房企再洗牌！深圳去年銷售額排前三的房企竟是…

　　最近，關于2024年房企銷售額排名和房企拿地排名的數據相繼公布。這兩組數據顯示了開發商在銷售及投資的行業走向有了更清晰的認識。在這一充滿挑戰的年度，房地產行業出現了顯著變化，市場競爭愈發激烈，企業也在不斷調整其戰略與布局。

　　銷售榜單分析

　　TOP100房企銷售額降幅顯著

　　根據中指研究院發布的《2024年中國房地產銷售額百億企業排行榜》，今年中國房地產市場依然面臨嚴峻的考驗。TOP100房企的整體銷售額同比下降了30.6%，這一下降幅度較上月有所收窄，顯示出市場或許在某種程度上開始回暖。然而，全年銷售總額仍高達43547.3億元，這體現了整個行業的下滑趨勢。

　　銷售總額超千億的房企僅剩11家，這一數字較2023年減少了5家，而百億房企的數量也降至86家，這顯示市場在經歷著深刻的洗牌。

　　行業領導者的表現

　　在銷售額排名中，保利以3230億元穩居第一，中海以3106億元緊隨其后，依然保持行業的領先地位。特別值得一提的是，綠城和華潤置地分別躍升至第三和第四位，而萬科的排名則跌至第五，此次銷售額為2446.8億元。這一變化標志著市場份額的重新分配。

　　銷售面積的競爭

　　從銷售面積的角度來看，萬科依然以1806萬平方米的成交量排名第一。這表明萬科在銷售規模上的持續優勢，其銷售策略和市場開拓能力依然可圈可點。而保利和綠城則分別位列第二和第三，充分展示了其在銷售領域的實力。

　　深圳市場的突出表現

　　深圳房企銷售現狀

　　在深圳市場，2024年的銷售情況也值得關注。全年TOP20房企合計銷售2393.28億元，占全市銷售額的67.67%。其中，前10名房企的銷售額達到了1836.61億元，占據了51.93%的市場份額。這項數據顯示，在深圳市場中，前十名房企的集中程度非常高，競爭非常激烈。

　　銷售金額超200億的房企僅有5家，其中，中海地產以267.04億元的銷售額位居第一，招商蛇口、鴻榮源等公司緊隨其后。在銷售面積方面，深鐵、華潤和招商的表現也頗為亮眼，反映出各大開發商在市場中的積極布局。

　　中海地產的市場破局

　　中海地產在豪宅市場的突破尤為明顯，其多個高端項目相繼推出并取得了良好的銷售業績。例如，中海·深灣玖序項目自上市以來便受到了市場的熱捧，銷售額屢創佳績。

　　此外，中海地產在土地市場的表現同樣不俗，新增土地貨值達到1544億元，進一步鞏固其在行業中的領導地位。通過與華潤聯手競得深灣地塊，中海展現了其強大的市場運作能力。

　　房企投資動態

　　投資額顯著下滑

　　進入2024年，房企拿地金額的增速持續放緩。根據克而瑞的數據顯示，新增土地儲備百強房企的拿地金額為10729億元，同比下降31%。如此巨大的降幅在行業內引發廣泛關注，許多房企開始趨向于更加謹慎的投資策略居第二和第三。此外，還有綠城、越秀等公司擠入了前十名，顯示出這些企業在當前市場環境下依然保持著一定的活力。

　　城市開發偏好

　　在投資策略方面，房企普遍聚焦于一線和部分二線城市，這一市場偏好占比超過90%。隨著市場競爭加劇，許多開發商選擇加快布局節奏，以期在未來能夠獲得更多的發展機遇。

　　綜上所述，2024年中國房地產市場在經歷了諸多波動后，整體呈現出銷售額下降、投資謹慎的新常態。在眾多房企中，盡管銷售表現普遍不佳，但一些企業依然憑借市場敏銳度和穩定的項目管理實現了逆勢增長。未來，隨著市場的逐步恢復，以及政策的持續支持，房地產行業或將再度迎來新的發展契機。

　　在這樣的市場背景下，開發商需要不斷調整策略，把握市場脈搏，以適應行業發展的新變化和新挑戰。