東莞新房網簽破8000套了！再次創新高

　　原標題：賣瘋了!東莞新房破8000套了......

　　東莞房價到底了嗎?

　　東莞新房網簽破8000套了!

　　根據相關數據統計，10月份，東莞新房網簽8141套，再次創新高了。

　　剔除公寓、商辦等網簽后，東莞一手住宅新房網簽5575套，也是創了新高。

　　2020年至今，東莞一手住宅網簽超5000套的月份，只有9次。

　　2020年6月，6566套。

　　2020年7月，6526套。

　　2020年8月，7049套。

　　2020年9月，6328套。

　　2020年10月，6641套。

　　2020年11月，6656套。

　　2020年12月，8462套。

　　2021年1月，7478套。

　　2021年12月，5029套。

　　此次東莞一手住宅網簽5575套，是東莞自2021年12月至今，時隔三年時間，再次沖到5000套以上。

　　創了2021年2月至今的新高!

　　于此同時，根據樂有家的數據統計，10月份，深圳新房認購超13114套，創下了自2000年以來的新高。

　　樓市，真的要變了嗎?

　　東莞新房網簽破8000套

　　創了4年新高

　　東莞10月新房銷售成績是不錯的。

　　上周，我去虎門長安片區踩盤，發現幾個熱門樓盤，國慶到現在確實賣的不錯。

　　虎門的網紅盤保利時區，銷售表示，項目國慶至今，差不多賣了100來套，賣的相當不錯。

　　濱海灣的濱海潤府，當天工作日去的，現場依然有不少看房客，項目加推最后一棟，年底差不多要清盤了。

　　濱海潤府發出的海報顯示，項目是今年東莞1-10月的新房網簽套數第一。

　　長安的一灣云璟、保利長安府，整體的銷售成績也是非常不錯，當天參觀的時候，現場就有買房客成交。

　　城區CBD的保利天珺，首批備案價格約4.9萬，據項目官方發布的消息，首開去化率高達98%，接下來即將加推的1號樓，備案價預計將破5萬一平。

　　CBD的另一個樓盤，香港中心發出的海報，大平層勁銷60套，成交金額5.41億元。

　　城區的瑧灣匯、瑧山境、旗峰潤府、悅府、綠城桂語旗峰、世紀水岸等熱門樓盤，國慶至今，都賣的相當不錯。

　　比較熱的松山湖板塊，金地青云境、松湖潤府兩盤，都賣的非常不錯。

　　青云境國慶賣了50來套，現在接近清盤了。

　　松湖潤府國慶賣了一百來套，項目發出的海報顯示，榮獲了10月網簽金額第一。

　　實際上，東南臨深的鳳崗、塘廈，熱門項目也賣的非常不錯。

　　譬如，鴻榮源熙園山院，宣傳海報顯示成交100余套。大運萬科城國慶期間成交48套，金眾柏悅公館成交93套，超額完成目標332%。

　　從市場看，東莞10月新房網簽肯定創新高了。

　　單華潤置地發出的海報顯示，10月份四盤勁銷562套，市場占有率接近20%，全東莞第一。

　　但，要指出的是，10月新房網簽，里面有華為人才房因素。

　　實際一手住宅成交不到3000套，但也是平常月份的2倍以上，市場熱度是存在的。

　　深圳新房認購破1.3萬套

　　創了24年新高

　　深圳新房市場是真的火。

　　10月份，深圳新房認購超1.3萬套，創了24年的新高，市場是非常火的。

　　簡單從五個方面，來看深圳新房市場的這把火。

　　1、連續兩個日光盤。10月13日，龍華的深業上城學府開盤日光。10月19日，光明的中建觀玥，2000多人搶192套房，開盤1.5小時日光。

　　深圳新房重現開盤日光盛景，熟悉而又陌生的畫面，又再次回來了。

　　2、好房子、網紅盤基本清盤了。

　　整個前海寶中新盤清空了，非限購區龍華北站紅山的紫云府清盤，中洲迎璽、天曜等盤接近清盤了。

　　龍華其他的保利龍譽、卓越珺奕府、宏發悅見等盤，都只剩少量可選了。寶安沙井的大盤鴻榮源嘉譽府，好樓層快速消化了，只剩高低樓層比較多了。

　　光明的潤曦府清盤了，潤曜府也只剩少量了，中海時光境加推，小戶型基本清空了......

　　深圳新房去化驚人，好房子+好戶型+好樓層，基本都要消化了，只剩邊邊角角。

　　3、外地客大規模殺來了。

　　深圳放開，虹吸效應強大，來自全國各地的購房客蜂擁而至，十余個知名大V瘋狂帶客，殺入深圳買買買。

　　有數據顯示，部分樓盤，外地客的占比高達20%，外地客殺入真的越來越狠了。

　　4、一批開發商宣布漲價。

　　龍華、寶安、光明等片區的新盤開發商，都在宣布漲價，或者撤回折扣了。

　　譬如，龍華的卓越珺奕府，宣布取消貼息，折扣回收2個點。光明的中海時光境，價格上漲5%-12%。

　　在這一波行情下，深圳新房庫存快速下降，而在年底至明年上半年，深圳新房庫存，也會有限。

　　去年深圳賣了5塊住宅用地，今年深圳賣了1塊住宅用地，土地供應大減。

　　市場復蘇應該是有戲的。

　　那么，東莞房價到底了嗎？

　　1)暫時來看，東莞房價沒有到底，但目前正在往底部靠攏，慢慢觸底的階段。

　　2)深圳會是全國第一個止跌企穩的城市，行情能持續明年上半年，深圳預計會全面復蘇，核心區反彈10-20%，個別樓盤30%，帶動全國二三線城市的信心、預期。

　　3)東莞市場會跟隨深圳，預計在明年年中至年底，核心區松山湖、南城會率先復蘇，尤其是松山湖，會是東莞第一個復蘇的板塊。

　　4)東莞部分弱鎮街，復蘇時間需要更長，在松山湖、南城、虎長等板塊企穩后，部分弱鎮街，才會實現復蘇勢頭。

　　5)整體看，如果深圳房價反彈力度超出預期，那么東莞核心區的復蘇勢頭也會更迅速，反彈的力度也會加大。

　　反之，需要更長的時間。

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