1月長沙23盤預計入市！5個為純新盤

　　原標題：卷完品質，卷價格!1月長沙23盤預計入市!有沒有你的菜?

　　親愛的朋友們，新年好!

　　這是2025年的第1篇推文，先盤盤1月長沙的預推樓盤。

　　p.s.2024年的長沙樓市數據已經有了，只是......有興趣的還是群里聊吧

　　據好房匯不完全統計：2025年1月，長沙預計23盤推新，其中有5個為純新盤。

　　雖然推新的節奏稍有放緩，也有一些好樓盤值得看、值得入↓

　　經過12月年終新盤混戰，1月長沙又多個新盤、紅盤面世!

　　一期來看看，是不是你的菜：

　　云起虔來

　　洋湖南國企新作，云起虔來即將首開，將推約128-143-168㎡“負公攤”毛坯產品，價格預計9字頭起，品價比很高。

　　這個項目好房匯去過幾次了，產品做得確實不錯，建議實地去看看。

　　項目賣點：①國企主場出品，品質定位高，安全無憂。②長郡梅溪湖智谷學校一路之隔，9年優質雙書包。③近6萬方的木梓塘公園就在樓下，推窗即景。④“負公攤”神戶型，使用率最高約107%

　　潤和江璟悅

　　潤和城精品化戰略新作，長沙罕見的一線南向瞰江大宅，"河東版潤和濱江灣"。

　　約50萬方封江巨著，私享約10公里湘江黃金水岸，近香爐洲大橋/九年制雅禮學校，集一線江景大宅、低密洋房、地標級商業綜合體、沿街商業于一體。

　　項目首推約237、276㎡一線江景真洋房，戶型整體使用率接近110%，近期即將重磅面世!(8000㎡實景展示區已經開放，感興趣的去看現場)

　　潤和瑞璽臺

　　長沙主城的真別墅，主推約177-212㎡聯排別墅，實景展示區+樣板間開放在即，即將首開!

　　項目賣點：①容積率低至0.59，全盤僅123席戶戶獨門獨院，整體贈送率達300% ②主城罕見的有天有地的真別墅，③建筑、景觀設計均由大師團隊操刀，打造“別墅版”潤和濱江灣！

　　卓越朗宋

　　這個樓盤，買TA只有一個理由：學校！

　　項目配套的青一本部擴建學校，今天官宣學校奠基，已開始認籌，馬上開盤。

　　產品為88-116㎡的新規產品，全是低總價小戶型，定位精準雞娃家長們。

　　目前項目一房一價已出，備案價1.06-1.2萬元/㎡(信息來源：長沙選房通)，首開還有額外折扣。

　　卓越朗宋的樓面價才3000+，周邊沒有書包的項目賣7000-8000.這個價格，你覺得能否再續書包房神話?

　　長沙潤府C區

　　近兩年，長沙銷量最高紅盤，沒有之一。

　　在12月首開3號棟、加推10號棟后，長沙潤府C區預計將推7#，建面約128、180㎡“全景艙”，建面約150㎡明星4房。

　　如果你的總價預算是200-300萬，河東買房，建議必看長沙潤府。

　　項目賣點：①主城鼎流大盤壓軸之作，全景艙戶型 ②唯一的“一校兩址”雙書包的新規項目③不臨主干道，下樓即學校，項目唯一的下沉式會所 ④一期交付品質驚艷，實景所見即所得。

　　希望綠城江嶼湖

　　大澤湖的80萬方大盤江景大盤，大陸希望湖湘首作，綠城代建開發，首開143-215㎡精裝住宅。

　　從去年下半年起，每月的開盤預告里都有它，但不知何故遲遲不見動靜，直接要準現房首開了。看效果圖戶型圖產品還不錯，期望盡早順利面世吧...

　　鑫遠紫樾府

　　鑫遠紫樾府，也就是鑫遠紫悅香山的最后一期，主推180-410㎡的高層、洋房，價格應該不秀氣。

　　項目的區位條件確實不錯，不臨主干道，有公園(省府景觀軸)，有地鐵(1號線桂花坪站)，有小學(小學湘府英才本部，初中派位)。

　　從目前釋放信息看，鑫遠紫樾府的規劃定位比融澤府更高，將打造玻璃幕墻、鋁板立面、下沉庭院、負一層環島落客等豪宅級配置。

　　目前，項目實景展示區還在建設中，最終品質呈現如何？好房匯繼續關注！

　　嘉信洋湖錦玉

　　9字頭起，長沙剛需神盤，價格背刺整個大王山。首開搖號，加推通宵排隊，起得實在有點猛。

　　項目一共才7棟住宅，4棟純板小高層已基本售罄，流速很快，1月預計將推7#2T3的高層住宅，戶型建面138平平層、116㎡2室復式產品。

　　能不能繼續沖？關鍵還是看價格。

　　因為板樓小高層的均價才1萬出頭，從產品和價值角度，2T3的高層，應該比首開樓棟價格更低才“合理”。如果價格持平，性價比似乎沒這么高?