網簽價約1.38萬/㎡！閩侯一江景樓盤 一周網簽39套！

　　福州的房地產市場逐漸進入了調整期，隨著政策的變化和市場需求的波動，特別是在2025年初，福州五區和閩侯的普通住宅成交情況發生了明顯變化。本文將深入分析福州五區及閩侯在2025年1月第2周(1月6日至1月12日)的房地產市場表現，包括成交量、均價及市政規劃等內容。

　　福州五區普通住宅市場動態

　　成交量與均價

　　根據最新數據顯示，上周福州五區普通住宅成交量顯著下滑，共計成交166套，成交面積為1.94萬平方米。成交均價為27531元/平方米，相較于前一周的數據顯示，核心區高價項目的成交占比減少，導致整體均價環比大幅下滑。

　　主力成交項目分析：榕發攬湖

　　在福州五區中，【榕發攬湖】成為了主力成交項目，其成交情況對整體市場有重要影響。然而，由于高價項目的減少，該項目的成交均價未能支撐整體市場的漲幅。因此，這一變化顯示出當前市場對高端住宅形成了一定的壓制。

　　閩侯普通住宅市場動態

　　成交量與均價

　　同樣在閩侯，普通住宅成交量也出現了環比下滑。上周共成交76套，成交面積為1萬平方米，成交均價達到12379元/平方米。雖然成交量有所下降，但由于主力成交項目的影響，均價出現了環比大幅上漲的趨勢。

　　主力成交項目分析：錦繡外灘

　　【錦繡外灘】是上周的主力成交項目，網簽量不僅在五區與閩侯中名列前茅，還成為近一年中為數不多的開盤項目之一。該項目位于甘蔗板塊，樓面價約為5599元/平方米，而網簽價則為13834元/平方米。憑借其看江優勢和首次開盤的良好反響，錦繡外灘吸引了眾多購房者的關注。

　　市政規劃與土地供應

　　市政規劃動態

　　去年年底，福州市提出了一系列市政規劃以促進經濟發展。其中包括：

　　世界茶文化交流港計劃將在年底投入使用，旨在推動文化與旅游的結合。

　　新建大立交的投資額達到8.97億，將有效改善交通狀況。

　　福州市第二總醫院三江口院區的土地征收預公告，體現了對醫療設施建設的重視。

　　這些規劃對未來的房地產市場將產生積極的影響，尤其是在基礎設施不斷完善的情況下，購房者的信心將會增強。

　　土地供應現狀

　　值得一提的是，上周福州五區和閩侯并無新增土地供應，市場供給相對緊張。這種狀態可能會在未來對資金流入和項目開發造成一定影響，同時也促使市場參與者密切關注即將到來的土地拍賣和新開盤項目。

　　SOHO市場動態分析

　　福州五區SOHO成交情況

　　在SOHO市場方面，上周福州五區成交7套，成交面積為0.03萬平方米，成交均價為15077元/平方米，成交量出現微降。這一變化表明，盡管傳統住宅市場表現平平，但SOHO市場也未能逃脫整體下滑的趨勢。

　　閩侯SOHO成交情況

　　相較于福州五區，閩侯的SOHO市場顯示出更顯著的下滑趨勢，成交量僅為4套，成交面積0.02萬平方米，成交均價為9948元/平方米， 環比小幅上漲。這一情況彰顯了閩侯在商業空間需求上的調整。

　　總體來說，福州五區及閩侯的房地產市場在2025年1月第2周經歷了成交量和均價的 顯著波動。市政規劃的利好消息以及主力項目的良好表現為市場增添了活力，但成交量的下降也表明市場仍處于調整階段。在這個復雜的市場環境中，購房者需謹慎應對，關注未來的市場變化與政策導向。

　　隨著時間的推移，我們期待福州的房地產市場能夠迎來新的增長機遇，成為購房者和投資者的熱土。