12月樓市“翹尾”收官 預計一季度同比仍正增

　　在政策引導下，房地產市場正逐漸走出低谷，2024年的最后一個月——12月，顯示出市場回暖的積極跡象。這一現象不僅體現在新房銷售數據上，也反映在二手房市場中。以下是對樓市走勢的深入分析與展望，幫助購房者和投資者更好地理解當前市場情形。

　　新房市場復蘇的顯著特點

　　根據最新數據，在政策的推動下，今年12月的新房成交量創下近三年來的最高值。在30個重點城市中，新房成交面積達到1801萬平方米，環比增長15%，同比增長17%。這一成果標志著市場信心的恢復，預計全年累計同比降幅將縮小至23%。

　　一線城市的成交情況

　　在一線城市中，北京和廣州的表現尤為突出。兩者均實現了環比和同比的雙增長。其中，廣州的成交環比增長了9%，同比則增加了39%。盡管深圳在政策放松的初期曾處于高位，但其12月成交環比有所回落，體現了政策效果的遞減性質。

　　二三線城市的相對表現

　　與一線城市相比，二三線城市的市場活躍度相對較低，但也有亮點所在。在26個重點二三線城市中，大約六成城市的成交量實現了環比增長。本質良好的城市如武漢、蘇州和長沙等在年末迎來了顯著的成交提升，這主要由于消費需求的集中釋放。

　　二手房市場的熱度持續升溫

　　CRIC監測數據顯示，12月35個重點城市的二手房成交面積達到2490萬平方米，環比增長11%，同比增長更是高達46%。這意味著二手房市場正在經歷一波熱潮，購房者對價格的敏感度高，尤其是剛需圈層的購房者表現得尤為明顯。

　　行情的區域差異

　　在區域上，盡管一些城市如北京、西安和杭州的成交情況不及預期，其余27個城市則表現出了良好的市場活力。特別是京滬深等核心城市，其成交規模普遍高于去年同期，這為市場的穩定奠定了基礎。然而，昆明、長春等城市的表現依然較弱，面臨著銷售增速不足的問題。

　　市場未來走勢及展望

　　綜合目前市場的整體表現來看，雖然由于春節假期的影響，預測2025年1-2月的成交可能會有所回落，但隨著政策利好的持續加持，3月的小陽春行情或將延續。這對于市場的恢復和購房者的信心都是積極信號。

　　不同城市的應對策略

　　在一線城市中，成交量雖保持穩定，但整體趨向微降;二線城市則面臨較強的交替復蘇，強弱城市之間的表現差異顯著。三四線城市則在筑底階段，但整體調整已接近市場底部，未來降幅還有望逐步收窄。

　　關注市場動態 把握購房機會

　　總體來看，房地產市場仍處于持續放量階段。一二手市場的供應與需求都呈現出一定的韌性。雖然短期內可能受到假期影響，長期的回暖趨勢值得期待。購房者和投資者應密切關注政策動向和市場變化，從而把握最佳的購房時機。

　　本篇文章通過全面分析2024年樓市的收官情況，旨在為廣大讀者提供深入的市場洞察。希望無論是置業者還是投資者，都能從中找到符合自身需求的策略與建議，順利迎接即將到來的新一年。