17城上漲！房價開始出現新變化

　　在一系列政策的支持下，2024年11月的中國房地產市場出現了積極的變化，房價逐漸止跌回穩。本文將詳細分析這一現象的背后原因及其對未來市場的影響。

　　政策支持與市場反應

　　隨著國家出臺了一系列“止跌回穩”的政策，11月的房價開始顯現出積極的信號。根據國家統計局發布的數據，11月70個大中城市的房價顯示出上漲的趨勢，17個城市的新房價格環比上漲，這一數字較上月增加了10個城市。

　　熱點城市的回暖

　　在熱點城市中，杭州和湛江的新房價格環比上漲0.9%，領跑全國。同時，北京的二手房價格也繼續保持全國領先地位。這些城市的房價回升，標志著市場信心的恢復。

　　房價同比降幅收窄

　　值得注意的是，一二手房價同比降幅年內首次均收窄。一手房價的同比降幅在近13個月內首次出現收窄，顯示出市場的逐步回暖。根據統計，一線城市的二手房價格同比下降8.0%，較上月收窄1.6個百分點，而新房價格同比下降4.3%，收窄0.3個百分點。

　　市場預期的穩定

　　市場對于房價的預期也趨于穩定。根據PMI調查，11月份房地產業市場預期指數比上月回升1.1個百分點。調查顯示，68.5%的房地產從業人員認為未來半年新建商品住宅價格將保持穩定或上漲，而二手住宅的比例為57.1%。

　　一線城市的支撐作用

　　一線城市在房價回穩中起到了重要的支撐作用。整體來看，11月份房價下跌趨勢持續趨緩。以2021年1月為基點，70城的新建商品住宅和二手住宅價格指數走勢顯示，11月新房價格整體較2021年初下降7.2%，而二手房則下降16.3%。

　　新房銷售的回暖

　　新房銷售的回暖速度明顯好于二手房市場，推動了新房價格的持續回穩。一方面，一二手房交易鏈條恢復，二手房東縮減住房持有量，減少了“賣二不買一”的現象;另一方面，高品質新房的銷售回暖，尤其是以“四代宅”概念為代表的優質新房產品，正在奪回更多市場份額。

　　城市房價的積極變化

　　11月70城房價的變化顯示出越來越多的城市開始止跌上漲。具體來看，新房價格環比上漲的城市數量達到17個，而二手房價格環比上漲的城市數量也增加至10個。

　　二線城市的復蘇

　　二線城市的逐步復蘇也是一個積極的信號。杭州和湛江的新房價格環比上漲0.9%，取代了10月份的上海，成為全國的領漲城市。與此同時，北京的二手房價格環比繼續領漲全國，漲幅為0.9%。

　　歷史數據的支持

　　結合歷史數據來看，上海的新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，截至11月末已連漲30個月，新房同比更是連漲73個月。這一現象的背后，是上海樓市政策的積極調整，尤其是“滬九條”政策的實施，放松了限購政策，刺激了市場的購買力。

　　成交量的回升

　　隨著房地產市場的政策效果逐漸顯現，房價回升的背后實際上是交易量的回升。以北京為例，經過較長時間的回調，北京的二手房價在10月和11月連續兩個月上漲，并領漲全國。

　　未來展望

　　整體來看，房地產市場各項指標均朝著止跌回穩的方向邁進。隨著穩市場的政策落地實施，12月的成交和房價等指標有望持續改善。中央政治局會議強調“穩住樓市”，并在中央經濟工作會議中再次強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，為市場提供了強有力的支撐。

　　綜上所述，2024年11月的中國房地產市場在政策的支持下，展現出積極的回暖跡象。隨著市場預期的穩定和一線城市的支撐，未來的房地產市場有望繼續向好發展。