福州一知名樓盤 15套住宅取證 均價(jià)達(dá)93750元/㎡！

　　在過去的一周(12月16日至12月22日)，福州五區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一些顯著的變化。本文將對(duì)這一時(shí)期的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)進(jìn)行詳細(xì)分析，并探討未來的趨勢(shì)。

　　商品住宅市場(chǎng)概況

　　上周，福州五區(qū)共計(jì)有3個(gè)商品住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，預(yù)售面積達(dá)到1.2萬㎡，預(yù)售套數(shù)為67套。其中，建發(fā)紫宸項(xiàng)目表現(xiàn)突出，獲得了15套的預(yù)售許可證，均價(jià)高達(dá)93750元/㎡，相比前兩次取證均價(jià)再次上漲。這一現(xiàn)象表明，市場(chǎng)對(duì)高端住宅的需求依然強(qiáng)勁。

　　成交量小幅上漲

　　在成交方面，福州五區(qū)的普通住宅成交量環(huán)比小幅上漲，建發(fā)紫宸成為主力成交項(xiàng)目，成交均價(jià)因其影響而大幅上漲。與此同時(shí)，閩侯地區(qū)的普通住宅成交量也有所上升，主力成交項(xiàng)目為國(guó)貿(mào)建發(fā)保利悅湖，均價(jià)環(huán)比微漲。

　　市政規(guī)劃與土地供應(yīng)

　　市政規(guī)劃動(dòng)態(tài)

　　在市政規(guī)劃方面，福州的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，以下是一些重要的規(guī)劃信息：

　　良存華僑學(xué)校新校區(qū)預(yù)計(jì)在2026年投入使用。

　　福州規(guī)劃新建閩侯甘蔗至長(zhǎng)樂江田段省道工程，將進(jìn)一步改善交通狀況。

　　青梅路將建設(shè)為雙向四車道，預(yù)計(jì)年底通車。

　　土地供應(yīng)情況

　　在土地供應(yīng)方面，12月18日，閩清出讓了一幅宅用地，宗地總建筑面積為2.92萬㎡，起拍金額為0.18億，該地塊將于1月8日進(jìn)行拍賣。

　　土地成交情況

　　12月20日，福清成功出讓了2幅商住地塊，成交金額達(dá)到4.76億，均為底價(jià)成功出讓。這一情況顯示出市場(chǎng)對(duì)土地的需求依然旺盛。

　　普通住宅市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)

　　在過去的一周，福州五區(qū)的普通住宅成交情況如下：

　　成交套數(shù)：259套

　　成交面積：3.19萬㎡

　　成交均價(jià)：29024元/㎡

　　而在閩侯地區(qū)，普通住宅的成交情況為：

　　成交套數(shù)：60套

　　成交面積：0.57萬㎡

　　成交均價(jià)：10726元/㎡

　　市場(chǎng)表現(xiàn)分析

　　上周，建發(fā)紫宸項(xiàng)目奪得了周度面積成交冠軍。在TOP10項(xiàng)目中，晉安和倉(cāng)山的表現(xiàn)較為突出。前十套數(shù)合計(jì)為120套，前十面積合計(jì)為15377㎡，五區(qū)與閩侯共計(jì)62個(gè)普通住宅項(xiàng)目成交，前十名面積之和占本周總面積的41%。

　　SOHO市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　在SOHO市場(chǎng)方面，五區(qū)的成交量環(huán)比大幅上漲，主力成交項(xiàng)目為榕心映月，均價(jià)因其影響大幅上漲至高位。而在閩侯地區(qū)，SOHO市場(chǎng)本周僅成交4套，主力成交項(xiàng)目為閩越水鎮(zhèn)，均價(jià)環(huán)比大幅下滑。

　　成交數(shù)據(jù)概覽

　　五區(qū)SOHO市場(chǎng)：

　　成交套數(shù)：45套 - 成交面積：0.23萬㎡

　　成交均價(jià)：17597元/㎡

　　閩侯SOHO市場(chǎng)：

　　成交套數(shù)：4套

　　成交面積：0.02萬㎡ - 成交均價(jià)：9407元/㎡

　　未來市場(chǎng)展望

　　展望未來，福州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將受到多種因素的影響，包括政策調(diào)控、市場(chǎng)需求變化以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的波動(dòng)。隨著市政規(guī)劃的推進(jìn)和基礎(chǔ)設(shè)施的改善，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　綜上所述，福州的房地產(chǎn)市場(chǎng)在12月的最后一周表現(xiàn)出一定的活躍度，尤其是在商品住宅和SOHO市場(chǎng)方面。盡管面臨一些挑戰(zhàn)，但市場(chǎng)的基本面依然向好，未來的發(fā)展?jié)摿χ档闷诖ＯＭㄟ^本文的分析，能夠?yàn)樽x者提供有價(jià)值的市場(chǎng)洞察與參考。