，且投資環境改變，買了容易成接盤俠。

　　還有就是新房價格壓制，目前鳳崗、塘廈新房性價比超高，比二手房香多了。

　　據了解，近一年來，鳳崗、塘廈的新房價格一再下降，高峰期賣4萬+的標桿新盤，現在直接1萬+，且還是精裝修的現房。

　　對比旁邊的龍崗、光明區域新房，100多萬就能上大三房，上車門檻底，不少人抄底，新房成交量穩居全市前列。

　　像這個國慶，鳳崗鴻榮源熙園山院，7天成交150套。

　　還有三正鵬程上花園成交83套、大運萬科城成交48套、塘廈的金眾柏悅公館成交93套等等。

　　整體來看，無論是大環境，還是市場優勢，對于臨深二手業主而言，都是極其不利的。

　　要想率先解套，只能繼續加大力度降價拋售。

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