2024年東莞新房成交面積 創近18年成交最低

　　原標題：哭了!成交26233套!2024年東莞新房，破18年紀錄

　　真正的勇士，敢于直面慘淡的人生。‍‍‍‍‍

　　今天聚焦的主題，是你們催更了很久的2024年東莞新房總結。

　　但開啟之前，需要深吸一口氣。因為，這份年度新房成績單，并不是那么漂亮。

　　甚至于，2024的年度新房成交面積，創下了近18年成交最低。

　　|數據僅供參考

　　但驚喜的是，2024年上半年樓市的無力，當遇到了下半年史上最強政策后，止跌回穩的基調，正在逐漸構筑。

　　或許不久的將來，東莞跌跌不休的新房，將有效得到企穩。‍‍‍‍

　　話不多說，接下來房姐將用一組組數據，為大家還原最真實的東莞2024年新房市場。‍‍

　　2024年的東莞新房

　　先抑后揚，上演結構性回調‍‍‍

　　行文之初，房姐用了一張年度數據圖開篇，或許你會覺得，東莞2024年全面萎縮了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　這對，但也不完全對。

　　從年度的橫向對比來看，東莞新房的回暖之路，依舊路漫漫其修遠兮。

　　并且，從未來新房的供應上看，受制于土地端、舊改端的全面收縮，新鮮血液的注入，力量薄弱。

　　確實，2024年的住宅開工情況，說明了一切：‍‍‍‍

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　　|數據僅供參考

　　但從月度來分析，雖然前三季度的成交不盡如人意。

　　但全年的回暖企穩，有了一定成色。

　　特別是在第四季度，新房市場受史詩級政策轟炸，成交量連續三個月同比增長，并超4成以上，企穩的趨勢明顯。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　|數據僅供參考

　　另外，值得注意的是，在最暢銷的第四季度，價格端并沒有想象中的大打折扣，也沒有那些搞促銷，明顯的以價換量。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　恰恰相反，第四季度的新房價格，是穩中微調的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　樓市企穩，不得不說，東莞真的很努力。

　　|數據僅供參考

　　再來注意一個細節，不少朋友看到價格的折線圖，出現了大幅地上下波動，會武斷地下東莞新房降價的結論。‍‍‍‍‍

　　但其實，這樣的價格回調，是明顯的結構性回調。

　　從數據波動可以看到，2023年度處于價格的高峰時期，彼時東莞主城區、松山湖等高端市場不斷刷新樓市想象力。

　　比如南城，核心區域備案均價穩6破8;松山湖、濱海灣新區等熱門板塊房價也穩在了4-5萬/平。

　　這些核心區域，全面撐起了2023年的東莞成交價高位。

　　|數據僅供參考

　　但在2024年，核心區域豪宅市場，迎來了供應端的大幅萎縮。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　更明顯的數據支撐，在戶型結構之上。

　　2024年約90-100平剛需剛改戶型，成交比例最大，是價格的中堅力量;

　　而約140平以上的大戶型面積，即豪宅改善型產品，成交則呈現全線收縮狀態，全市平均價格的話語權迎來減弱。‍‍‍‍‍‍

　　|數據僅供參考

　　所以，2024年的價格看似是跌了。

　　但當我們關注更深層次的結構問題，便看見了企穩二字的含金量，其實跌也沒跌。

　　只是從2023年的高峰跌落，回落至2022年前后的狀態罷了。

　　各鎮街新房

　　成交與供應，基本全面回落‍

　　看完了2024年東莞樓市的全貌，我們再聚焦到各個鎮街。

　　鎮街的樓市，如果要用一個詞來形容，可以是：全面回落。

　　和2023年一樣，除松山湖外，東莞沒有鎮街新房成交超過2000套。‍

　　另外，2024年與2023年的鎮街前三強，保持著高度一致的狀態，松山湖、鳳崗、虎門連續兩年，斬入前三甲。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　|數據僅供參考

　　松山湖，成交8306套，創紀錄奪魁‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　松山湖，連續兩年榮登東莞榜首，并以8306套創紀錄的方式，奪魁。

　　這一成績，要比2023年的成交，還要番一番。(2023年成交4264套)

　　雖然這其中，華為人才房貢獻了不少力量，但若排除這部分成交，松山湖的成交，依舊強勢。‍

　　有我們熟悉的松山湖科學城國際人才社區、金地·青云境、松湖潤府等熱盤，即使將他們單獨放在東莞全市的榜單上，都能擁有姓名。

　　| 松湖潤府實景航拍，僅供參考

　　鳳崗，成交1625套，拿下亞軍‍‍‍‍‍‍‍

　　鳳崗的成績，放在2024年來看，穩拿全市第二，并且將2023年的第二名虎門碾壓。

　　但要知道，這可是鳳崗，放在幾年前的樓市，1625套的年度成交，始終是差生的分數。

　　而鳳崗2024年的全市第二，含著血與淚，片區的取勝之道在于以價換量。

　　這其中，就有大運萬科城鴻榮源熙園山院、三正鵬程上花園、世城悅湖、怡好相伴里等盤。

　　鳳崗，一場1字頭的價格戰，越演愈烈。

　　| 鳳崗大運萬科城，僅供參考

　　季軍虎門，交投常年活躍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　虎門，是一個不管樓市冷淡，都在全市表現頗為優異的選手。

　　雖然這兩年無新盤入市，但存量項目的熱度，依舊在線。且毫無意外地，它的熱度，也與以價換量高度掛鉤。

　　具體看來，虎門2024年以保利時區和南部灣萬科城5期兩盤領銜，撐起市場熱度。

　　另外，粵港灣樾光里、璀璨時代、虎門和府、漢榮星樾等項目，也處于平穩的持銷期。

　　丨保利時區效果圖，僅供參考

　　另外，在新房供應方面，松山湖供應了大量的華為人才房，供應遙遙領先。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　而東城、鳳崗、塘廈等鎮街新盤多，陣仗大，紛紛以破千的套數，成為年度供應大戶。

　　大多數東莞鎮街的新增供應，相比之下就顯得尤為謹慎，甚至出現了不少曾紅極一時的鎮街，年度呈現零供應的狀態，比如大朗、謝崗等鎮街。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　所以一個很明顯的大勢所趨是：當下及未來東莞的新房，將以消化現有庫存為主。‍

　　丨2024年東莞住宅供應套數，僅供參考

　　全市住宅成交榜單

　　華潤實力領銜，臨深三盤以價取勝

　　再來看看，今年上半年，都有哪些明星項目撐起東莞樓市。

　　從成交套數來看，華潤置地三大項目濱海潤府、松湖潤府、旗峰潤府包攬冠軍、亞軍，以及第四名。

　　鴻榮源熙園山院位居全市第二，另外還有兩個臨深大盤以價換量，沖進年度榜單。

　　| 數據來源：合富研究院，僅供參考

　　冠軍，濱海潤府，穩登第一

　　濱海潤府，穩穩立于頂峰。

　　早在上半年榜單，項目以約242套奪得全市桂冠，下半年繼續攀登，全年以成交約633套，穩登第一寶座。

　　要知道，這可是濱海灣新區第一個住宅盤，憑借著出色的區位，加上強勁的配套，獲得眾人青睞。

　　| 僅供參考

　　亞軍，鴻榮源熙園山院，以價取勝

　　鴻榮源熙園山院，當屬2024年的榜單常客了。

　　其以單價1字頭買入優質現房，在去貨壓力大的鳳崗，實現了逆境翻盤，快速走量。

　　并且，全盤成交約583套成功出圈，拿下2024年全市成交套數第二名。

　　| 僅供參考

　　松湖潤府，六邊形戰士

　　松湖潤府作為松山湖為數不多的在售大盤，占據著眾多優質資源，比如學區、景觀、配套等，收獲了大批購房者的芳心。

　　就在2024年底，松湖潤府提前約180天，集中交付超1200戶。

　　據不少業主反饋，對園林、室內交標滿意度高，不愧是全市成交榜單的常客。

　　| 航拍圖，僅供參考

　　房企排名TOP10

　　萬科、華潤置地、保利包攬前三

　　最后，我們將目光聚集到房企身上，來看大佬們這半年的成績排行榜。

　　2024年房企銷售套數前三名，分別是萬科、華潤置地、保利。

　　這三個房企之間，都掌握著眾多新盤，撐起了東莞樓市的半壁江山。

　　東莞萬科，持續霸榜第一

　　毫無疑問，萬科依然拿下東莞2024年簽約面積、成交金額第一名。

　　其全年共簽約33.1萬平，約110.2億元，金額市場占有率約16%。

　　無論是“三瑧一藏”或是“三大城市更新”項目，都在各自的區域發光發熱，創新了人居體驗。

　　| 萬科三瑧一藏高端人居矩陣

　　華潤置地，沖上第二

　　華潤置地，憑借著一海一湖一山一城項目，沖擊年度榜單第二名。

　　要知道在年度單盤排行TOP5中，華潤置地的濱海潤府、松湖潤府、旗峰潤府占據3個席位。

　　更值得期待的2025年，華潤置地持續深耕，即將帶來萬象城、萬象濱海購物村。

　　它將站在更高，更全面的視角，與東莞共生共榮。

　　保利，繼續以量取勝

　　勞模保利，今年有保利長安府、保利天珺兩個全新項目入市。

　　雖然都是小體量新盤，但都收獲了不錯的成績，為樓市補充了新鮮血液。

　　再加上在售的保利和悅春風、保利四季和頌、保利首鑄鷺灣等多個項目，依然在片區內持續熱賣。

　　由此，保利憑借著優質項目數量取勝，仍然屹立在東莞房企排行TOP3.

　　房姐有話說：

　　是啊，革命尚未成功，同志任需努力。

　　2024年，一路坎坷，一路風霜，但我們都走了過來，這就值得我們給自己，一個熱烈的鼓掌。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　是的，無論好與不好，2024年的東莞樓市，都已落幕。

　　未來，是留給繼續奮斗的人的。腳下的路再難，2025年我們也要一起攜手與共，相伴而行。‍‍‍‍‍‍‍

　　加油吧，2025年的少年們!

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