在經(jīng)過(guò)了一的二手房市場(chǎng)在10月開始出現(xiàn)回暖跡象。根據(jù)58安居客研究院的統(tǒng)計(jì),11月5日,有74個(gè)城市的二手房掛牌量出現(xiàn)了回落。這一變化引發(fā)了廣泛的關(guān)注和討論,我們來(lái)深入分析這一現(xiàn)象背后的原因以及未來(lái)可能的發(fā)展趨勢(shì)。
一線城市掛牌量明顯回落
首先,根據(jù)數(shù)據(jù),一線城市的二手房掛牌量下滑幅度較大,跌幅達(dá)到2.0%。與其高峰期相比,二線城市的掛牌量也有所減少,降幅為0.6%,而三四線城市的掛牌量則下降了1.1%。這表明,一線城市的市場(chǎng)調(diào)整更為明顯,購(gòu)房者在選擇時(shí)的議價(jià)空間也有所增加。
深圳的百花片區(qū)成為了這一變化的縮影。該地區(qū)某中介門店的二手房掛牌情況顯示,盡管整體掛牌量有所下降,但許多房東的賣房難度卻依然較大。這不僅影響了房東的意愿,也使得整體市場(chǎng)進(jìn)入一種新的平衡狀態(tài)。
掛牌時(shí)長(zhǎng)的增長(zhǎng)反映市場(chǎng)預(yù)期改變
雖然掛牌量降低,但成交周期卻明顯延長(zhǎng)。安居客的數(shù)據(jù)顯示,2024年全國(guó)二手房的掛牌時(shí)長(zhǎng)環(huán)比9月再次上升,一線城市的掛牌時(shí)長(zhǎng)增長(zhǎng)了2.9%,達(dá)到了歷史高點(diǎn)。這主要是因?yàn)椋?strong>市場(chǎng)預(yù)期的變化導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的敏感度提高,同時(shí),房東相對(duì)較強(qiáng)的“賣房心態(tài)”并未能有效轉(zhuǎn)化為成交量的提升。
盤古智庫(kù)的江瀚指出,當(dāng)一個(gè)城市的二手房掛牌量較高時(shí),購(gòu)房者面臨的選擇也會(huì)變多,進(jìn)而形成對(duì)房?jī)r(jià)的下行壓力。然而,當(dāng)前市場(chǎng)條件下,雖然掛牌量下降,但購(gòu)房者對(duì)二手房?jī)r(jià)格上漲的預(yù)期并未顯著改善,這也反映了市場(chǎng)買賣雙方對(duì)未來(lái)走勢(shì)的謹(jǐn)慎態(tài)度。
掛牌均價(jià)持續(xù)下跌的局面
從不同城市的掛牌均價(jià)來(lái)看,二手房市場(chǎng)正經(jīng)歷一場(chǎng)大規(guī)模的價(jià)格調(diào)整。根據(jù)統(tǒng)計(jì),二線城市的掛牌均價(jià)已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月下跌,部分城市的同比跌幅甚至超過(guò)了20%。例如,寧波、廈門及徐州等城市的掛牌均價(jià)均表現(xiàn)出明顯的下滑趨勢(shì)。
這一趨勢(shì)的背后,除了政策調(diào)控的影響外,更是由于供需關(guān)系的變化所致。柏文喜表示,盡管掛牌量降低,但成交周期沒(méi)有縮短,這表明 市場(chǎng)仍在消化存量房,并尋找新的平衡點(diǎn)。
成交價(jià)格依舊處于低位水平
在深圳,二手房的性價(jià)比依然較高。很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn),目前的二手房?jī)r(jià)格已較2021年的高峰期明顯回落。例如,羅湖區(qū)黃貝嶺片區(qū)的某小區(qū),38平方米的房源掛牌價(jià)已經(jīng)由264萬(wàn)元降至210萬(wàn)元,折合單價(jià)顯著下滑。
在此情境下,房東的賣房難度與日俱增。根據(jù)58安居客研究院的數(shù)據(jù),深圳低于參考價(jià)20%以上成交的二手住宅比例曾高達(dá)52.9%,而在10月,這一比例大幅下降至39%。這意味著,雖然交易量有所回升,但總體成交價(jià)格仍處于較低水平,未能反映出市場(chǎng)的健康復(fù)蘇。
綜上所述,2023年中國(guó)的二手房市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的變革。盡管市場(chǎng)掛牌量出現(xiàn)回落,但成交周期的延長(zhǎng)和房?jī)r(jià)的持續(xù)低迷表明,市場(chǎng)仍在適應(yīng)新的環(huán)境。購(gòu)房者對(duì)于行情的期待尚未完全恢復(fù),而賣方市場(chǎng)的壓力也持續(xù)存在。
未來(lái)的市場(chǎng)走向?qū)⑷绾伟l(fā)展?我們需要關(guān)注政策調(diào)控的動(dòng)向、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化以及購(gòu)房者的信心恢復(fù)情況。這些因素都將在一定程度上影響市場(chǎng)的供需關(guān)系及價(jià)格走向。在這樣的背景下,我們可以期待,市場(chǎng)或許能夠在不久的將來(lái)找到新的平衡點(diǎn),為購(gòu)房者和房東帶來(lái)更好的機(jī)會(huì)與選擇。
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