筲箕灣傲華現樓重推 最快下周公布新價單 開放式料低于350萬 較去年6月平近27%

　　樓市雖然受多方利好因素推動，但整體樓價較高峰期下跌超過20%，不少新盤亦要面對現實減價推售，由協成行發展的筲箕灣傲華已屆現樓，發展商昨日首度開放現樓示范單位，今日隨即開放供參觀，并預告最快下周開價，當中開放式單位售價有機會低于350萬，較去年6月首張價單折實入場價478.8萬，相隔1年半大減近27%。

　　協成行發展副董事總經理方添輝表示，傲華戶型由開放式、1房、2房，以至特色戶均一應俱全，相信能滿足不同人士的置業需要，今日起開放現樓示范單位予公眾參觀，將視乎市場反應決定銷售部署，有望于農歷新年前開售。

　　方添輝：料農歷新年前開售

　　方添輝續指，進入減息周期對本港經濟及樓市均有幫助，配合多項利好樓市措施，包括將按揭成數放寬至7成等，能支持買家置業，故睇好未來樓市發展，預計樓價明年升2至3%。

　　協成行發展物業銷售主管張詩敏表示，項目現已獲批入伙紙，最快于下周上載新價單，涉及不少于50伙，定價將視乎市況及參考同區新盤價錢，部分開放式單位售價料低于350萬，指集團希望以「吸引價」開始新一年銷售。 同時計劃針對目標客群需要，推出置業優惠作配合。 目前接獲的查詢主要為區內分支家庭，亦有太古或中環上班人士對項目感興趣。

　　料以吸引價推出

　　翻查資料，發展商曾于去年6月底以折實平均呎價約23042元推出首批50伙，包括2伙開放式單位、14伙1房及4伙2房，面積介乎220至456方呎，價單定價526.2萬至1251.4萬，呎價23810元至27443元，計算發展商提供最高9%折扣優惠后， 折實售價約478.8萬至1138.8萬，折實呎價21665元至24974元，折實平均呎價約23042元。

　　惟發展商于開價后，一直未有公布銷售安排，全盤共156伙至今未有進行任何銷售程序，直至昨日公布以現樓形式重新推售。

　　去年公布價單未開賣

　　當時首批單位中售價最低單位為5樓G室，面積221方呎，折實售價478.8萬，折實呎價21665元。 若按發展商所指，新價單中開放式單位售價有機會平于350萬，即對比先前價單入場價平逾128.8萬，減價幅度達27%，呎價有機會低于1.58萬水平。

　　傲華位于筲箕灣東大街121號，從項目步行直達港鐵站須約1分鐘，可便捷前往各區。 項目樓高23層，提供156個單位，面積介乎190至737方呎，提供開放式、1房及2房及特色戶，其中標準戶樓層每層設8伙，標準單位方面，面積介乎211至456方呎，開放式單位設54伙，面積211至221方呎; 1房單位設72伙，面積283至343方呎; 至于2房單位設18伙，面積均為456方呎。

　　全盤面積最細及最大的單位均屬特色戶，最細為3樓B室，面積190方呎，開放式間隔，連75方呎平臺。 而最大單位為26樓C室，屬頂層連天臺戶，面積737方呎，3房間隔，單位內置樓梯連564方呎天臺。