深圳房市新政滿月：成交量激增 市場信心顯著回暖

　　深圳市的房地產市場在經歷了長時間的低迷后，隨著9·29新政的推出，再次煥發出新的生機。這項政策發布已經一個月，市場的反饋如何呢?本文將詳細分析深圳新房和二手房市場的表現，并著重關注各片區的價格變化。

　　新房市場欣欣向榮

　　1. 成交量大幅上漲

　　根據樂有家的統計數據，新政實施后的一個月內(9月30日至10月28日)，深圳新房市場的成交量實現了飛躍性增長。新房成交量上漲超過500%，創下近年來的新高。據悉，10月全市新建商品住宅的網簽認購達到了10933套，這一數字在過去幾年中從未突破萬套大關。

　　2. 看房熱度飆升

　　市場熱度不僅體現在成交量上，看房人數同樣呈現出顯著的上漲趨勢。樂有家數據顯示，新政實施后，看房量對比前一個月增加了178%。在各個區中，龍華、光明、寶安和南山等地尤為火熱。

　　3. 成交轉化率創新高

　　國慶假期期間，樂有家的門店成交轉化率也顯現出良好表現，由9月的約2%提升至12%，創下歷史新高。即使到了新政施行一個月后，測得的看房成交轉化率依然保持在9%左右，客戶的購房意愿明顯增強。

　　二手房市場蓬勃發展

　　1. 交易量沖刺8000套

　　在深圳二手房市場方面，同樣傳來喜訊。據樂有家的數據，新政實施后，本月二手房成交量累計達到7172套，較9月增長了88%。預計到10月底，整體成交量將有望突破8000套大關，邁入市場“繁榮線”。

　　2. 看房需求旺盛

　　新政之后，樂有家門店接待的二手房看房人數也大幅增加，較前一個月上升近50%。特別是在福田、南山、龍崗與龍華等熱門區域，市場反應異常活躍。

　　3. 議價空間逐漸收窄

　　市場的回暖帶來了議價空間的縮小。二手房成交單中的議價率已由9月的12%下降至9%，這也是一年中的最低點。總體而言，成交價格出現“止跌回穩”的態勢，10月的成交均價微漲至6.3萬元/㎡，給市場帶來了一絲積極的信號。

　　4. 改善型客群比例上升

　　最新數據顯示，成交的二手房總價段中，500-800萬的占比由25%上升至27%，而800萬以上的占比則從15%提升至19%。這樣的趨勢說明，市場改善型客群的需求正在增加。

　　5. 成交價與參考價偏差收窄

　　新政實施后，二手房的成交價與參考價之間的偏差值也有所縮小。低于參考價20%以上的比例已從52.9%降至37.6%，而低于10%以內的比例則明顯上升，從11.9%增至18.1%。

　　各片區掛盤量價變化分析

　　在統計的83個片區中，49個片區的掛盤均價有所下跌，而34個片區則實現了均價上漲。其中，龍華的觀瀾片區以7.8%的漲幅位居榜首，目前掛盤均價為5.5萬元/㎡;緊隨其后的是福田的上步片區和南山的華僑城片區，漲幅分別為6.3%和3.7%。相反，光明中心區、鹽田梅沙片區和大鵬片區則出現了較大的跌幅。

　　市場信心明顯改善

　　此次9·29新政以來，市場的反應持續向好。與以往政策效應只能維持短期不同，這次新政的影響已經跨越一個月，且仍在持續。無論是成交量的活躍，還是成交價的止跌回穩，都顯示出市場信心的顯著改善。

　　綜上所述，深圳房地產市場在9·29新政的引導下，逐步走出了低谷。新房和二手房市場的成交量都出現了顯著上漲，市場活躍度提升，客戶購買意向明顯增強。然而，持續的市場健康發展還需要政策的進一步支持以及市場參與者的理性判斷。

　　未來，深圳房地產市場或將面臨更加復雜的環境，如何把握機會，及時調整策略，將是各方需要關注的重要課題。在保持熱度的同時，如何實現穩健發展，將是亟待解決的問題。