7字頭起拍！里水沙涌掛牌超3.9萬㎡商住地！就在搖號地塊旁

　　2024年1月2日，南海區發布了新一輪的土地出讓公告，其中包括了一宗備受關注的商住地塊，該地塊的出讓不僅將影響區域的房地產市場，還將推動當地的基礎設施建設和公共服務水平提升。本文將對此次地塊出讓進行詳細解讀，分析其對南海區的影響以及未來發展趨勢。

　　地塊概況

　　土地信息亮相

　　此次掛牌的地塊位于里水鎮沙涌，整體占地面積約為39.199.26㎡。按照出讓文件的規定，地塊分為A區和B區，兩者的規劃用途和建設要求有所不同：

　　A區：占地34.113.57㎡，容積塊的起拍價格為79.178萬元，按樓面價計算，折合約為7.200元/㎡。買方還需承擔不少于47.039萬元的總投資額，并在1年內動工，4年內完成項目建設。這些條款確保了項目能夠盡快落地，為周邊居民提供更多的住宅和服務設施。

　　配套建設需求

　　幼兒園及其他設施

　　根據規劃要求，投資方在A區需配建物業管理用房、公共廁所、生活垃圾站等基本配套設施，而B區則需建設一所12班以上的幼兒園。這一要求不僅體現了對教育資源的重視，也表明了對社區生活質量的追求。

　　土地用途及公共服務

　　二類居住用地的劃分以及相應的服務設施建設，意味著此地塊將發展成一個兼具居住和商務功能的綜合體。這種發展趨勢符合現代城市規劃的理念，不僅便利了居民生活，也為投資者帶來了良好的回報前景。

　　項目背景及改造歷史

　　舊改項目的轉，屬于“三舊”改造范疇。

　　據報道，該改造項目的總成本預計在3000萬元左右，可以看出，這不僅是一個簡單的土地出讓，其背后是多方利益的深度融合。政府與社區的合作模式，有望為未來更多類似的城市更新項目提供借鑒。

　　地理位置優勢

　　交通便利性

　　項目位于里水大道北側，緊鄰廣佛江珠高速和展旗峰公園。良好的交通條件將大大提高項目的吸引力，使得其能夠在短期內迅速積累人氣。

　　周圍配套設施豐富

　　周邊環境成熟，包括美的濱湖學府、保利紫山、深業旗山雅苑、碧桂園云樾金沙等多個高端住宅項目，這些現有的住宅小區將對新地塊的銷售形成很好的支撐，進一步推動區域的成長。

　　對南海區的影響

　　環境的需求在不斷增加。預計在后續的拍賣中，更多開發商會參與其中，帶來更多競爭。

　　推動基礎設施和公共服務的發展

　　南海的新地塊出讓不僅是一次簡單的土地交易，而是一次對區域發展的重要推動。通過合理的規劃和強有力的政策支持，相信南海將在不久的將來展現出更加光輝的未來