二手房市場回暖：2024年11月成交量創近20個月新高

　　11月成交數據持續向好，市場氣氛升溫

　　2024年11月，中國14個重點城市的二手住宅市場再次表現出色，成交量達到132303套，這不僅環比增長了14.72%，同比也增長了29.38%。從1月至11月的數據來看，這些城市累計成交了1149647套，較去年同期提升了4.7%。這樣的增長趨勢顯示出市場的強勁復蘇，尤其是在經歷了一段時間的低迷后，市場的活躍度逐步回升。

　　自今年9月下旬以來，國家出臺了一系列促進房地產市場穩定的政策，這些利好消息開始顯現出成果。11月份的成交數據不僅突破了10月份的成績，更創造了自2023年4月以來的新高。 這種增長無疑是市場信心恢復的重要標志。

　　掛牌量下降，去化速度加快

　　與成交量的上升相對應，二手房的掛牌量卻在持續下降。根據監測數據顯示，2024年11月，全國14個重點城市的二手住宅掛牌量環比下降了8.7%，同比下降了16.77%。這表明市場上的房源供應在減少，導致二手房去化周期也出現了顯著的縮短，去化周期為17.2個月，環比下降12%，同比下降則達到33.3%。

　　這種情況反映出市場供需關系的變化，當供應減少而需求增加時，市場的交易活躍度自然會提升。對于買家而言，選擇的房源雖然減少，但由于市場的競爭加劇，購買決策可能會加快，從而進一步推動成交量的上升。

　　業主漲價信心回升，預示市場預期逐步恢復

　　隨著成交量的增長和市場信心的增強，業主對房價的預期也正在恢復。2024年11月，在14個重點城市中，調價的房源中，選擇漲價的比例達到了12.4%，與上月相比上升了2.9個百分點，同比則上升了6.6個百分點。這顯示出業主們對于市場未來的信心正在加強，認為房價有繼續上漲的潛力。

　　預計這種積極的預期將推動更多業主采取調價策略，進而影響整個市場的價格走向。市場的逐步回暖也使得購房者在選擇房源時更加注重性價比，因為在市場信心恢復的情況下，價格有可能進一步攀升。

　　政策利好的推動作用

　　回顧2024年，國家的房地產政策在很大程度上促進了二手房市場的復蘇。從降低貸款利率到放寬購房條件，這些政策措施無疑為購房者提供了更加寬松的購房環境。此外，各地政府的配套政策也為市場的穩定提供了保障，進一步增強了購房者的信心。

　　隨著政策的健全和落實，預計未來市場仍會保持穩步上升的趨勢。特別是針對剛需購房族，政策的支持將會直接推動他們的購房意愿，同時也助力市場的進一步升溫。

　　未來展望：二手房市場有望穩步上行

　　在當前市場環境下，950萬套左右的二手房庫存和即將到來的購房高峰期，使得二手房市場仍然具備良好的發展潛力。分析人士指出，盡管短期內市場波動難免，但長遠來看，政策利好和市場需求的雙重驅動將形成支持，助于二手房市場的健康發展。

　　隨著市場信心的提升和經濟的逐步恢復，預計2024年底及2025年初，二手房成交量仍有望保持在一個較高的水平，這將為購房者帶來更大的選擇空間，也讓更多的家庭實現住房夢想。

　　總體而言，2024年11月的二手房市場顯現出的積極跡象，不僅是成交量和掛牌量的變化，更是市場信心逐步恢復的體現。政策的支持、市場的需求以及業主的信心共同構成了這一版圖的核心要素。展望未來，二手房市場有望繼續穩步上升，為購房者提供更多機會和選擇。

　　在接下來的市場中，購房者應當保持關注，靈活應對市場變化，以把握最佳的購房時機。