深圳房”潮涌現 買家熱情高漲

　　近七萬人紛紛加入“搶房”行列，深圳樓市在經歷了較長時間的沉寂后，終于迎來了復蘇的跡象。最新數據顯示，今年10月深圳每賣出4套房，其中就有1套來自于龍崗區。讓我們一起深入分析這一輪樓市的動態。

　　10月樓市總覽：成交量顯著回升

　　根據官方統計，2023年10月，深圳共售出21635套住宅，市場企穩明顯，已恢復到正常水平。其中，一手住宅和二手住宅的網簽量均創下新高，顯示出市場的強烈回暖信號。

　　一手住宅市場的突破

　　在深圳的一手住宅市場中，10月份網簽套數達到了4153套，環比上升146.3%，這是自2021年12月以來首次突破4000套的里程碑。此外，新出臺的認購量統計顯示，新房住宅認購量達到了13366套，這表明開發商對市場信心的增強。

　　二手房交易情況

　　二手房市場同樣不容小覷，10月全市的二手住宅過戶量達到了6118套，環比上漲91.7%，創近43個月新高，也是在2021年3月以來首次突破5000套。而深圳房地產業協會的數據則顯示，錄得的二手住宅成交量為8269套，這也是45個月以來的最高水平。

　　隨著限售政策的取消，全市有效在售的二手房源數量接近7萬套，意味著市場的供應量正在不斷增加。

　　區域分析：龍崗成為“成交明星”

　　各區銷售表現

　　從成交區域看，龍崗區無疑是深圳的“成交炸子雞”。根據深圳中原的數據，10月龍崗區的一手網簽數量達到了1041套，領先于其他城區，且環比增長幅度超過160%。在二手市場上，龍崗區依然表現強勁，過戶量高達1586套，環比上漲100%，是唯一一個成交量過千的區域。

　　其他表現突出的區域

　　除了龍崗，寶安、龍華和光明等區的表現也令人矚目，均顯示出可觀的增長。即便在四季度，盡管龍崗計劃入市的新盤數量有限，但依舊憑借良好的庫存積累和新政刺激，龍崗仍然被視為剛需購房者的“天堂”。

　　市場信心回歸：購房者熱情高漲

　　近7萬買家出門看房

　　在新政策的推動下，接近7萬名買家走出家門，積極參與二手房的看房活動。根據深圳貝殼平臺的數據顯示，雖然樓市成交回暖，但市場依然偏向理性，降價的房源數量依然大于漲價的房源。

　　在10月，深圳漲價房源數為8724套，而降價房源則多達18990套，整個10月的帶看次數超過了40萬次。這證明了市場的活躍度和買家對房產市場的信心逐漸提升。

　　成交周期縮短

　　得益于新政策的實施，深圳的成交周期明顯回落至200天以內，平均成交周期為195天。寬松的房貸利率和首付比例也刺激了換房和首次置業的需求。

　　新政后的購房者，熱情高漲，關注的樓盤有哪些呢?根據樂有家的數據顯示，二手看房量相比新政前一個月上漲了49%。其中，龍華、南山及福田上榜的小區數量最多，顯示出購房者對于這些區域的高度認可。

　　熱門樓盤

　　例如，福田的華富村、僑香村，以及南山的華潤城和寶中的海納公館等，均成為了深圳二手市場中的熱銷盤。這些小區憑借優越的地理位置和完善的配套設施，吸引了大量購房者的關注。

　　展望未來，深圳樓市將在新政的推動與市場信心的恢復下，預計11月的成交量將保持在8000套以上，市場活躍度依然很高。這樣的趨勢，將為后市的成交提供充足的動力。

　　隨著年底臨近，深圳樓市歷年來都有著“翹尾”的特征，后市的熱度可能還會持續升溫。購房者們在尋找理想家園的同時，也在為即將到來的市場機遇做好準備。

　　深圳樓市的回暖不僅展示了市場的潛力，更反映了購房者對于未來的信心與期待。在政策的支持下，越來越多的人開始積極參與到購房行動中來。無論是一手還是二手市場，深圳的房地產市場都在展示出強勁的生命力。未來，我們將繼續關注這一領域的發展變化，期待深圳樓市能夠早日實現更加穩定與健康的發展。