重點城市的供地動向透露出供地信心正在恢復

　　2025年年初，重點城市的供地動向透露出一個趨勢：供地信心明顯正在恢復。

　　  主要表現在以下兩個方面：

　　  第一，30個重點城市在售土地規模達900億左右，達2022年以來新高;

　　  第二，一線和三線城市供地節奏同比加快，截止2月初供地總底價分別同比增長了19%和45%;

　　  與此同時，重點城市土地市場呈現出明顯的結構性優化趨勢。

　　  從供地特征來看，2025年初，2.0以下容積率地塊占比明顯提升，低密地塊供應成為主流。同時，起拍價低于15億元的“小而美”地塊占比上升。

　　  土地供應結構性優化，進一步推動土地開發向“精細化、品質化”轉型，同時將驅動行業跨入新周期。

　　  CRIC通過重點30城2025年初在售宅地的量價結構日度數據分析發現，年初土地市場供求規模正在發生一些積極的變化，在售宅地供應總底價創2022年以來新高，典型城市供地信心正在恢復。

　　  具體來看，2025年1月1日-2月7日，30個重點城市在售土地規模維持在900億元左右，為2022年以來的最高。

　　  實際上，年初典型城市土地市場熱度回升，1月土地成交平均溢價率達到8.7%創下新高，核心城市高溢價地塊頻出，一定程度上成為城市供地意愿恢復的推動力。

　　  進一步從各能級城市來看，2025年2月初一線、三線城市供地總底價同比分別增長了19%和45%，是2025年初在售宅地供應總規模提升的主要動力，而二線城市供地規模則穩中微降2%。

　　  整體來看，一線城市在供地提質增量方面仍有較大的調整空間，比如上海，2025年1月便在招拍掛市場投放了140億的宅地，且不乏浦東新楊思、虹口四川北路等優質宅地;而三線城市2024年土地供應已率先筑底，2025年初核心三線城市在售土地規模有所回升，其中南通、泰州、金華、揚州等城市均在歲末年初保持著連續的土地供應。

　　  二線城市由于基數數值較高，且面臨著較為迫切的去庫存壓力，典型如南京、福州、廈門2025年1月均無新增宅地供應，武漢、重慶、濟南1月新增供應規模也在5億元以下。

　　  從容積率來看，重點30個城市2025年初在售宅地平均容積率為1.95，維持在2.0以下。而2022年-2024年均在2.1左右。

　　  低密地塊供應成為主流的趨勢在月度供地平均容積率也可以窺探一二，CRIC監測的全國300城1月份新增供應經營性用地平均容積率為1.91，且已連續6個月低于2.0。

　　  進一步細分來看，2025年初容積率2.0以下地塊占比明顯提升，達到44%，較2024年提升了8個百分點，為近四年新高。

　　  其中，1.5以下容積率在售地塊建面更是大幅增長，2025年2月初達到94萬平方米，同比增長64%。典型如北京順義1月24日掛牌的中央別墅區宅地，起拍總價60.2億，容積率只有1.01。

　　  2024年以來，重點城市土地供應政策持續優化，通過提質縮量推動土地開發向“精細化、品質化”轉型。

　　  從待售地塊的底價來看，2025年初20億元以上的高總價地塊供應仍低于2022年和2024年，而總價15億元以下地塊供應占比的上升直接推動了在售土地總規模的提升。

　　  CRIC數據顯示，2025年初總價15億元以下地塊占比達到了53%，較2024年初上升了21個百分點。

　　  可以看出，當前重點城市的供地動向已非常明確，通過中低總價、確定性更強的“小而美”地塊宅地占比提升，疊加低密宅地供應導向，既降低房企拿地門檻、激活市場活力，同時為打造高舒適度居住產品提供空間，進一步反映出行業從“規模擴張”向“質量升級”的積極轉向。

　　  2025年初土地供應結構持續優化，低總價、低密度、確定性高的地塊成為供應主流。中小規模宅地占比提升，疊加平均容積率降至2.0以下，將推動行業向“品質化開發”轉型，隨著核心城市市場率先止跌回穩，土地市場熱度提升的情況下城市供地信心也將穩定回升。

　　  重點城市供地質量仍將持續提升，聯系到1月份自然資源部等4部門發文，指導各地科學編制土地儲備計劃、優化土地資源配置，預計2025年在平衡供求預期的前提下，將有更多的高質量土地供應，供地規模同比也將迎來筑底。